Đất nền phân lô phía Nam diễn biến “lạ” cận Tết

Giao dịch bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ, với tỷ lệ giao dịch tăng khoảng 40% so với cùng kỳ năm trước. Nhà đầu tư đang háo hức trở lại thị trường, tích cực tìm kiếm các sản phẩm với giá hợp lý để mua vào.

Hà Nội có kế hoạch mở rộng thêm 6 quận mới gồm Gia Lâm, Hoài Đức, Thanh Trì, Đông Anh, Đan Phượng và Mê Linh cho đến năm 2030, điều này càng làm cho thị trường bất động sản trở nên sôi động hơn.

Theo thông tin mới nhất, các doanh nghiệp bất động sản sẽ có thể nhận đất nông nghiệp và phi nông nghiệp không phải đất ở để thực hiện dự án nhà ở thương mại. Điều này mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư trong ngành bất động sản.

Ngoài ra, luật mới cũng cho phép cấp sổ đỏ cho 5 loại đất không có giấy tờ, người dân cần nhanh chóng nắm bắt thông tin này để thực hiện thủ tục cần thiết.

Theo lời chia sẻ của anh Tr, một môi giới kỳ cựu tại khu Đông Tp.HCM, vào thời điểm gần Tết, người mua bắt đầu quay lại thị trường với sự sôi động đáng kể. Các nhóm đầu tư đang tiếp tục tìm kiếm các sản phẩm với mức giá hấp dẫn. So với năm trước, việc lựa chọn nguồn hàng trở nên khó khăn hơn do giá rao bán đã có dấu hiệu tăng lên trong bối cảnh tích cực của thị trường.

Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư cần tiền mặt để giải quyết công việc vẫn sẵn sàng chào bán với mức giá hợp lý. Những sản phẩm này thường được các nhà đầu tư có tài chính vững mạnh lựa chọn ngay lập tức. “Niềm tin của người mua đã phục hồi, cộng với sức cầu gia tăng sau khi Luật có hiệu lực đã thúc đẩy thanh khoản trên thị trường trong giai đoạn cận Tết. Những nhà đầu tư có sẵn tiền tệ đang kỳ vọng giá sẽ tăng vào giữa năm 2025,” anh Tr cho biết.

Theo thống kê, lượng người đi xem nhà đất vào cuối năm 2024 đã tăng khoảng 30-40%, với hoạt động giao dịch phục hồi khoảng 40% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, nhà đầu tư vẫn chiếm ưu thế trong các giao dịch. Thị trường bất động sản tại phía Nam cũng ghi nhận tình trạng nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội để “lướt sóng” ở những bất động sản có mức giá giảm hơn 20% so với giá thị trường đầu năm 2022. Dù hiện tượng này không diễn ra phổ biến, nó thể hiện sự hồi phục thanh khoản và giúp các nhà đầu tư mạnh dạn hơn.

Tại thị trường đất nền các tỉnh lân cận Tp.HCM, hoạt động đầu tư cũng đang dần trở lại. Theo thông tin từ các môi giới, đã xuất hiện một nhóm nhà đầu tư lớn đang tìm kiếm đất tách thửa và thực hiện mua nhiều nền cùng lúc với tiêu chí ưu tiên giá cả hấp dẫn (giảm từ 20% so với giá thị trường chung).

Tình hình cho thấy, sau khoảng thời gian trầm lắng, niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường đã dần hồi phục. Đặc biệt, phân khúc đất nền từng khiến nhiều nhà đầu tư phải chịu lỗ thì bây giờ lại đang thu hút sự quan tâm lớn. Mặc dù giá đã có sự hồi phục nhưng chưa đáng kể.

Nhiều nhà đầu tư đang bắt đầu quá trình tìm kiếm đất ở các vùng ven của thành phố lớn, những khu vực có hạ tầng phát triển mạnh mẽ và tỷ lệ đô thị hóa cao. Các khu vực này đã thấy rõ sự gia tăng trong giao dịch đất nền, đặc biệt là ở những lô đã tách thửa. Khi nhu cầu gia tăng thì giá cả sẽ có xu hướng tăng trở lại.

Một số nhận định dự đoán rằng quý 2/2025 sẽ là thời điểm đánh dấu sự bùng nổ mạnh mẽ của phân khúc đất nền. Sự tăng giá của đất nền sẽ diễn ra sớm hơn những dự báo trước đó nhờ vào sự nhạy bén trong việc săn tìm sản phẩm của nhà đầu tư.

Không thể không nhắc đến, các quy định siết chặt việc phân lô sẽ là nguyên nhân làm giảm dần nguồn cung đất nền trong tương lai, điều này chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến giá cả của phân khúc này. Trước khi Luật mới có hiệu lực, không ít nhà đầu tư đã chủ động “gom đất” để chuẩn bị.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn tại khu vực phía Nam cho biết, giá đất nền ở khu vực ven Tp.HCM đã có xu hướng giảm trong vòng 2 năm trở lại đây. Đến năm 2025, một số dự án mới sẽ báo cáo mức giá cao hơn so với mặt bằng chung. Nguồn cung khan hiếm cộng với chính sách Luật mới cấm phân lô bán nền sẽ ảnh hưởng lớn đến giá đất nền ở nhiều khu vực.

Ông Tuấn cho biết rằng, với mức giá bán của các dự án tại trung tâm Tp.HCM ngày càng cao, việc dịch chuyển sang các vùng ven là điều khó tránh khỏi. Thị trường đã gần như đóng băng trong suốt hai năm và đây có thể là thời điểm khởi đầu cho mô hình phục hồi mới, với nhiều hạ tầng trọng điểm được đưa vào khai thác vào năm 2026.

Song, theo đánh giá của đa số chuyên gia, sự tăng giá của đất nền có khả năng sẽ không mạnh như các giai đoạn cao điểm trước đây và khả năng xảy ra tăng giá đột ngột như vài năm trước là rất khó.

Việc đẩy mạnh đầu tư vào hạ tầng giao thông có ảnh hưởng gián tiếp đến phân khúc đất nền. Thế nhưng, trong bối cảnh hiện tại, tác động của hạ tầng phải mất một khoảng thời gian 2-3 năm nữa mới phát huy rõ nét sự ảnh hưởng đến giá bất động sản.

So với đất nền tại các thành phố lớn, đất nền ở các tỉnh sẽ có dấu hiệu phục hồi chậm hơn chút ít, cần phải qua năm 2024 mới có những tín hiệu khả quan. Trên thực tế, trong thời gian qua, giao dịch đất nền tại Tp.HCM vẫn chủ yếu ở những sản phẩm giá rẻ, thanh khoản nhìn chung vẫn còn thấp. Trong khi đó, dấu hiệu của sức cầu ở các tỉnh lân cận vẫn chưa rõ nét.