Đề xuất ưu tiên doanh nghiệp mở rộng loại đất làm nhà ở vừa túi tiền

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã đề xuất một giải pháp để giải quyết vấn đề doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Cụ thể, HoREA kêu gọi ưu tiên mở rộng loại đất dành cho các dự án nhà ở thương mại có giá thành phù hợp, nhằm tái cấu trúc lại thị trường bất động sản vốn đang mất cân bằng nghiêm trọng giữa các phân khúc.

Để thực hiện điều này, HoREA đã trình bày ý kiến trong dự thảo Nghị quyết của Quốc hội, liên quan đến việc thực hiện các dự án nhà ở thương mại thông qua các thỏa thuận về quyền sử dụng đất. HoREA nhấn mạnh tầm quan trọng của việc doanh nghiệp được phép ký kết thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc sử dụng đất hiện có, nhằm phát triển những dự án nhà ở giá cả hợp lý, phù hợp với nhu cầu thực tế của từng địa phương.

Đề xuất này nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản tại Việt Nam trở nên ổn định và bền vững, đồng thời khắc phục tình trạng thiếu hụt nhà ở thương mại có giá trị hợp lý. Hiệp hội cũng kiến nghị cần có sự chỉnh sửa đối với quy định của “Dự thảo Nghị quyết thí điểm”, trong đó các cơ quan chức năng địa phương phải trình lên HĐND những khu đất phù hợp cho việc triển khai dự án.

Điều này cho phép doanh nghiệp được thỏa thuận với các cơ quan có thẩm quyền về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong các khu vực đã được phê duyệt, nhằm đảm bảo tính hợp pháp và phù hợp với quy hoạch của từng địa phương. HoREA cho rằng, việc linh hoạt trong khâu thỏa thuận mở rộng quyền sử dụng đất sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp trong việc thực hiện các dự án nhà ở thương mại.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, đã biểu lộ sự đồng tình với “Dự thảo Nghị quyết thí điểm” khi chỉ ra rằng cần phải có các tiêu chí rõ ràng để lựa chọn dự án, nhất là quy định tổng diện tích đất ở trong các dự án không được vượt quá 30% diện tích đất ở tăng thêm theo quy hoạch đã được phê duyệt từ năm 2021 đến 2030.

Ông Châu cũng cho rằng việc thiết lập tiêu chí này sẽ ngăn chặn tình trạng đầu tư không đúng mục đích như "mua gom" đất nông nghiệp hoặc lấn chiếm đất trồng lúa cho các dự án nhà ở thương mại. Điều này còn được hỗ trợ thêm bởi các quy định chặt chẽ trong Luật Đất đai năm 2024, giúp bảo vệ đất lúa và đảm bảo an ninh lương thực cho quốc gia.

Từ ngày 28/10, các loại đất nhất định tại Đồng Nai sẽ được cấp sổ đỏ mà không phải nộp tiền sử dụng đất, đây là một động thái tích cực trong việc quản lý và sử dụng đất đai hợp lý hơn trong bối cảnh hiện tại.