Đường Đồng Khởi tiếp tục lọt nhóm mặt bằng cho thuê đắt nhất thế giới

Giá thuê mặt bằng tại đường Đồng Khởi, TP HCM hiện đứng thứ 14 trong số những vị trí đắt đỏ nhất toàn cầu, trong khi đó, phố Tràng Tiền ở Hà Nội xếp thứ 18 trong khu vực châu Á – Thái Bình Dương, theo báo cáo của Cushman & Wakefield.

Báo cáo về Đại lộ Bán lẻ Toàn cầu năm 2024 của Cushman & Wakefield chỉ ra rằng giá thuê mặt bằng ở Đồng Khởi đạt 368 USD mỗi feet vuông hàng năm (tương đương khoảng 330 USD mỗi m2 mỗi tháng). Tuy rằng mức giá này giảm 6% so với cùng kỳ năm ngoái, nhưng vẫn tăng 32% so với thời điểm trước đại dịch do sự biến động của đồng nội tệ so với USD.

Với mức giá này, Đồng Khởi vẫn duy trì trong danh sách 15 khu vực cho thuê đắt đỏ nhất trên toàn cầu, hạng 14, giảm một bậc so với năm trước. Đường Đồng Khởi hiện có giá thuê cao hơn những tuyến đường nổi tiếng tại Athen (Hy Lạp), Amsterdam (Hà Lan) và Toronto (Canada).

Phố Tràng Tiền ở Hà Nội cũng nằm trong top 20 những khu vực cho thuê bán lẻ cao nhất khu vực châu Á – Thái Bình Dương. Giá thuê tại đây không thay đổi so với năm trước và vẫn giữ mức tăng 50% so với giai đoạn trước dịch, đạt 334 USD mỗi feet vuông hàng năm (khoảng 300 USD mỗi m2 một tháng). So với năm ngoái, Tràng Tiền đã giảm một bậc xuống hạng 18, nhưng mức giá thuê vẫn cao hơn so với nhiều phố nổi tiếng khác tại Quảng Châu, Thành Đô, Trùng Khánh (Trung Quốc), Kuala Lumpur (Malaysia) và Bangkok (Thái Lan).

Năm nay, phố Via Montenapoleone tại Milan đã vượt mặt Đại lộ số 5 của New York, trở thành điểm đến bán lẻ đắt nhất thế giới. Giá thuê tại Milan đã tăng gần 30% trong hai năm qua, đạt 1.836 USD mỗi m2 mỗi tháng. Trong khi đó, giá thuê tại Đại lộ số 5 của New York vẫn giữ nguyên ở mức 1.794 USD mỗi m2. Nhu cầu mạnh mẽ từ các nhà bán lẻ cùng với nguồn cung hạn chế đã tạo ra đà tăng giá này, đặc biệt là do đồng euro tăng giá so với USD.

Theo thông tin từ VnExpress, giá thuê mặt bằng tại các vị trí trung tâm TP HCM và Hà Nội vẫn duy trì ở mức cao trong thời gian qua, mặc dù một số chủ cho thuê đã chấp nhận giảm giá để giữ khách hàng giữa tình hình kinh tế khó khăn. Chẳng hạn, một số nhà nguyên căn trên đường Đồng Khởi có mức giá cho thuê từ 300-450 triệu đồng mỗi tháng, tương đương với hàng tỷ đồng mỗi năm.

Tại Hà Nội, giá thuê mặt bằng ở các tuyến phố trung tâm như Hàng Bài, Hàng Bông, Nhà Chung dao động từ 100-300 triệu đồng mỗi tháng, tùy thuộc vào diện tích. Riêng tại ngã tư Tràng Tiền giao với Ngô Quyền, nơi tập trung nhiều thương hiệu xa xỉ, giá thuê có thể tương đương với mức ở Đồng Khởi, TP HCM.

Tuy nhiên, thị trường thuê mặt bằng ở khu vực trung tâm cũng đang chứng kiến sự “tháo chạy” của nhiều thương hiệu. Gần đây, Starbucks Reserve đã trả lại mặt bằng tại số 13 Hàn Thuyên, quận 1, TP HCM với giá thuê lên đến 30.000 USD mỗi tháng (khoảng 750 triệu đồng). Tương tự, chi nhánh YEN Shushi tại đường Đồng Khởi cũng đã đóng cửa.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó giám đốc Batdongsan, cho biết nhu cầu thuê mặt bằng nhà phố của các thương hiệu bán lẻ đang dần giảm xuống do sự bùng nổ của thương mại điện tử, làm cho việc mua sắm trở nên dễ dàng hơn. Các ngành hàng phổ biến như thời trang cũng chứng kiến sự chạy khỏi các mặt bằng truyền thống.

Nhu cầu thuê mặt bằng của các thương hiệu xa xỉ hiện đang trở nên khắt khe hơn, theo bà Trần Phạm Phương Quyên, Quản lý cấp cao Dịch vụ cho thuê bán lẻ Savills TP HCM. Các thương hiệu này có yêu cầu cao về vị trí, đòi hỏi phải nằm ở các tuyến phố sầm uất trong trung tâm, với diện tích và mặt tiền lớn. Điều này đã dẫn đến hiện tượng các thương hiệu xa xỉ thường tập trung tại một số trục đường chính ở quận 1, mặc dù số lượng mặt bằng đáp ứng đủ tiêu chuẩn ngày càng khan hiếm.

"Các thương hiệu xa xỉ phải cạnh tranh gay gắt để tìm kiếm mặt bằng lý tưởng ở TP HCM", bà Quyên cho biết.