Doanh số bán nhà ở Mỹ tăng trở lại

19/11/2024 - 10:13

Doanh số bán nhà tại Mỹ trong tháng 7 đã ghi nhận sự tăng trưởng nhẹ, đạt gần 4 triệu căn sau 5 tháng tiếp nối giảm sút.

Báo cáo của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ (NAR) cho biết doanh số bán nhà thứ cấp ở Mỹ đã tăng 1,3% so với tháng trước, đạt gần 4 triệu căn. Mặc dù con số này đã có sự phục hồi sau chuỗi 5 tháng giảm liên tục, nhưng vẫn thấp hơn 2,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Khu vực Đông Bắc của Mỹ nổi bật với sự tăng trưởng doanh số đáng kể.

Theo dữ liệu từ NAR, khoảng 13% người mua là nhà đầu tư cá nhân hoặc những khách hàng tìm kiếm căn nhà thứ hai. Tỷ lệ này đã giảm so với 16% trong cùng kỳ năm 2022.

Ông Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của NAR, chỉ ra rằng mặc dù mức tăng còn hạn chế, người mua có thêm nhiều lựa chọn và khả năng chi trả cải thiện nhờ lãi suất giảm. Khả năng chi trả được xác định dựa trên giá nhà, thu nhập hộ gia đình và lãi suất vay mua nhà. Tỷ lệ lãi suất cố định trong 30 năm hiện tại đã giảm xuống 6,5%. Tuy nhiên, các giao dịch trong tháng 7 chủ yếu dựa trên các hợp đồng ký kết vào tháng 5 và tháng 6, khi lãi suất cho vay vẫn ở mức cao khoảng 7%. Nếu lãi suất tiếp tục xu hướng giảm, doanh số bán nhà có khả năng sẽ tăng trong thời gian tới.

Doanh số bán nhà ở Mỹ tăng trở lại - ảnh 1

Lượng nhà tồn kho trong tháng 7 cũng tăng nhẹ 0,8% so với tháng trước, đạt khoảng 1,3 triệu căn. So với cùng kỳ năm ngoái, con số này cao hơn gần 20%.

Tuy nhiên, giá bất động sản chưa có dấu hiệu giảm nhiệt, khiến việc sở hữu nhà trở nên khó khăn hơn đối với nhiều người dân Mỹ. Giá trung bình một ngôi nhà trong tháng 7 khoảng 442.600 USD (tương đương 11 tỷ đồng), tăng 4,2% so với cùng kỳ năm trước. Đà tăng giá này đã kéo dài liên tục trong suốt 13 tháng. Trong 5 năm qua, giá nhà trung bình đã tăng 51%.

Nhóm người mua nhà lần đầu vẫn chiếm 29% doanh số bán với không thay đổi so với tháng trước, nhưng giảm 30% so với cùng kỳ năm trước. NAR cho biết vào thời điểm trước đây, nhóm này thường chiếm khoảng 40%. Sự sụt giảm này trong hai năm qua chủ yếu do mắt xích giữa giá nhà và khả năng tài chính của người dân bị ảnh hưởng nặng nề bởi giá tăng nhanh và lãi suất vay cao. Năm 2023, doanh số bán nhà đạt mức thấp nhất trong 28 năm qua, với 4,09 triệu căn do lãi suất ký quỹ cao kỳ lục gần 7,8% và lượng hàng tồn kho hạn chế.