Gần 50% chung cư mới Đà Nẵng được tiêu thụ trong quý III

Lực cầu đối với sản phẩm căn hộ chung cư tại Đà Nẵng đang có dấu hiệu phục hồi tích cực trong quý gần đây, với tỷ lệ tiêu thụ đạt gần 50%, theo thông tin từ DKRA.

Báo cáo thị trường mới nhất của DKRA Group cho biết phân khúc chung cư không chỉ phục hồi về nguồn cung mà còn gia tăng lượng tiêu thụ. Trong quý III, khu vực Đà Nẵng đã ghi nhận 15 dự án mở bán mới với gần 2.300 căn hộ, tăng 32% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung mới chủ yếu tập trung tại Đà Nẵng, trong khi các khu vực như Quảng Nam và Thừa Thiên - Huế vẫn đang trong tình trạng thiếu hụt.

Sức mua trên thị trường cũng tăng mạnh khi gần 1.060 căn hộ đã được tiêu thụ, đạt khoảng 47%, tương đương gấp 2,8 lần so với cùng kỳ. Phần lớn các giao dịch diễn ra tại các dự án mới ở quận Sơn Trà, Đà Nẵng. Đối với thị trường thứ cấp, DKRA nhận định rằng sức cầu cũng đang có những chuyển biến tích cực, với phần lớn các giao dịch tập trung vào những dự án đã bàn giao nhà với pháp lý rõ ràng và giao thông thuận tiện, kết nối dễ dàng với trung tâm thành phố.

Tình hình phục hồi của thị trường căn hộ Đà Nẵng cũng được nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường xác nhận. Hãng Avison Young cho hay giá bán sơ cấp của các căn hộ tại Đà Nẵng vẫn duy trì ở mức ổn định, khoảng 3.000-3.500 USD (tương đương 75-87,5 triệu đồng) mỗi mét vuông. Mặc dù có một số dự án gặp khó khăn về pháp lý, thị trường hiện tại lại cho thấy dấu hiệu tích cực khi niềm tin của khách hàng đang dần được cải thiện. Cụ thể, tỷ lệ hấp thụ ở các dự án đã tăng lên mức 50%, so với mức 35-40% trong quý II.

 Thị trường căn hộ Đà Nẵng cũng ghi nhận sự gia tăng về giá bán lẫn mức độ quan tâm trong quý III. So với cùng kỳ năm ngoái, giá rao bán đối với các căn hộ trên 80 triệu đồng mỗi mét vuông đã tăng nhẹ gần 4%. Mức độ tìm kiếm thông tin cũng tăng mạnh, sẽ hơn 140%. Đáng chú ý, dữ liệu tháng 10 cho thấy rằng một số khu vực như Đà Nẵng, Hưng Yên và Hải Phòng đang trở thành tâm điểm quan tâm đối với người dân ở Hà Nội. Tại Đà Nẵng, trong giai đoạn trước đây giá căn hộ dao động quanh mức 50 triệu đồng mỗi mét vuông, hiện đã tăng lên khoảng 60 triệu đồng mỗi mét vuông, trong khi giá thuê cũng phục hồi lên mức khoảng 20 triệu đồng một căn, duy trì ổn định trong ba quý đầu năm.

Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, cho rằng thị trường căn hộ Đà Nẵng đang được nhiều nhà đầu tư chú ý cho việc tìm kiếm những căn nhà thứ hai, với khả năng sở hữu lâu dài và phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng. Do đó, giải quyết các vấn đề pháp lý là rất cần thiết để củng cố niềm tin của người mua và nhà đầu tư trong thời gian tới.

Để đáp ứng xu hướng này, nhiều dự án đã thay đổi kế hoạch và lùi lịch mở bán từ quý III sang quý IV, nhằm hoàn tất các thủ tục pháp lý và chuẩn bị cho quá trình mở bán. Nguồn cung mới chủ yếu tập trung ở các quận Hải Châu, Ngũ Hành Sơn và Liên Chiểu.

DKRA dự đoán rằng trong quý IV, thị trường Đà Nẵng có khả năng đón nhận thêm từ 2.000 đến 3.000 căn hộ mới, trong đó phân khúc hạng A sẽ chiếm ưu thế. Mặc dù giá bán tiếp tục duy trì ở mức cao, nhiều chủ đầu tư đang có kế hoạch triển khai các chương trình kích cầu thông qua chính sách ưu đãi thanh toán, chiết khấu và quà tặng. Từ đó, sức cầu được kỳ vọng sẽ tiếp tục phục hồi, song khó có sự đột biến trong thời gian ngắn.

Ngọc Diễm