Đất tái định cư có phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định mới?

Do được chính quyền cấp đất để bồi thường, nhiều người vẫn cho rằng họ không cần phải đóng tiền sử dụng đất đối với khu đất tái định cư. Tuy nhiên, theo quy định tại Điều 119 của Luật Đất đai 2024, Nhà nước có từng trường hợp cụ thể yêu cầu thu tiền sử dụng đất.

Cụ thể, Điều 119 Luật Đất đai 2024 xác định những trường hợp mà Nhà nước thu tiền sử dụng đất, bao gồm:

• Đầu tiên, cá nhân được giao đất ở sẽ phải nộp tiền sử dụng.
• Thứ hai, các tổ chức kinh tế được giao đất để thực hiện các dự án xây dựng nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, cùng với những dự án đầu tư cải tạo chung cư và hạ tầng nghĩa trang.
• Thứ ba, các tổ chức và cá nhân gốc Việt định cư ở nước ngoài, cũng như các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, khi được giao đất để thực hiện dự án xây dựng nhà ở thương mại sẽ phải chịu trách nhiệm về việc nộp tiền sử dụng đất.
• Cuối cùng, hộ gia đình hoặc cá nhân gốc Việt định cư ở nước ngoài, cùng với các tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài cũng cần phải nộp tiền sử dụng đất nếu được Nhà nước bồi thường do thu hồi đất.

Như vậy, mặc dù được Nhà nước giao đất, người dân không được miễn trừ tiền sử dụng đất. Bên cạnh đó, cách tính tiền sử dụng đất đã được quy định rõ ràng tại khoản 3 Điều 111 của Luật Đất đai 2024 như sau:

Giá đất để tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư đối với những người được bồi thường sẽ căn cứ theo bảng giá đất vào thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Nếu chưa có bảng giá đất thì cần bổ sung bảng giá đất để làm cơ sở tính toán tiền sử dụng đất cho người được bố trí tái định cư.

Trước kia, Luật Đất đai 2013 không quy định cụ thể về giá đất áp dụng tại nơi tái định cư khi bố trí tái định cư mà chỉ nêu rõ cơ quan có thẩm quyền để quyết định mức giá là Ủy ban Nhân dân tỉnh. Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 đã đưa ra những quy định cụ thể và thống nhất về căn cứ xác định giá đất, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc bố trí tái định cư.

Trong tóm tắt, khi sử dụng đất tái định cư, người dân vẫn cần nộp tiền sử dụng đất. Giá đất dùng để tính tiền sử dụng tại các khu vực tái định cư sẽ dựa trên giá đất trong bảng giá đất vào thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư.

Giá đất được áp dụng cho những cá nhân được bồi thường đất hoặc nhận giao đất ở tái định cư trong trường hợp không đủ điều kiện bồi thường. Nếu chưa có bảng giá đất, cơ quan có thẩm quyền sẽ phải bổ sung để có cơ sở tính tiền sử dụng đất cho những người được bố trí tái định cư.