Dừng chuyển nhượng một số lô đất của Phát Đạt, Danh Khôi trong Khu kinh tế Nhơn Hội

Bình Định yêu cầu tạm dừng chuyển nhượng một số lô đất tại các phân khu số 2, 4, 9 trong Khu kinh tế Nhơn Hội cho đến khi chủ đầu tư hoàn tất nghĩa vụ thuế.

UBND tỉnh Bình Định đã đưa ra thông báo về kết luận của Phó chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Tự Công Hoàng liên quan đến việc triển khai các dự án phát triển đô thị tại phân khu số 2, 4 và 9 của Khu kinh tế Nhơn Hội.

Trước đây, vào đầu tháng 11, lãnh đạo tỉnh đã tổ chức cuộc họp với Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt và Công ty cổ phần Đầu tư Danh Khôi Holdings để xem xét tình hình triển khai các dự án. Kết luận cho thấy các dự án chưa hoàn tất hệ thống hạ tầng kỹ thuật, dẫn đến việc giải quyết còn chậm rãi, gây ảnh hưởng tới quyền lợi của người dân và môi trường đầu tư của tỉnh.

Lãnh đạo tỉnh đã đồng ý với đề xuất của Ban Quản lý Khu kinh tế về việc tạm dừng giao dịch các lô đất mà nhà đầu tư chưa chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cư dân. Quyết định này có hiệu lực cho đến khi nhà đầu tư hoàn thiện công trình hạ tầng kỹ thuật, thực hiện nghĩa vụ thuế và kê khai nộp đủ lệ phí trước bạ liên quan đến nhà, đất.

Cụ thể, Công ty Phát Đạt và Danh Khôi phải hoàn tất công trình điện nước tại các phân khu số 2, 4 và 9 trong tháng 11/2024, đồng thời sửa chữa và bảo trì các hạng mục đã xuống cấp trước ngày 30/6/2025. Doanh nghiệp cũng cần hoàn tất hồ sơ báo cáo nghiên cứu khả thi cho những hạng mục còn lại và thực hiện thủ tục đầu tư cho Khu thung lũng xanh vào tháng 2/2025.

Tỉnh Bình Định yêu cầu hai đơn vị này phải chịu trách nhiệm hồi đáp các kiến nghị của hộ dân một cách đầy đủ, và nội dung phản hồi cần được gửi về Ban Quản lý Khu kinh tế để theo dõi, hoàn thành trong tháng 11/2024.

Ban Quản lý Khu kinh tế có trách nhiệm kiểm tra và giám sát việc triển khai theo đúng các mốc thời gian được đề ra. Nếu quá thời hạn mà các công việc chưa hoàn tất, cơ quan này sẽ xem xét các biện pháp xử lý thích hợp.

Bức tranh tổng thể về Khu kinh tế Nhơn Hội cho thấy phân khu số 2, 4 và 9 (có tên thương mại là Khu đô thị mới Nhơn Hội New City) có tổng diện tích lên tới 116 ha, do Công ty Phát Đạt làm chủ đầu tư, còn Công ty Danh Khôi là đơn vị phát triển. Theo quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500, phân khu số 2 gần 36 ha và số 4 hơn 34 ha được xác định dành cho đất ở đô thị, trong khi phân khu số 9 gần 46 ha dự kiến xây dựng các chung cư cao cấp.

Báo cáo tài chính của Phát Đạt cho thấy từ năm 2019, công ty đã tiến hành bán từng phần của dự án cho nhóm Danh Khôi, và sau đó nhóm này tiếp tục phân phối và chuyển nhượng cho các nhà đầu tư cá nhân. Đến cuối năm 2020, Danh Khôi đã hoàn tất việc mua lại toàn bộ khu cao tầng ở phân khu 4 của Phát Đạt, với quy mô gồm 17 toà nhà và hàng chục nghìn căn hộ.

Thời điểm năm 2019, Bình Định đã thông báo rằng dự án chưa đủ điều kiện mở bán, nhưng nhiều công ty bất động sản và sàn giao dịch vẫn nhận đặt cọc để bán đất nền. Đến nay, theo phản ánh qua cổng dịch vụ công của tỉnh Bình Định, nhiều người dân gặp khó khăn trong việc kết nối điện nước do hạ tầng kỹ thuật của dự án vẫn chưa hoàn thiện. Các tiện ích như cây xanh, công viên cũng chưa được xây dựng, để lại nhiều khu vực hoang hóa. Hơn nữa, nhiều lô đất vẫn chưa hoàn thành hồ sơ thẩm định thiết kế nhưng đã được chủ đầu tư bán cho người dân, dẫn đến tình trạng họ không thể xây dựng công trình trên những lô đất đã mua.