Dừng thực hiện giá thuê chung cư mới vì quá sức chi trả của người dân

Tháng 12/2022, Hải Phòng ban hành quyết định 63/2022/QĐ-UBND quy định mức giá thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước đối với các chung cư được xây dựng theo hình thức BT. Tuy nhiên, quyết định này đã phải tạm ngừng thực hiện do mức giá thuê quá cao, gấp nhiều lần so với mức giá cũ, dẫn đến không còn phù hợp với thực tế thu nhập của người dân.

Giá thuê chung cư mới ở Hải Phòng cao hơn nhiều so với trước đây. Trong giai đoạn 2018-2023, thành phố đã xây dựng 7 khu chung cư mới thay thế các căn hộ cũ, bao gồm khu chung cư 75 Lý Thánh Tông (quận Đồ Sơn) được xây dựng từ nguồn xã hội hóa và 6 khu chung cư khác như U19 Lam Sơn, N1-N2 Lê Lợi, HH1-HH2-HH3-HH4 Đổng Quốc Bình.

Trước đó, từ 2005-2018, Hải Phòng cũng đã hoàn thành xây dựng 5 khu nhà ở bằng nguồn ngân sách thành phố như khu chung cư 5 tầng Khúc Thừa Dụ, khu nhà ở 5 tầng Kênh Dương, và các khu khác nằm tại quận Lê Chân và Ngô Quyền.

Giá thuê nhà ở tại các chung cư mới, đặc biệt ở khu HH1-HH2-HH3-HH4 Đồng Quốc Bình, đã bị chỉ trích vì cao gấp nhiều lần giá cũ, tạo áp lực cho người dân. Tháng 12/2022, Hải Phòng áp dụng mức thuê tối thiểu là 51.480 đồng/m²/tháng tại chung cư U19 Lam Sơn, với nghĩa một căn hộ diện tích trung bình 50m2 có thể tốn từ 3,3 - 4,7 triệu đồng/tháng, gấp 7-9 lần giá thuê trước đây.

Ngay khi thông báo mức giá mới, nhiều hộ dân phản ánh rằng, toàn bộ các chi phí như điện, thang máy... khiến giá thuê chung cư mới vượt quá khả năng chi trả của họ. Theo khảo sát của Sở Xây dựng TP. Hải Phòng, 22% trong số hộ dân thuộc diện thu nhập thấp, nghèo, cận nghèo.

Đặc biệt, khoảng 7% hộ gia đình có hoàn cảnh khó khăn như người già sống cô đơn hoặc có người tàn tật. Việc khảo sát cũng cho thấy chỉ có 0,5% hộ có thể chi trả mức thuê 5 triệu đồng/tháng, trong khi hơn 84% hộ được hỏi cho biết chỉ có thể thanh toán tối đa 1 triệu đồng/tháng.

Trước sự phản đối mạnh mẽ về mức giá thuê nhà quá cao, vào ngày 19/12/2022, Chủ tịch UBND TP. Hải Phòng đã ra chỉ thị tạm dừng thu tiền thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước tại các chung cư U19 Lam Sơn, N1-N2 Lê Lợi, HH3-HH4 Đồng Quốc Bình.

Đến tháng 8/2023, UBND TP. Hải Phòng đã liệu pháp bằng cách ban hành quyết định 27/2023/QĐ-UBND để đình chỉ hiệu lực quyết định 63/2022/QĐ-UBND.