Dự kiến không cho phân lô bán nền tại huyện Bình Chánh, TPHCM

14/11/2024 - 09:49

Nội dung này hiện đang được Sở Xây dựng TP.HCM tổ chức lấy ý kiến cho dự thảo Quyết định của UBND Thành phố, quy định chi tiết về việc xác định các khu vực mà chủ đầu tư dự án có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất cùng với hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân nhằm tự xây dựng nhà ở trên địa bàn Thành phố.

Quy định này nhằm làm rõ hơn những điều quy định tại Khoản 6 Điều 31 của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023. Luật này nêu rõ các điều kiện chuyển nhượng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong các dự án bất động sản, cụ thể là đất không nằm trong khu vực phường, quận thuộc các đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III; không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư xây dựng nhà ở theo Luật Đất đai, có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân để tự xây dựng nhà ở.

Dự kiến không cho phân lô bán nền tại huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Cần Giờ, Củ Chi, Nhà Bè (Tp.HCM) - ảnh 1

Về mặt quản lý hành chính, TP.HCM hiện có 5 huyện: Bình Chánh, Hóc Môn, Cần Giờ, Củ Chi và Nhà Bè, bao gồm 5 thị trấn và 58 xã. Đây là những "khu vực còn lại" cần xác định để cho phép chủ đầu tư dự án thực hiện chuyển nhượng dự án đất nền.

Tuy nhiên, theo thông báo từ Sở Xây dựng, Thành phố đang triển khai Đề án “Đầu tư - xây dựng các huyện thành quận (hoặc thành phố thuộc TP.HCM) giai đoạn 2021 - 2030”. Theo đó, từ nay đến năm 2030, các huyện sẽ được ưu tiên đầu tư hạ tầng nhằm đáp ứng các tiêu chí đô thị để trở thành thành phố trực thuộc Thành phố.

Để đảm bảo sự đồng bộ giữa các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại và thống nhất áp dụng quy định pháp luật trên địa bàn, các chủ đầu tư dự án bất động sản trên toàn địa bàn Thành phố cần hoàn chỉnh việc đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định trước khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức và cá nhân theo quy định của pháp luật.

Đối với những dự án bất động sản có kế hoạch tái định cư thông qua nền đất tại khu vực các xã, thị trấn, huyện của Thành phố, các chủ đầu tư sẽ được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, miễn là đáp ứng đủ điều kiện theo Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 và Luật Đất đai năm 2024.

Điều này nhằm mục tiêu thống nhất trong công tác quản lý nhà nước về lĩnh vực nhà ở, tăng cường trách nhiệm của các chủ đầu tư dự án, bảo đảm việc đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội trên các xã, thị trấn, huyện của Thành phố, đồng thời ngăn chặn tình trạng người dân tự ý xây dựng không phép, hoặc xây dựng sai quy định, không tuân thủ Quy chế quản lý kiến trúc.

Trước đó, UBND TP.HCM đã gửi kiến nghị lên Bộ Tư pháp và Bộ Xây dựng để xin hướng dẫn cụ thể, nhằm đảm bảo Thành phố thực hiện đúng những quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023. Qua đó, Thành phố sẽ căn cứ vào tình hình thực tế để xác định các khu vực cho phép chủ đầu tư dự án chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho nhân dân tự xây dựng nhà ở.