Đồng Nai quy hoạch khu đô thị - dịch vụ hơn 2.000ha

Theo thông tin từ UBND tỉnh Đồng Nai, Khu đô thị - dịch vụ Long Thành tọa lạc tại xã Tam An và An Phước, huyện Long Thành sẽ có diện tích quy hoạch lên tới 2.082 ha. Trong đó, xã Tam An chiếm 1.795 ha và xã An Phước chiếm 287 ha. 

Hiện tại, dân số khu vực khoảng 15.534 người, dự kiến sẽ tăng lên từ 65.000 đến 70.000 người vào năm 2030, và 130.000 đến 150.000 người vào năm 2050. Sau khi hoàn thiện, khu vực này sẽ là một tổ hợp phức hợp đô thị và dịch vụ với hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ, tiết kiệm năng lượng, hài hòa với thiên nhiên, đồng thời kết nối chặt chẽ với TP.HCM, TP. Biên Hòa và đô thị mới Nhơn Trạch, Long Thành.

Các khu chức năng chính bao gồm: khu đô thị và thương mại dịch vụ, phát triển liên kết, khai thác tối đa địa hình tự nhiên và hệ thống kênh rạch hiện có; khu phức hợp giáo dục, nghiên cứu và triển khai công nghệ cùng với các tiện ích khác; khu văn hóa, thể thao, giải trí và dịch vụ du lịch cấp khu vực; các khu chức năng dịch vụ đô thị bổ sung khác.

Để thực hiện quy hoạch này, UBND tỉnh Đồng Nai yêu cầu phải tuân thủ các nguyên tắc trong việc phân định các khu chức năng, bảo đảm phù hợp với không gian kiến trúc và đầu mối hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch tổng thể đã được phê duyệt.

Một số nội dung quan trọng cần nghiên cứu bao gồm: khảo sát hiện trạng, thu thập tài liệu và dữ liệu, đánh giá hiện trạng khu vực; xác định chức năng sử dụng đất cho từng khu vực, nguyên tắc tổ chức không gian và cảnh quan kiến trúc cho toàn bộ khu, và các công trình hạ tầng xã hội tương ứng với nhu cầu sử dụng cũng như mạng lưới hạ tầng kỹ thuật.

Đối với quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, cần xác định những nguyên tắc phân bố cơ bản, giải pháp quy hoạch và ranh giới cho từng khu chức năng, dựa trên định hướng quy hoạch chung cho Khu phức hợp công nghiệp, đô thị- dịch vụ Long Thành. Đồng thời, cần xác định chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật về diện tích, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất và tầng cao trung bình của từng ô phố; quy định khoảng lùi công trình đối với các trục đường; xác định yêu cầu sử dụng đất cụ thể phù hợp với các đợt và hạng mục đầu tư; cùng với việc xác định vị trí và quy mô khu vực nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân nếu có.

Vân Trang

Theo Xemnha.vn