Delta Group của “Thầy Thành thép” thế chấp nhiều lô đất “vàng” và loạt khoản “tiền chưa thu” cho ngân hàng

18/11/2024 - 20:31

Dữ liệu từ NRAST cho thấy rằng Công ty TNHH Tập đoàn Xây dựng Delta (Delta Group), do ông Trần Nhật Thành lãnh đạo với vai trò Chủ tịch HĐQT, đang thế chấp hàng loạt khoản "tiền chưa thu" từ các hợp đồng xây dựng, cùng nhiều lô đất "vàng" tại Hà Tĩnh cho ngân hàng.

Một “ông lớn” trong lĩnh vực bất động sản khu công nghiệp đã thu về hơn 3.300 tỷ đồng từ việc cho thuê đất và cơ sở hạ tầng tại các KCN trong 9 tháng đầu năm 2024.

Delta Group của “Thầy Thành thép” thế chấp nhiều lô đất “vàng” và loạt khoản “tiền chưa thu” cho ngân hàng - ảnh 1

Giá bất động sản đang có dấu hiệu tăng lên một cách bất thường so với nhu cầu thực tế, trong đó nhiều dự án tại Hà Nội ghi nhận mức tăng đến 100%, hoặc 25-50% trong thời gian gần đây.

Một loại hình bất động sản vốn đã "nở rộ" trong giai đoạn 2016-2019 nhưng sau đó trở nên "lịm dần", nay bất ngờ nhận được sự quan tâm trở lại từ người dân Hà Nội.

Delta Group của “Thầy Thành thép” thế chấp nhiều lô đất “vàng” và loạt khoản “tiền chưa thu” cho ngân hàng - ảnh 2

Doanh nhân Trần Nhật Thành, Chủ tịch HĐQT Công ty TNHH Tập đoàn Xây dựng Delta, được biết đến rộng rãi với biệt danh "Thầy Thành thép". Danh hiệu này xuất phát từ việc ông tốt nghiệp Thạc sĩ ngành kỹ thuật xây dựng vào năm 1975 tại Đại học Kharkov, Liên Bang Xô Viết, trước khi trở về phát triển sự nghiệp giảng dạy tại Trường Đại học Xây dựng.

Tính đến thời điểm hiện tại, Delta Group đã trở thành một trong những công ty hàng đầu trong lĩnh vực xây dựng, sở hữu những lô đất chiến lược tại Hà Nội và nhiều tỉnh thành khác.

Với vị thế là một "đại gia" trong ngành xây dựng và bất động sản, Delta Group rất cần nguồn vốn dồi dào để vận hành các dự án. Thay vì sử dụng trái phiếu như nhiều doanh nghiệp khác, Delta thường xuyên thực hiện các giao dịch với ngân hàng thông qua việc thế chấp tài sản.

Thông tin từ Cục Đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm (NRAST) cho thấy, vào tháng 10/2024, Delta Group đã thế chấp tài sản tại Ngân Hàng TMCP Sài Gòn Hà Nội (SHB). Trước đó, vào tháng 2/2024, họ cũng thế chấp tài sản cho Ngân hàng TMCP Hàng hải Việt Nam (MSB).

Ngoài ra, vào đầu tháng 1/2024, Delta Group cũng đang tiến hành thế chấp tài sản tại MSB Chi nhánh Sở Giao dịch. Tháng 11 năm 2023, Delta Group đã ký hợp đồng mua bán một số căn nhà liền kề của dự án Khu nhà ở chức năng Xuân Thành Land, hợp tác với Công ty cổ phần Thailand.

Cụ thể, Delta đã ký hợp đồng mua 14 căn nhà từ số 29 đến 42 tại khu vực Xuân Thành Land, phường Nguyễn Du, thành phố Hà Tĩnh. Những lô đất này sau đó được Delta sử dụng làm tài sản thế chấp tại Agribank - Chi nhánh Hà Nội II với giá trị từ 4,85 tỷ đồng đến 6,3 tỷ đồng.

Dự án này nằm trên khu đất vàng rộng 2,4ha, tiếp giáp nhiều tuyến đường lớn tại Hà Tĩnh, sau nhiều năm trễ tiến độ, đã được gia hạn và cấp giấy chứng nhận thay đổi từ Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Tĩnh.

Theo thông tin từ website của Tập đoàn Tân Hoàng Minh, dự án này có tên gọi D'.Metropole Hà Tĩnh, với tổng mức đầu tư 1.500 tỷ đồng, bao gồm 2 tòa chung cư 11 tầng và 61 lô nhà liền kề.

Theo dữ liệu mới nhất từ Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp, tính đến ngày 2/2/2024, Delta Group có vốn điều lệ lên đến 1.180 tỷ đồng, trong đó, ông Trần Nhật Thành nắm giữ hơn 88,374%.Cổ đông lớn kế tiếp là ông Trần Thành Vinh, sở hữu 8,303%, cùng các cổ đông khác như Nguyễn Thị Kim Dung, Tạ Thị Liên và nhiều cá nhân khác. Kể từ khi thành lập cho đến nay, Delta đã thực hiện thành công nhiều công trình lớn như Keangnam Tower, Bitexco Financial Tower và nhiều khu đô thị lớn như Times City, Royal City, Goldmark City và Sunbay Park.

Delta Group của “Thầy Thành thép” thế chấp nhiều lô đất “vàng” và loạt khoản “tiền chưa thu” cho ngân hàng - ảnh 3

Delta Group cũng được biết đến là một trong những doanh nghiệp có tiếng trong việc nắm giữ bất động sản tại Hà Nội thông qua việc đầu tư vào các công ty nhà nước. Một trong số đó là khu đất 11A Cát Linh, trước đây thuộc Công ty cổ phần Tạp phẩm và Bảo hộ lao động (Sunprotexim), hiện do bà Nguyễn Thị Kim Dung, vợ ông Thành, nắm giữ chức Chủ tịch.

Sau khi Sunprotexim cổ phần hóa và thoái vốn nhà nước, Delta Group của ông Trần Nhật Thành lại dễ dàng thoái vốn để Thaiholdings "tiếp quản" với giá 40 tỷ đồng. Đồng thời, Delta cũng đã thâu tóm Công ty cổ phần Vải sợi may mặc miền Bắc (TET), nắm giữ tới 82,11% vốn doanh nghiệp này. Các cổ đông nắm giữ phần lớn cổ phần đều liên quan tới Delta Group.

TET hiện sở hữu nhiều bất động sản giá trị như các kho và xưởng tại nhiều khu vực nổi bật trên địa bàn.

Ngoài ra, Delta còn có quyền kiểm soát một lô đất tiềm năng khác thông qua việc sở hữu cổ phần tại Công ty CP đầu tư và xây lắp Nhật Anh, đơn vị quản lý khu đất 605 Minh Khai. Công ty này đã ký hợp đồng hợp tác đầu tư, dự kiến kết hợp hai khu đất 79 Lạc Trung và 605 Minh Khai để phát triển dự án Trung tâm thương mại dịch vụ, văn phòng và chung cư cao tầng.