Đất nền TP.HCM, Đồng Nai, Long An, Bình Phước, Bà Rịa - Vũng Tàu vẫn trong cảnh giảm giá gần 2 năm qua

Trong gần hai năm qua, giá đất nền tại một số khu vực của TP.HCM và vùng phụ cận đang rơi vào tình trạng suy giảm. Đến tháng 11/2024, giá đất nền tại TP.HCM đã giảm 13%, trong khi các tỉnh như Bà Rịa - Vũng Tàu mất 28%, Bình Phước giảm 29%, Đồng Nai giảm 14% và Long An giảm 8% so với tháng 1/2023.

Đất nền đang dần bị "soán ngôi", không còn là kênh đầu tư hàng đầu trong thời điểm hiện tại.

Sau khi bảng giá đất mới được ban hành, tình hình đất nền tại khu vực phía Nam đã có những biến chuyển bất ngờ.

Nhu cầu của các nhà đầu tư đang được xem xét khi giá trị đất nền tại Quảng Bình, Đà Nẵng, Phú Yên... trong giai đoạn "sốt" đất giờ ra sao?

Ông Đinh Minh Tuấn – chuyên gia chỉ ra rằng, thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 đang trở nên phân hóa rõ rệt giữa các khu trung tâm và vùng ngoài. Nhu cầu mua nhà để ở chủ yếu tập trung tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, nơi mà nguồn cung chưa đủ đáp ứng nhu cầu thực tế.

Ngược lại, tại các tỉnh ven những đô thị lớn, bức tranh tương phản hẳn: nguồn cung nhà ở vượt quá nhu cầu thực tế. Hơn 80% người mua ở đây chủ yếu quan tâm đến đầu tư hoặc đầu cơ, không phải là nhà để ở, cho thấy sự thiếu cân đối trong sự phát triển giữa các khu vực trung tâm và vùng ven.

Ông Tuấn đã điểm qua một số thị trường đất nền đang hoạt động sôi nổi gần TP.HCM trong suốt hai năm vừa qua.

Đối với thị trường đất nền tại Bà Rịa - Vũng Tàu, khu vực này đã được hưởng nhiều lợi ích từ các dự án hạ tầng trọng điểm như cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và cảng biển Cái Mép. Tiềm năng chính của khu vực này là đất nền phục vụ cho các khu công nghiệp và chuyên gia làm việc tại cảng và sân bay.

Trong hai năm qua, giá đất nền tại khu vực này đã giảm 28%, với mức trung bình vào khoảng 11-13 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, giá đã cho thấy sự hồi phục so với mức đáy giảm khoảng 20%.

Tại Long An, nằm cửa ngõ kết nối 13 tỉnh đồng bằng sông Cửu Long, nhất là tại hai huyện Bến Lức và Đức Hòa, mặc dù gần TP.HCM nhưng giá đất nền vẫn thấp hơn 40-50% so với khu vực phía Đông.

Giá đất nền khu vực này giảm 8% qua hai năm nhưng vẫn khá ổn định trong năm 2024, dao động từ 16-18 triệu đồng/m2.

Đất nền Đồng Nai đang trở thành điểm nóng với nhiều dự án lớn từ Chính phủ như sân bay Long Thành và các tuyến cao tốc lớn. Nhu cầu nhà ở tại khu vực này tăng cao từ các chuyên gia và công nhân.

Trong hai năm qua, giá đất nền khu vực này đã giảm 14%, hiện tại mức giá dao động từ 17-20 triệu đồng/m2, giá bắt đầu ngừng giảm từ tháng 9/2024.

Dự án sân bay Long Thành dự kiến sẽ hoàn thành giai đoạn 1 vào năm 2026, dự kiến sẽ tạo ra tác động lớn không chỉ lên thị trường đất nền mà còn lan tỏa đến nhiều lĩnh vực khác.

Đất nền Bình Phước hiện đang trải qua sự suy giảm mạnh nhất trong các khu vực ven, với mức giảm gần 40-50%. Hiện tại, giá giao dịch ở mức khoảng 10 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, đất nền Bình Dương vẫn giữ được vị thế tăng giá từ năm 2019 đến hiện tại nhờ vào cơ sở hạ tầng liên kết vùng ngày càng hoàn thiện và sự thu hút đầu tư FDI mạnh mẽ. Giá giao dịch trung bình tại nơi này ước khoảng 25-30 triệu đồng/m2.

Với giá bán của các dự án tại trung tâm TP.HCM ngày càng cao, xu hướng dịch chuyển về các thị trường vùng ven là điều tất yếu. Thị trường đất nền ở đây gần như "đóng băng" trong hai năm qua, điều này có thể đánh dấu sự bắt đầu cho một chu kỳ hồi phục mới với hàng loạt dự án hạ tầng quan trọng sẽ đi vào hoạt động vào năm 2026.