Đất phân lô quận 9 có diễn biến mới cuối năm
Cả giá cả và giao dịch bất động sản đang có những bước tăng nhẹ tại các lô đất nền có sổ, tạo ra tâm lý phấn khởi cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, tình hình giao dịch vẫn chưa phân bổ đồng đều ở nhiều khu vực và dự án khác nhau.
Cuối năm, hoạt động môi giới bất động sản tại quận 9 (nay là TP. Thủ Đức, TP.HCM) đã có những dấu hiệu tích cực hơn so với đầu năm. Nhu cầu thị trường có biểu hiện hồi phục ở một số khu vực, nhưng giao dịch vẫn chưa thực sự bùng nổ. Giá bán vẫn chưa trở về mức của năm 2021-2022.
Anh Q, một môi giới độc lập tại quận 9, chia sẻ rằng vào giai đoạn cuối năm, lượng khách hàng quan tâm đến nhà đất đã tăng, nhưng giao dịch vẫn chưa diễn ra nhanh chóng. Khách mua hiện đang trong tâm thế lựa chọn, tìm kiếm các nền đất có giá hợp lý, thường thấp hơn khoảng 10-15% so với giá thị trường đầu năm 2022. Trong khi đó, người bán lại kỳ vọng giá sẽ tăng cao hơn, gây khó khăn trong việc thỏa thuận.
Theo chia sẻ từ môi giới, so với cùng kỳ năm ngoái, giá đất phân lô tại quận 9 đã có sự phục hồi nhất định. Nhiều nhà đầu tư kỳ cựu từng đầu tư tại khu vực này đang dần lấy lại niềm tin vào sự cải thiện của sức cầu trong năm 2025.
Gần đây, một số nhà đầu tư từ miền Bắc đã thực hiện việc chốt lời bất động sản và chuyển dòng tiền vào miền Nam. Thị trường đất nền và nhà phố tại quận 9 đã ghi nhận lượng giao dịch tương đối ổn định từ nhóm nhà đầu tư này. Theo môi giới, nhà đầu tư phía Bắc thường tổ chức thành nhóm để cùng mua nhiều sản phẩm trong một lần. Điều này đã tạo ra sự gia tăng nhẹ về giá bất động sản trong khu vực so với đầu năm.
Thông tin về việc cấm phân lô bán nền ở một số khu vực ven TP.HCM đã ảnh hưởng phần nào đến tâm lý của thị trường. Các chuyên gia dự đoán rằng giá đất nền và đất thổ cư tại TP.HCM có khả năng sẽ gia tăng mạnh trong thời gian tới.
Việc cấm phân lô bán nền sẽ khiến nguồn cung đất nền ở TP.HCM vốn đã khan hiếm nay lại càng hiếm hơn, điều này có ảnh hưởng trực tiếp đến giá cả. Phân khúc này có thể sẽ tiếp tục chứng kiến sự đẩy lên về mặt giá trong thời gian sắp tới. Tuy nhiên, với thanh khoản thị trường đất nền tại miền Nam hiện tại đang thấp, nhà nước đã có những chính sách quản lý phù hợp, vì vậy khó có khả năng xảy ra tình trạng "sốt" như những giai đoạn trước đây.
Trước mắt, việc cấm phân lô bán nền cùng với sự trở lại của nhà đầu tư đã khiến giá đất phân lô ở một số khu vực như quận 9, Hóc Môn, Cần Giờ, Củ Chi nhích nhẹ, nhưng chưa có dấu hiệu rõ ràng. Về dài hạn, theo nhận định của các chuyên gia, việc quản lý chặt chẽ phân lô bán nền sẽ góp phần thúc đẩy thị trường phát triển một cách minh bạch và bền vững, đồng thời ngăn chặn hiện tượng đầu cơ, thổi phồng giá trị và hạn chế lãng phí đất đai.
