Doanh nghiệp bất động sản vẫn phải đối mặt với nhiều khó khăn

Hội nghị Ban Thường vụ lần thứ 5, nhiệm kỳ V (2022 - 2027) của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) đã được tổ chức vào ngày 15/11, nhằm tổng kết hoạt động năm 2024 và đề xuất hướng đi cho năm 2025. Tại đây, nhiều doanh nghiệp đã chia sẻ những khó khăn trong lĩnh vực bất động sản và đưa ra các giải pháp khả thi.

Vướng mắc liên quan đến quy trình triển khai dự án nhà ở đang là vấn đề nan giải. Ông Nguyễn Đức Cây, Chủ tịch HĐQT Công ty Phát triển Nhà Constrexim, cho biết: "Sau 40 năm làm việc trong ngành, tôi nhận thấy không ít địa phương chần chừ trong việc ký các văn bản chấp thuận đầu tư, khiến doanh nghiệp phải trì hoãn việc triển khai dự án kéo dài".

Ông Cây nhấn mạnh, trong khi tại một số quốc gia, nhà đầu tư có thể tính toán lợi nhuận từ đầu nhờ vào việc xác định giá đất ngay khi được chấp thuận, thì ở Việt Nam, việc xác định giá cả trở nên phức tạp bởi nhiều chi phí phát sinh và quy trình kéo dài. "Nếu tình hình không được cải thiện, người dân sẽ là những người chịu thiệt thòi lớn nhất", ông nói thêm.

Ông cảnh báo rằng sự gia tăng giá bất động sản hiện nay chủ yếu do đầu cơ, điều này đang làm cho thị trường trở nên méo mó và có thể gây ra tổn thất nặng nề cho người tiêu dùng trong tương lai.

Ông Trần Đình Quý, Chủ Hội Môi giới Bất động sản Khánh Hòa, một lần nữa nhấn mạnh về vấn đề liên quan đến bất động sản nghỉ dưỡng. Ông cho biết, bất chấp việc có quy định mới trong Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản, vẫn còn thiếu quy định cụ thể về các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng hình thành trong tương lai. Ông mong Bộ Xây dựng sẽ có hướng dẫn rõ ràng hơn, từ đó hỗ trợ ngành bất động sản du lịch phục hồi và phát triển một cách bền vững.

Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản, ông Hoàng Hải, đã khuyến nghị các doanh nghiệp gửi các kiến nghị lên Hiệp hội để được chuyển tới Bộ Xây dựng, nhằm giải quyết các vấn đề phức tạp đang tồn tại trong lĩnh vực bất động sản.

TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch VNREA, cũng khẳng định rằng Chính phủ đang chủ động phát triển thị trường bất động sản thông qua việc điều chỉnh chính sách và quản lý nguồn cung, đặc biệt là trong việc phát triển nhà ở cho các đối tượng có thu nhập thấp và công nhân ở khu công nghiệp.

Ba luật mới: Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sẽ có hiệu lực từ 1/8/2024, được kỳ vọng sẽ mang lại những tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, giai đoạn chuyển tiếp vẫn còn tồn tại nhiều thách thức pháp lý cần vượt qua.

VNREA cam kết sẽ tiếp tục đồng hành với các doanh nghiệp, tìm kiếm các giải pháp để tháo gỡ khó khăn và tạo ra một môi trường kinh doanh bất động sản an toàn và bền vững. Việc hoàn thiện hệ thống quy định pháp luật luôn là nhiệm vụ hàng đầu của Hiệp hội

Trong dịp này, VNREA đã giới thiệu cuốn sách “Bất động sản Việt Nam với người nước ngoài - Vietnam Real Estate For Foreigners”, do TS. LS. Đoàn Văn Bình biên soạn. Cuốn sách không chỉ cung cấp thông tin tổng quan về Việt Nam mà còn hệ thống hóa và phân tích các quy định pháp luật mới nhất, cũng như hướng dẫn thủ tục đầu tư bất động sản dễ hiểu cho người nước ngoài. Đồng thời, TS. LS. Đoàn Văn Bình đã trao tặng 200 triệu đồng cho Quỹ Ngày mai tươi sáng.