"Giá bất động sản tăng cao bất thường so với nhu cầu thực tế, có những dự án tại Hà Nội giá tăng 100%, tăng 25-50% thì rất nhiều"

Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản, đã đưa ra những nhận định quan trọng tại Diễn đàn Bất động sản Quốc gia 2024, diễn ra sáng ngày 9/11 vừa qua.

Diễn đàn diễn ra tại TP. Đà Nẵng với chủ đề "Vững tâm vào chu kỳ mới", do Viện Nghiên cứu và Đào tạo Bất động sản phối hợp với Hội đồng Bất động sản Việt Nam (VREC) tổ chức.

Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản Việt Nam đã chứng kiến nhiều biến chuyển mạnh mẽ. Những điều chỉnh của chính sách vĩ mô, sự biến động của nền kinh tế toàn cầu và việc hoàn thiện khung pháp lý đã vẽ nên một bức tranh đa dạng, chứa đựng cả thách thức lẫn cơ hội.

Ông Nguyễn Đức Lập, Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đào tạo Bất động sản, nhấn mạnh rằng chu kỳ mới này yêu cầu sự linh hoạt, tầm nhìn chiến lược và sự đổi mới tư duy. Các nhà đầu tư cần chủ động trong việc nghiên cứu và phân tích thị trường, nắm bắt thông tin và cải thiện khả năng quản trị để đưa ra các quyết định đầu tư hợp lý.

Cũng tại diễn đàn, TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, đã phân tích rằng thị trường đang đối mặt với nhiều rủi ro có thể ảnh hưởng tới sự phát triển kinh tế Việt Nam trong giai đoạn 2024 - 2025.

Những rủi ro đó bao gồm xung đột địa chính trị phức tạp, bảo hộ thương mại và biến đổi khí hậu. Sự chậm lại trong tăng trưởng kinh tế toàn cầu, đặc biệt ở các nước như Trung Quốc, Hoa Kỳ và EU, có thể tác động tiêu cực đến xuất khẩu, du lịch và đầu tư.

Đặc biệt, các doanh nghiệp đang gặp nhiều thách thức về mặt pháp lý, chi phí đầu vào gia tăng trong khi đơn hàng phục hồi không đồng đều và thiếu ổn định. Ngoài ra, rủi ro từ thị trường trái phiếu doanh nghiệp vẫn tồn tại, và sự phục hồi của thị trường bất động sản có thể diễn ra chậm. Dù vậy, TS. Lực vẫn cho rằng, doanh nghiệp bất động sản sẽ còn nhiều cơ hội phát triển trong tương lai.

Ông Nguyễn Mạnh Khởi cũng đã nêu rõ những tác động của chính sách vĩ mô lên thị trường bất động sản. Ông khẳng định rằng bất động sản là một trong những lĩnh vực quan trọng của nền kinh tế, có sự ảnh hưởng mạnh mẽ từ các chính sách.

Trong thời gian qua, thị trường bất động sản Việt Nam đã có nhiều bước tiến đáng kể. Sự tham gia của các chủ thể trong lĩnh vực này ngày càng đông đảo, không chỉ về cơ hội và điều kiện mà còn về lực lượng như chủ đầu tư, nhà đầu tư, môi giới và nguồn vốn.

Các sản phẩm bất động sản cũng ngày càng đa dạng, từ nhà ở thương mại cho đến bất động sản du lịch và khu công nghiệp. Đồng thời, mức độ phát triển đã mở rộng ra cả các khu vực ven đô và nhiều tỉnh thành cũng ghi nhận sự tăng trưởng tích cực.

Tuy nhiên, cùng với sự phát triển mạnh mẽ đó, vẫn còn nhiều vấn đề cần xem xét. Một trong số đó là sự chênh lệch giữa cung và cầu sản phẩm. Nhu cầu nhà ở xã hội cao nhưng nguồn cung lại thiếu hụt, trong khi nhà ở thương mại cao cấp lại đang dư thừa.

Ngoài ra, nguồn vốn vào thị trường bất động sản vẫn chưa đồng đều; phụ thuộc lớn vào nguồn tín dụng từ ngân hàng. Khi có sự điều chỉnh về chính sách tín dụng từ phía Nhà nước, các doanh nghiệp bất động sản sẽ chịu ảnh hưởng ngay lập tức.

Ông Khởi lưu ý rằng giá bất động sản hiện nay đang tăng cao bất thường so với nhu cầu thực tế. Tại Hà Nội, một số dự án đã có mức giá tăng lên đến 100%, trong khi một số khác tăng từ 25% đến 50%. Đây là dấu hỏi lớn về cách định giá bất động sản trong thời điểm hiện tại.

Ngoài ra, ông cũng nêu bật vấn đề ách tắc pháp lý như khó khăn trong việc vay vốn, thực hiện dự án và đưa vào vận hành. Sự thiếu chuyên nghiệp của một số đơn vị tham gia thị trường cũng dẫn đến hiện tượng méo mó và lũng đoạn trong lĩnh vực này.

Ông Khởi kiến nghị cần có những chính sách nhằm tăng cường nguồn cung nhà ở trong từng giai đoạn cần thiết; thành lập trung tâm giao dịch bất động sản quốc gia tại các thành phố lớn để quản lý và kiểm soát hiệu quả hơn; đánh thuế đối với những người sở hữu nhiều bất động sản nhằm giảm tình trạng đầu cơ; tăng quỹ đất cho phát triển dự án và thực hiện xử lý nghiêm các hành vi vi phạm quy định trong lĩnh vực bất động sản.