Định giá thuê đất tại dự án Sunbay Ninh Thuận cao gấp 3 lần thực tế

04/12/2024 - 09:14

Theo thông tin từ Chủ tịch Công ty Cổ phần Sunbay Ninh Thuận, việc xác định giá thuê đất cho dự án dựa trên những giả định không thực tế, dẫn đến tình trạng công ty “không nợ thuế” theo nghĩa thông thường.

Vào ngày 2 tháng 12, ông Nguyễn Đức Chi - Chủ tịch hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Sunbay Ninh Thuận đã có cuộc trao đổi với báo chí về việc Cục thuế Ninh Thuận tạm ngừng xuất cảnh liên quan đến vấn đề nợ thuế của dự án Sunbay Park Hotel & Resort Phan Rang.

Ông Chi nhấn mạnh rằng Công ty Cổ phần Sunbay Ninh Thuận cùng với các công ty con thuộc Tập đoàn Crystal Bay luôn thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Ông cho biết, "hiện tại, công ty chưa hoàn thành một phần nghĩa vụ nộp tiền thuê đất khoảng 138 tỷ đồng, chiếm chưa đến 10% tổng nghĩa vụ mà công ty phải trả. Hơn 90% nghĩa vụ này (hơn 1.300 tỷ đồng) đã được cấn trừ từ những khoản mà công ty đã thanh toán trước đó."

Theo ông Nguyễn Đức Chi, dự án Sunbay Park Hotel & Resort Phan Rang đang phải đối mặt với một số khó khăn do mức giá thuê đất được định giá dựa trên những giả định không phù hợp với thực tế thị trường. Ông phân tích, mức định giá hiện tại giả định rằng công suất khai thác phòng khách sạn đạt trên 70% và giá thuê phòng vào khoảng 3,6 triệu đồng/đêm, gấp ba lần so với mức giá thực tế tại Ninh Thuận hiện nay. Điều này tạo ra áp lực tài chính lớn không chỉ cho công ty mà còn có thể ảnh hưởng đến khả năng thu hút đầu tư vào tỉnh trong tương lai.

“Định giá thuê đất tại dự án Sunbay Ninh Thuận cao gấp 3 lần thực tế” - ảnh 1

Ông Chi cũng cho rằng trường hợp của Sunbay Ninh Thuận không phải là nợ thuế trốn tránh hay chậm trả, mà là liên quan đến nghĩa vụ nộp tiền thuê đất, chịu ảnh hưởng từ cách định giá chưa phù hợp với thị trường hiện hành. Dự án Sunbay Park Hotel & Resort Phan Rang tại Ninh Thuận được thực hiện mà không vay mượn ngân hàng nào. Công ty đã huy động khoảng 1.500 tỷ đồng thông qua phát hành trái phiếu và sử dụng vốn tự có, và đến nay đã giải ngân khoảng 4.500 tỷ đồng với tỷ lệ thực hiện hơn 90% cho các tòa B và C cùng hệ thống móng tại tòa nhà A.

Ông Chi cho biết, mỗi tháng công ty đã đưa hơn 10.000 lượt du khách quốc tế đến Việt Nam. Tuy nhiên, việc bị tạm hoãn xuất cảnh đã gây nhiều ảnh hưởng đến các hoạt động ngoại giao và xúc tiến du lịch của công ty. Trước đó, vào ngày 20 tháng 11, Cục Thuế Ninh Thuận đã gửi thông báo đến Cục Quản lý xuất nhập cảnh (Bộ Công an) về việc tạm hoãn xuất cảnh đối với ông Nguyễn Đức Chi.

Lý do tạm hoãn xuất cảnh được đưa ra là do ông Chi là đại diện pháp luật của doanh nghiệp đã bị cưỡng chế thi hành quyết định hành chính về quản lý thuế vì chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế. Thời gian tạm hoãn xuất cảnh kéo dài từ ngày 20 tháng 11 năm 2024 cho đến khi nghĩa vụ nộp thuế được hoàn thành.

Ông Nguyễn Đức Chi, 56 tuổi, có hộ khẩu tại xã Diễn Hồng, huyện Diễn Châu, tỉnh Nghệ An, là Chủ tịch hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Sunbay Ninh Thuận, có trụ sở tại tòa C, Sunbay Park Hotel & Resort, đường Yên Ninh, phường Mỹ Bình, TP Phan Rang - Tháp Chàm, Ninh Thuận.