Đất phân lô phía Nam đang nhích giá từ 10-20%
Thị trường bất động sản khu Đông, đặc biệt tại quận 9, đang chứng kiến sự gia tăng giao dịch rõ rệt. Giá đất đã tăng từ 10-20% (tùy thuộc vào từng khu vực) so với cùng kỳ năm trước.
Tình hình giao dịch thị trường hiện nay cho thấy, hiện tượng nhà đầu tư tháo chạy, bán lỗ đất nền tại TP.HCM dường như đã chấm dứt kể từ đầu năm 2024. Nhiều lô đất đã bắt đầu có giao dịch với mức giá tăng dần. So với năm 2023, giá đã tăng từ 10-20% tùy thuộc vào từng nền và vị trí. Các nhà đầu tư sở hữu đất bây giờ bắt đầu kỳ vọng vào nhu cầu tăng và quyết định giữ lại sản phẩm thay vì bán ra. Các khách hàng hiện rất khó để tìm thấy sản phẩm có giá giảm mạnh 20-30% như hồi giữa năm 2023.
Hiện tại, theo khảo sát tại quận 9 (cũ, nay là TP.Thủ Đức), các lô đất thổ cư có diện tích 50-60m2 đang được rao bán với mức giá từ 2,8-3,1 tỷ đồng/nền, gần sát với mức giá cuối năm 2021. Đầu năm 2024, một số mảnh đất có diện tích tương tự được bán ra với giá từ 2,4-2,6 tỷ đồng/căn. Theo thông tin từ môi giới, nguồn hàng giá giảm mạnh đã gần như không còn.
Trong khi đó, tại khu vực Củ Chi và Hóc Môn, giá đất nền và nhà riêng lẻ cũng bắt đầu tăng nhẹ từ 5-10% so với cùng kỳ năm trước. Một số lô đất được chào bán với mức giảm đáng kể khoảng 30% vào đầu năm 2023 hiện đã có người mua. Nguồn hàng gửi cho môi giới gần đây thường có giá tương đương hoặc chỉ giảm nhẹ khoảng 10% so với đầu năm 2022.
Các thông tin liên quan đến việc cấm phân lô kết hợp với ảnh hưởng từ luật mới đã tác động mạnh đến tâm lý thị trường. Một số nhà đầu tư đang giữ lại đất thổ cư để chờ thời điểm tăng giá, do nguồn cung trong tương lai dự kiến sẽ khan hiếm. Nhiều trường hợp trước đây rao bán với mức giảm nhiều giờ đây đã dừng lại và chờ đợi tín hiệu tích cực từ thị trường.
Ông Nguyễn Đức Hoà, một nhà đầu tư bất động sản kỳ cựu tại TP.HCM, đã chia sẻ tại một sự kiện gần đây rằng thị trường hiện tại dù chưa hoàn toàn phục hồi nhưng đã vượt qua đáy và đang có dấu hiệu tích cực.
Riêng tại khu Đông, đặc biệt là quận 9, giao dịch hiện đang rất sôi động, với giá tăng từ 10-20% tùy khu vực so với năm 2023. Sự thanh khoản tốt và giá tăng cho thấy thị trường đang có tiềm năng lớn trong ngắn hạn. Về dài hạn, khi các quy định mới trong luật bắt đầu có hiệu lực, khả năng tăng trưởng vẫn còn rất nhiều hy vọng.
Đồng thời, ông Hoà cho biết rằng thị trường bất động sản hiện giờ đang chịu ảnh hưởng mạnh từ những thay đổi trong luật đất đai và bảng giá đất mới được công bố. Hiện đơn giá đất trên địa bàn TP.HCM đang tăng lên từ 4 đến 35 lần đối với đất ở. Tuy nhiên, đây chưa phải mức cao nhất, bởi từ 1/1/2026, giá đất dự kiến sẽ tiếp tục tăng trên toàn quốc, dẫn đến sự biến động mạnh trong phân khúc đất nền thổ cư.
Theo Quyết định 83, chủ đầu tư không được phép phân lô bán nền nếu chưa hoàn tất việc xây dựng. Cùng với những quy trình mới yêu cầu phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính, điều này khiến cho giá sản phẩm bị đẩy cao hơn, theo các phương pháp định giá phổ biến. Do đó, theo ông Hoà, việc giá đất thổ cư tăng là điều dễ hiểu.
