Diễn biến thị trường bất động sản miền Trung

Theo thông tin, trong thời gian gần đây, có sự gia tăng đáng kể về mức độ quan tâm đối với chung cư tại khu vực miền Trung.

Cụ thể, trong quý 3/2024, nhu cầu tìm kiếm chung cư tại Bình Định tăng 23% so với quý 1/2024; chung cư tại Đà Nẵng tăng 45%; và Thừa Thiên Huế tăng 65%. Đáng chú ý, Quảng Bình ghi nhận mức tăng mạnh nhất với tỷ lệ 516%. Ngoài ra, giá bán chung cư tại Đà Nẵng và Quảng Bình cũng tăng 32% và 41% tương ứng trong quý 3/2024 so với quý 1/2022.

Đối với phân khúc nhà ở riêng lẻ và đất nền, mức độ quan tâm tại các tỉnh miền Trung vẫn tiếp tục ghi nhận sự gia tăng. Dù vậy, giá cả vẫn đang trong giai đoạn dao động và chưa hoàn toàn hồi phục. Đà Nẵng là một điểm sáng khi giá đất nền tại khu vực này tăng lên 45 triệu đồng/m2, tương ứng với mức tăng 12% so với quý 1/2023. Riêng phân khúc nhà phố, sự tăng trưởng mạnh mẽ đã được ghi nhận tại Phú Yên và Bình Định, khi giá cả ở nhiều khu vực miền Trung đã cải thiện với tỷ lệ từ 2% đến 53% trong quý 3/2024 so với quý 1/2023.

Ông Hà Nghiệm, chuyên gia nhận định rằng cơ sở hạ tầng miền Trung có những lợi thế vượt trội trong việc kết nối giao thông liên vùng và quốc tế, nhờ vào hệ thống giao thông đa dạng như đường bộ, đường sắt, cảng biển và sân bay chiến lược phục vụ cho cả thương mại và du lịch. Điều này chính là đòn bẩy quan trọng để thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản trong khu vực.

Tuy nhiên, theo báo cáo về tâm lý người tiêu dùng bất động sản nửa cuối năm 2024, pháp lý và chất lượng xây dựng là hai yếu tố được coi trọng hàng đầu khi lựa chọn dự án. Cụ thể, 70% người đáp ứng khảo sát cho biết họ ưu tiên tính pháp lý, trong khi 51% xem chất lượng xây dựng là yếu tố quyết định. Do đó, những nhà đầu tư đáp ứng tốt các yêu cầu về pháp lý và chất lượng sản phẩm sẽ thu hút được nhiều người mua và nhà đầu tư hơn.

Phân tích về từng địa phương tại miền Trung, ông Nghiệm cho biết mỗi tỉnh đều có những lợi thế riêng. Đà Nẵng nổi bật với tốc độ tăng trưởng GRDP ước tính đạt 6,47% trong 9 tháng đầu năm 2024, trong khi tăng trưởng ngành công nghiệp đạt 5,99%. Thêm vào đó, giải ngân đầu tư công đạt 4.400 tỷ đồng trong 10 tháng đầu năm 2024, cùng với sự gia tăng số lượng khách du lịch, ước tính 3,2 triệu lượt khách quốc tế và 5,5 triệu lượt khách nội địa trong cùng thời gian. Cả hai yếu tố này được kỳ vọng sẽ tiếp tục cải thiện.

Một trong những động lực mới cho thị trường bất động sản Đà Nẵng đến từ việc thí điểm thành lập khu thương mại tự do. Điều này được kỳ vọng sẽ tăng trưởng GRDP và tạo tác động tích cực đến ngành du lịch, đồng thời thúc đẩy sự phát triển thị trường bất động sản và động lực phát triển kinh tế - xã hội trong khu vực.

Tương tự, thị trường bất động sản tại Quảng Bình cũng có dấu hiệu hồi phục với nhiều tiềm năng phát triển nhờ vị trí trung tâm giao thương và lợi thế trong lĩnh vực du lịch. Quảng Bình tập trung vào những dự án hạ tầng có khả năng kết nối liên vùng lớn, đặc biệt là các dự án giao thông trong giai đoạn 2021-2030, mang lại hy vọng mới về sự phát triển của tỉnh.

Trong khi đó, tiềm năng du lịch của Thừa Thiên Huế có thể được thúc đẩy bởi việc trở thành thành phố trực thuộc trung ương và định hướng trở thành đô thị di sản đặc trưng của Việt Nam vào năm 2023. Quảng Nam đang tích cực đầu tư để gia tăng tỷ lệ đô thị hóa, tạo ra môi trường thuận lợi cho thị trường bất động sản phát triển.

Bình Định tiếp tục hoàn thiện cơ sở hạ tầng để nâng cao sức cạnh tranh thị trường bất động sản. Tính đến tháng 6/2024, nhiều dự án giao thông trọng điểm đã được hoàn thành, góp phần tạo ra hệ thống giao thông liên hoàn, không chỉ kết nối các địa phương trong tỉnh mà còn thu hút sự quan tâm từ các nhà đầu tư.

Tại Phú Yên, mặc dù mức độ quan tâm đến bất động sản nhà ở và đất nền trong quý 3/2024 có sự gia tăng so với quý 1/2024, song giá cả vẫn chưa hồi phục hoàn toàn. Theo quy hoạch, đến năm 2030, tỉnh này khí đặt mục tiêu trở thành trung tâm kinh tế biển xanh gắn với phát triển du lịch dịch vụ cao cấp.

Tổng thể, ông Nghiệm nhận định rằng các yếu tố nêu trên cùng với lợi thế về cảnh quan tự nhiên, khí hậu nhiệt đới và di sản văn hóa độc đáo sẽ mở ra cơ hội phục hồi và phát triển cho thị trường bất động sản miền Trung.