Đất nền Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ diễn biến ra sao sau động thái “chặn” phân lô bán nền?

Gần đây, các hoạt động môi giới bất động sản tại các huyện ngoại thành TP.HCM như Củ Chi, Hóc Môn, Cần Giờ và Nhà Bè đang trở nên sôi động nhằm nắm bắt nhu cầu tăng lên vào cuối năm.

Theo thông tin mới nhất, Quyết định 83 yêu cầu các chủ đầu tư phân lô và tách nền phải hoàn thiện xây dựng nhà mẫu và bàn giao nhà hoàn chỉnh sẽ tác động mạnh mẽ đến thị trường đất nền tại khu vực ven TP.HCM. Điều này mang lại lợi thế cho những lô đất đã có sổ đỏ trong bối cảnh nhu cầu gia tăng.

Thực tế, thị trường đất nền tại các khu vực này đã có nhiều biến động do các thông tin quy hoạch, chính sách và phát triển hạ tầng. Sau một thời gian dài trầm lắng, đến nay tình hình đã rõ nét hơn, với các môi giới đang trở nên chủ động hơn để thu hút khách hàng. Các nhà đầu tư cũng đã bắt đầu đưa ra quyết định nhanh chóng đối với những lô đất thổ cư có giá hợp lý, trong khi đất nông nghiệp vẫn có phần chậm chạp hơn.

Một số môi giới chia sẻ rằng, mặc dù thị trường đang phục hồi, nhưng người mua vẫn rất thận trọng. Họ chỉ sẵn sàng đầu tư vào những lô đất có giá mềm hơn khoảng 20% so với mức giá ghi nhận vào đầu năm 2022. Việc bán ra vẫn chưa ồ ạt do số lượng nhà đầu tư quay trở lại còn thấp, bên cạnh đó là tâm lý thận trọng từ phía người tiêu dùng. Nhóm nhà đầu tư có tiềm lực tài chính cũng đang tích cực tìm kiếm cơ hội nhưng lại rất kỹ lưỡng trong việc lựa chọn sản phẩm.

Luật sư Phan Quang Thắng, CEO của GNha, cho biết rằng việc áp dụng Quyết định 83 cùng với Quyết định 100 và bảng giá đất mới sẽ làm thay đổi đáng kể giá trị bất động sản. Sự thay đổi trong mức thuế và điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ tác động đến giá đất không chỉ ở các khu vực xa trung tâm mà còn toàn bộ thị trường.

Nhìn chung, việc tăng giá đất là điều khó tránh khỏi do các quy định mới và chính sách tài chính hiện hành. Khi thuế tăng, giá bán bất động sản chắc chắn sẽ tăng theo, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người bán trong tình hình thị trường hiện tại.

Các chuyên gia dự đoán rằng, Quyết định 83 nhằm ngăn chặn tình trạng phân lô bán nền trái phép sẽ góp phần làm giảm tình trạng đầu cơ và xây dựng không phép, xảy ra phổ biến tại nhiều khu vực. Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cũng quy định rõ ràng về những loại dự án không được phép thực hiện tại khu vực đô thị đặc biệt và khu vực loại I, II, III.

Mặc dù việc áp dụng các quy định này có thể gây ra tình trạng khan hiếm nguồn cung đất nền tạm thời, nhưng trong dài hạn, chúng sẽ giúp giải quyết các vấn đề liên quan đến quy hoạch và khó khăn pháp lý mà người dân gặp phải khi tham gia vào thị trường bất động sản.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, nhận định rằng việc cấm tách thửa và phân lô sẽ khiến nguồn cung đất nền tại TP.HCM càng trở nên hạn chế hơn nữa, đồng thời làm giảm cơ hội di chuyển của người dân ra vùng ven.