Đất trúng đấu giá sắp ngang biệt thự, liền kề

Một số lô đất trúng đấu giá tại Hoài Đức và Hà Đông có mức giá lên đến 15-16 tỷ đồng, tạo sức ép cạnh tranh với các loại hình bất động sản như biệt thự và nhà liền kề trong khu vực.

Gần đây, tại xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức, 32 lô đất đã được đấu giá thành công. Đặc biệt, lô đất có giá trúng cao nhất lên đến 109 triệu đồng cho mỗi mét vuông, với tổng diện tích 148 m2, đạt giá trị hơn 16 tỷ đồng. Trước đó, hai phiên đấu giá cũng ghi nhận giá trúng cao nhất vượt quá 100 triệu đồng cho mỗi mét vuông. Lô đất có mức giá cao nhất tại Hoài Đức đã đạt 133 triệu đồng mỗi m2 và đã được người trúng nộp tiền.

Tại quận Hà Đông, trong phiên đấu giá diễn ra vào ngày 19/10, giá trúng cho một thửa đất lên tới hơn 260 triệu đồng mỗi m2 (tổng giá trị khoảng 15 tỷ đồng), gấp hơn 8 lần so với giá khởi điểm. Nhiều lô đất khác trong khu vực như phường Phú Lương và Dương Nội cũng ghi nhận giá trúng từ 166-183 triệu đồng mỗi m2, với tổng giá từ 10-12 tỷ đồng.

Với mức giá trúng cao như vậy, những lô đất này không chỉ cạnh tranh với biệt thự, liền kề mà còn tạo ra áp lực lớn lên thị trường bất động sản tại Hoài Đức và Hà Đông, nơi có nhiều khu đô thị và dự án xây dựng đã được triển khai từ lâu.

Cách 3 km từ khu đấu giá xã Tiền Yên là dự án Sơn Đồng Center, nơi giá chuyển nhượng liền kề đang dao động từ 105-115 triệu đồng mỗi m2. Những căn liền kề có diện tích khoảng 90 m2 đang được rao bán với mức giá từ 9,5-10 tỷ đồng.

Tại Khu đô thị Kim Chung - Di Trạch, cách khu đất đấu giá 6 km, giá chào bán cho một số căn liền kề rộng 90-105 m2 đã lên tới 12-17 tỷ đồng. Trong khi đó, biệt thự có diện tích từ 200-250 m2 có giá lên tới 25-27 tỷ đồng. Dự án này đã được khởi động từ cuối năm 2021 nhưng phần lớn các biệt thự, liền kề và shophouse vẫn chưa được sử dụng.

Ngân sách từ 15-16 tỷ đồng cũng có thể mua một căn liền kề có diện tích 80 m2 tại dự án An Lạc Green Symphony, cách khu đất đấu giá khoảng 7 km, hoặc một căn liền kề 60 m2, mặt tiền 4 m tại khu đô thị Geleximco Lê Trọng Tấn.

Tại Hà Đông, với mức giá hơn 260 triệu đồng cho mỗi m2, người mua có thể tìm thấy các liền kề trong bán kính từ 4-6 km quanh khu đấu giá. Theo anh Phùng Hoàng, một môi giới chuyên về dự án thấp tầng tại khu Tây và Nam Hà Nội, giá bán liền kề thứ cấp tại Hà Đông hiện đang dao động từ 200-240 triệu đồng mỗi m2.

Những căn liền kề tại khu đô thị An Hưng, chỉ cách khu đấu giá khoảng 3 km, hiện được chào bán với giá từ 230-240 triệu đồng. Không chỉ vậy, một căn liền kề 56 m2 tại Khu đô thị Văn Khê đang được rao bán với giá 15 tỷ đồng, đã bao gồm cả nội thất và thang máy.

Theo dữ liệu từ Batdongsan, giá trung bình tại các khu đô thị thấp tầng ở Hà Đông như Văn Phú, An Hưng và Văn Khê đang giao động từ 200-230 triệu đồng mỗi m2. Trong khi đó, tại Hoài Đức, giá chuyển nhượng bất động sản thấp tầng dao động từ 110-160 triệu đồng mỗi m2. So với cùng kỳ năm ngoái, thị trường này đã chứng kiến mức tăng giá từ 30-50%.

Chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh cho biết, mặc dù một số phiên đấu giá tại các huyện ven đã ghi nhận sự giảm sút về số lượng người tham gia, nhưng giá trúng vẫn ở mức cao. Sự gia tăng này một phần do nhóm đầu cơ và môi giới đưa ra để tạo ra tâm lý thị trường và nâng cao mặt bằng giá. Điều này khiến những người mua thực có khó khăn trong việc cạnh tranh với giá thành sản phẩm đã xây dựng sẵn trong các khu đô thị, đặc biệt khi chưa kể đến chi phí xây dựng nhà trên mảnh đất.

Cùng với quan điểm này, bà Đỗ Thị Hồng Hạnh, Tổng giám đốc Công ty Đấu giá Hợp danh Lạc Việt, cảnh báo rằng việc gia tăng giá trúng có thể tác động tiêu cực đến thị trường, đặc biệt là gây ra hiện tượng đầu cơ tăng cao. Bà nhấn mạnh rằng trên 60-70% người tham gia các phiên đấu giá mới đây là các nhóm chuyên nghiệp, có khả năng phản ứng nhanh với thông tin và "biết cách trả giá để trúng" nhằm kiếm lợi nhuận.

Việc giá đất đấu giá gia tăng lên gấp từ 2-3 lần so với mặt bằng chung cũng tác động đến tâm lý của người dân sở hữu đất tại khu vực xung quanh, dẫn đến việc họ cũng nâng giá đất của mình lên. Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan cho biết, giá bán khu vực xã Tiền Yên đã tăng từ 43 triệu đồng mỗi m2 vào quý II lên 62 triệu đồng sau nhiều lần đấu giá, tương ứng với mức tăng 44% chỉ trong một quý.

Các chuyên gia cảnh báo rằng việc đẩy giá lên cao có thể dẫn đến tình trạng bỏ cọc lớn và gây ra tác động tiêu cực cho toàn bộ phân khúc nhà ở, gia tăng hiện tượng đầu cơ bất động sản và gây rối loạn thị trường. Chẳng hạn, trong phiên đấu giá xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai, khoảng 80% người trúng đấu giá đã không thực hiện nghĩa vụ nộp tiền sau thời gian quy định. Hay tại phiên đấu giá ngày 20/8 tại Hoài Đức, tỷ lệ lô đất chưa nộp tiền cũng lên tới 42%.

Để giải quyết tình trạng này, Thứ trưởng Tài nguyên và Môi trường, Lê Minh Ngân, đã đề xuất Chính phủ yêu cầu các địa phương công khai thông tin về các trường hợp bỏ cọc, nhằm ngăn chặn việc thổi giá và trục lợi qua đấu giá đất trong thời gian gần đây.