Diễn biến bất động sản khu công nghiệp ra sao sau khi ông Trump tái đắc cử Tổng thống Mỹ?

Cuộc bầu cử tổng thống Mỹ gần đây đã mở ra những triển vọng tích cực cho dòng vốn FDI vào Việt Nam khi ông Donald Trump trở lại vị trí lãnh đạo. Điều này hứa hẹn sẽ tạo ra động lực cho ngành bất động sản khu công nghiệp với sự phát triển mạnh mẽ.

Sau khi ông Trump tái đắc cử, giá cổ phiếu trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp đã gia tăng mạnh, cho thấy sự kỳ vọng từ thị trường rằng các khu công nghiệp tại Việt Nam sẽ tiếp tục được phát triển. Kỳ vọng này đến từ xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu, trong đó Việt Nam đóng vai trò quan trọng hơn dưới sự lãnh đạo của ông Trump.

Theo báo cáo từ Chứng khoán Agribank (Agriseco), trong năm 2024, ngành bất động sản khu công nghiệp sẽ có sự hồi phục nhờ vào dòng vốn FDI ổn định và chi phí thuê đất có khả năng gia tăng. Hơn nữa, Việt Nam đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho làn sóng đầu tư FDI mới, tập trung vào các lĩnh vực như công nghệ tiên tiến, xe điện, năng lượng tái tạo và sản xuất chất bán dẫn. Việc ký kết 16 hiệp định thương mại tự do (FTA) cùng với việc nâng cao quan hệ chiến lược với các quốc gia phát triển như Mỹ, Nhật Bản, Úc và Hàn Quốc đã gia tăng sự hiện diện của Việt Nam trên bản đồ đầu tư toàn cầu, đưa nước này đứng thứ ba trong khối ASEAN về thu hút FDI.

Theo thông tin từ Tổng cục Thống kê, đến ngày 31/10/2024, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt gần 27,26 tỷ USD, tăng 1,9% so với cùng kỳ năm 2023. Vốn thực hiện của các dự án FDI ước đạt khoảng 19,58 tỷ USD, tăng 8,8% so với năm trước. Đáng chú ý, ngành công nghiệp chế biến, chế tạo dẫn đầu về vốn đăng ký FDI mới với 9,79 tỷ USD, chiếm 64,2% tổng vốn, trong khi bất động sản đạt 3,24 tỷ USD, chiếm 21,3%.

Các báo cáo gần đây cho thấy thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam có dấu hiệu phục hồi tích cực trong 9 tháng đầu năm, với nguồn cung đất công nghiệp gia tăng. Báo cáo từ Cushman & Wakefield chỉ ra rằng khu công nghiệp mới tại Bắc Ninh và Hải Dương đã bổ sung 274 ha đất công nghiệp cho thuê, nâng tổng diện tích tại khu vực phía Bắc lên 16.700 ha, tăng 16% so với năm trước. Ở phía Nam, một khu công nghiệp mới tại Long An đã nâng tổng nguồn cung lên khoảng 28.300 ha, tăng 1,6%.

Bốn tỉnh trọng điểm tại miền Nam như Bình Dương, Long An, Đồng Nai và Bà Rịa-Vũng Tàu đã công bố quy hoạch tổng thể cho giai đoạn 2021-2030, với kế hoạch tăng thêm 6.000 ha diện tích đất công nghiệp vào năm 2027. Tương tự, phía Bắc cũng dự kiến sẽ tăng gần 4.700 ha đất có thể cho thuê trong cùng giai đoạn.

Việt Nam đang đẩy mạnh đầu tư vào cơ sở hạ tầng để thu hút thêm vốn đầu tư mới, nổi bật trong số đó là các dự án đường cao tốc Bắc-Nam, sân bay quốc tế Long Thành và các cảng nước sâu như Cái Mép. Đầu tư vào cơ sở hạ tầng sẽ tạo ra lợi thế cho các khu kinh tế phía Bắc và giúp điều kiện giao thương thuận lợi hơn.

Mặc dù thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều thách thức, nhưng cũng mang đến nhiều cơ hội. Bất động sản công nghiệp vẫn là lĩnh vực triển vọng với dòng vốn FDI đang tăng cao. Bên cạnh đó, bất động sản nhà ở cũng đang trở thành phân khúc được các nhà đầu tư toàn cầu quan tâm.

Nhiều tập đoàn lớn như Kusto Home (Singapore), Gamuda Land (Malaysia), CapitaLand (Singapore), Keppel Land (Singapore), Tokyu Corporation (Nhật Bản), Lotte Land (Hàn Quốc) và Central Trading & Development Group (Đài Loan) đã đầu tư hàng tỷ USD vào các dự án nhà ở, đô thị và công nghiệp tại Việt Nam.

Ngoài ra, luật Nhà ở sửa đổi năm 2024 dự kiến sẽ kéo dài quyền sở hữu thêm 50 năm cho người nước ngoài, điều này sẽ thúc đẩy thị trường, đặc biệt trong phân khúc cao cấp. Dự kiến, thị trường bất động sản nội địa có thể thu hút hàng tỷ USD từ các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là từ Singapore, Hồng Kông và Đài Loan, những quốc gia đang tin tưởng vào sự phát triển của thị trường Việt Nam. Trong tương lai gần, thị trường bất động sản Việt Nam có thể duy trì sự ổn định và phát triển mạnh mẽ, nhất là trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp và nhà ở tại các khu vực đô thị hóa cao.