Dự báo 3 kịch bản tăng trưởng cho thị trường nhà ở cuối năm

22/10/2024 - 09:25

Theo báo cáo từ Viện Nghiên cứu kinh tế - tài chính - bất động sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI), thị trường nhà ở tại Việt Nam trong quý 3 năm 2024 đã cho thấy sự sụt giảm về nguồn cung, nhưng giá cả lại tăng nhẹ cùng với sự cải thiện trong tỷ lệ hấp thụ bất động sản.

Trong quý 3/2024, khu vực Hà Nội và các tỉnh lân cận ghi nhận mức tăng trưởng lên tới 13% so với quý trước. Ngược lại, nguồn cung mới ở miền Trung, TP.HCM, và miền Tây có dấu hiệu giảm. Nguyên nhân dẫn đến tình trạng này phần lớn do các chủ đầu tư hạn chế đưa sản phẩm ra thị trường trong tháng Ngâu, bên cạnh các điều chỉnh cần thiết để tuân thủ quy định từ các bộ Luật mới.

Mặc dù nguồn cung đang có xu hướng giảm, nhưng tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường lại có sự tăng trưởng đáng chú ý so với cuối quý 2/2024. Cụ thể, khu vực Hà Nội và các tỉnh xung quanh có tỷ lệ hấp thụ tăng từ 15-25%, trong khi khu vực TP. HCM cũng ghi nhận mức tăng tương tự. Giá bán sơ cấp của các loại hình bất động sản, đặc biệt là căn hộ, tiếp tục tăng từ 5 - 10%, đang bắt đầu lan rộng sang các loại hình bất động sản khác, chủ yếu tập trung ở những khu vực trọng điểm như Hà Nội, Đà Nẵng, TP.HCM và các đô thị vệ tinh. Đối với giá bán thứ cấp, hiện tượng cắt lỗ đang giảm dần, xuất hiện những khác biệt giá từ 10 - 20% giữa các loại hình căn hộ.

Thị trường căn hộ TPHCM

Dự báo về thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam trong ba tháng cuối năm 2024, các chuyên gia nhận định sẽ có nhiều tín hiệu tích cực hơn, với nguồn cung mới được cải thiện rõ rệt so với quý 3/2024. Tuy nhiên, mức độ tăng trưởng và tỷ lệ hấp thụ vẫn phụ thuộc vào nhiều yếu tố và có thể tạo ra ba kịch bản khác nhau.

Trong kịch bản lý tưởng, nguồn cung mới có thể tăng mạnh từ 40% - 50%, lãi suất sẽ thả nổi ở mức 8% - 9%, giá bán tăng trong khoảng 10-15% và tỷ lệ hấp thụ đạt 40-45%. Đây được coi là kịch bản lạc quan nhất, dự báo sự phục hồi sớm của thị trường bất động sản.

Kịch bản kỳ vọng cho thấy nguồn cung mới có khả năng tăng 25-35%, lãi suất thả nổi đạt 9-11%, giá bán tăng từ 5-10% và tỷ lệ hấp thụ đạt 35-40%. Đây là kịch bản khả thi nhất, phản ánh sự cải thiện khả quan trong tình hình thị trường.

Trong khi đó, kịch bản thách thức cho thấy nguồn cung mới chỉ tăng từ 10% - 20%, lãi suất có khả năng tăng lên 10-12%, giá bán sẽ tăng từ 3-5% và tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 20-25%. Đây là kịch bản thận trọng, phản ánh xu hướng đi vào chu kỳ hồi phục chậm của thị trường.