Đấu giá lại 4 lô đất 'vàng' ở Thủ Thiêm hai năm tới
TP HCM dự kiến thực hiện đấu giá hơn mười lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm trong giai đoạn 2025-2026, trong đó có 4 lô đất "vàng" đã từng bị bỏ cọc.
Mới đây, UBND TP HCM đã phê duyệt kế hoạch đấu giá các lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, thuộc TP Thủ Đức, được chia thành hai giai đoạn. Mục tiêu chính của kế hoạch này là khởi động lại thị trường bất động sản, thúc đẩy nhanh quá trình đấu giá và tăng cường nguồn thu ngân sách cho thành phố.
Giai đoạn đầu từ 2024 đến 2025, thành phố sẽ hủy bỏ hợp đồng mua bán tài sản đấu giá đã được ký kết với những tổ chức đã trúng 4 lô đất ở Khu chức năng số 3 (ký hiệu 3-5, 3-8, 3-9, 3-12). Những lô đất này đã từng được đấu giá với mức giá kỷ lục hơn 37.000 tỷ đồng vào cuối năm 2021. Đặc biệt, lô đất 3-12 từng được công ty con của Tân Hoàng Minh trúng thầu với giá lên đến 2,43 tỷ đồng mỗi m2, gấp 8,3 lần so với giá chào bán. Tuy nhiên, các doanh nghiệp trúng đấu giá đã không hoàn thành nghĩa vụ tài chính đúng hạn và xin bỏ cọc.
Trong giai đoạn này, thành phố cũng sẽ tiến hành đấu giá thêm ba lô đất (ký hiệu 1-2, 1-3, 3-5) thuộc Khu chức năng số 1 và số 3. Lô đất 1-2 có diện tích gần 7.900 m2 và lô 1-3 rộng hơn 5.000 m2 đều thuộc khu dân cư đa chức năng. Lô còn lại, quy hoạch khu nhà ở chung cư hỗn hợp kết hợp dịch vụ thương mại, có diện tích lớn hơn 6.400 m2.
Thời gian hủy bỏ hợp đồng và tổ chức lại đấu giá cho ba lô đất này dự kiến hoàn thành vào tháng 6/2025.
Giai đoạn tiếp theo, từ 2025 đến 2026, thành phố sẽ áp dụng những bài học từ đợt đấu giá ba lô đất trước đó để tiếp tục triển khai đấu giá 8 lô đất khác tại các khu chức năng 1, 3, và 7. Thời gian tổ chức đấu giá dự kiến diễn ra từ tháng 7/2025 cho đến năm 2026.
Cụ thể, Khu chức năng 1 sẽ có 4 lô, trong đó bao gồm hai lô (ký hiệu 1-5, 1-6) là khu dân cư đa chức năng và hai lô (1-9, 1-10) được quy hoạch thành khu thương mại đa chức năng. Khu chức năng số 3 có hai lô đất (3-9, 3-10) với diện tích lần lượt 5.000 m2 và 10.000 m2, đều phục vụ cho mục đích chung cư kết hợp dịch vụ thương mại. Đặc biệt, lô đất 3-8 có diện tích hơn 8.500 m2 được quy hoạch làm chung cư không có chức năng thương mại dịch vụ.
Khu chức năng số 7 dành riêng một lô đất ký hiệu 7-1 với diện tích gần 74.400 m2, được hoạch định cho khách sạn nghỉ dưỡng tiêu chuẩn quốc tế nằm ở một cù lao nhỏ.
Ngoài những lô đất đã được chuẩn bị cho đấu giá, Khu đô thị mới Thủ Thiêm còn sở hữu 6 lô thuộc khu chức năng phức hợp thể thao giải trí 2C. UBND TP Thủ Đức sẽ có nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch nhằm xác định phương án đấu giá hay đấu thầu phù hợp.
Thành phố cũng yêu cầu TP Thủ Đức hoàn tất quy trình bồi thường và giải phóng mặt bằng cho hai lô đất 1-12 và 1-20 để đưa vào kế hoạch đấu giá.
Tại hội nghị gần đây vào tháng 7, lãnh đạo Sở Tài chính TP HCM thông báo rằng tính đến cuối tháng 6, tổng số thu ngân sách từ tiền sử dụng đất trên địa bàn đã đạt gần 3.580 tỷ đồng, chỉ bằng 11% so với dự toán được giao. Từ nay đến hết năm, thành phố sẽ tăng cường tiến độ thẩm định giá đất nhằm tối ưu hóa nguồn thu từ bất động sản thông qua việc tiến hành đấu giá các khu đất, thu hồi nghĩa vụ tài chính một cách hiệu quả.
