Đất huyện ven vừa đấu giá được rao bán chênh hàng trăm triệu đồng

Hà Nội - Nhiều lô đất vừa trúng đấu giá tại Thanh Oai đã được chào bán chênh lệch từ 300 đến 500 triệu đồng, với mức giá trúng gấp 6-8 lần so với mức khởi điểm.

Anh Trường, 38 tuổi, một chủ cửa hàng vật liệu xây dựng tại huyện Thanh Oai, đã tham gia phiên đấu giá 68 lô đất tại xã Thanh Cao vào ngày 10/8. Anh cho biết, mặc dù đã đặt giá lên đến 50 triệu đồng mỗi m2 cho ba lô liền kề 85 m2 ở mặt đường (gấp 4,5 lần giá khởi điểm), nhưng anh không thành công trong việc mua lô nào. Mức giá trúng cho các lô đất có vị trí đẹp trong phiên đấu giá này dao động từ 82 triệu đồng mỗi m2, tương ứng với khoảng 7 tỷ đồng cho mỗi lô.

Sau phiên đấu giá, anh Trường nhận được nhiều lời đề nghị về việc mua các lô đất mặt đường với mức chênh lệch lên đến 500 triệu đồng. Những lô đất này có giá chênh cao hơn từ 100-200 triệu đồng so với các lô ở vị trí bên trong. Đặc biệt, một lô góc tại trung tâm khu đấu giá được chào bán với mức chênh lên đến 600 triệu đồng.

Môi giới cho biết nhiều người trúng đấu giá đã ngay lập tức ký gửi với sàn để bán lại, bởi nếu chậm, sẽ có người khác ngỏ ý mua lô đất đẹp ngay. Nếu anh Trường đồng ý với mức chênh, anh sẽ cần nộp 50% tổng giá trị lô đất trong vòng 30 ngày kể từ khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất và phần còn lại trong 90 ngày tiếp theo, theo quy định tại Nghị định 126.

Việc thanh toán đúng hạn và đủ số tiền là rất quan trọng; nếu không, người trúng đấu giá có thể mất tiền đặt cọc và quyền sở hữu đất. Do đó, nhiều nhà đầu tư sau khi trúng đấu giá đã ngay lập tức ký gửi để tận dụng mức chênh cao trước sự gia tăng của thị trường. Tuy nhiên, tình hình thị trường có xu hướng hạ nhiệt theo thời gian, khiến họ phải điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận từ lô đất trúng đấu giá.

Thực tế cho thấy, nhiều môi giới đã liên hệ lại và thông báo mức chênh xuống còn 400 triệu đồng. Sau hai ngày, mức chênh này chỉ còn 350 triệu đồng cho lô mặt đường và 300 triệu cho các lô phía trong. Một số lô ít vị trí hơn thậm chí chỉ có mức chênh 120-150 triệu đồng.

Có một điểm giao dịch chuyên nhận ký gửi và bán chênh lô đất đấu giá tại thôn Thanh Thần, huyện Thanh Oai. Theo thông tin ghi nhận từ VnExpress, sau khi phiên đấu giá 68 lô đất ở thôn Thanh Thần kết thúc với giá trúng cao, nhiều môi giới đã có mặt tại khu vực để giới thiệu các lô đất với mức chênh.

Tuấn Dũng, một môi giới chuyên về bất động sản thổ cư, cho biết có tới gần 30 lô đất đang được chào bán, và nhiều người trúng sẽ chủ động điều chỉnh mức chênh tùy theo diễn biến thị trường, nhưng nhấn mạnh rằng hiếm khi mức chênh lại dưới một trăm triệu đồng.

Ông Hội, cư dân ở xã Thanh Cao, cho biết giá đất mặt đường Bình Minh - Thanh Cao ở gần khu đấu giá hiện khoảng 60-70 triệu đồng mỗi m2, tùy thuộc vào vị trí. Trong khi đó, giá đất trong ngõ dao động từ 25-40 triệu đồng mỗi m2. Ông nhận định rằng đất mặt đường có tiềm năng kinh doanh cho thuê, do đó số hộ dân bán nhà trong hai năm qua rất hiếm. Sau phiên đấu giá kỷ lục, ông dự đoán giá đất mặt đường có thể tăng thêm từ 5-10 triệu đồng mỗi m2.

Dữ liệu từ kênh Batdongsan cho thấy giá rao bán đất trung bình ở huyện Thanh Oai trong quý II năm nay dao động trong khoảng 20-30 triệu đồng mỗi m2, với mức giá tại xã Thanh Cao trung bình 27 triệu đồng mỗi m2. Như vậy, các mức trúng đấu giá từ 63 đến 100 triệu đồng mỗi m2 cho các lô đất tại xã Thanh Cao cao hơn từ 2,3-3,7 lần so với mặt bằng giá xung quanh.

Ông Trần Minh, chuyên gia đầu tư bất động sản, đã lý giải việc giá đất đấu giá ở Thanh Oai cao gấp 8 lần so với khởi điểm một phần là do mức giá khởi điểm rất thấp, chỉ dao động từ 8,6-12,5 triệu đồng mỗi m2, tương đương từ 685 triệu đồng đến hơn một tỷ mỗi lô. Điểm cọc để tham gia đấu giá cũng chỉ cần 20% giá trị thửa đất theo khởi điểm, tức khoảng 120-200 triệu đồng.

Chuyên gia nhận định, cho dù mức chênh lô thấp nhất là 120 triệu đồng, người trúng vẫn có khả năng hòa vốn, chỉ mất tiền mua hồ sơ, trong khi nếu chênh được 300-500 triệu đồng, họ sẽ có lợi nhuận tốt. Trong trường hợp không thể bán lại, nhiều nhà đầu tư sẽ chấp nhận bỏ cọc.

Ông Minh cho hay, đấu giá đất hiện đã trở thành một lĩnh vực đầu tư chuyên nghiệp. Một nhóm nhà đầu tư sẵn sàng dành thời gian để tìm kiếm cơ hội, cho dù có thể mất tiền cọc nếu không bán thành công, nhưng mục tiêu cuối cùng vẫn là đẩy giá đất lên cao. Nhiều nhà đầu cơ và môi giới sẽ lợi dụng mức giá trúng để "thổi giá" các khu vực lân cận. Hệ quả là giá bất động sản đã ở mức cao sẽ càng trở nên xa vời với người có nhu cầu thực sự.

Cùng quan điểm, ông Phạm Đức Toản, CEO của EZ Property, cho biết Nghị định 10 đã điều chỉnh nâng mức tiền đặt cọc khi tham gia đấu giá đất lên 20% giá trị thửa đất, gấp 4 lần so với quy định trước đây. Tuy nhiên, với mức khởi điểm thấp, nhiều nhà đầu tư vẫn sẵn sàng chấp nhận bỏ cọc. Xu hướng đấu giá kỷ lục có thể gây ra ảnh hưởng lâu dài trong thị trường bất động sản, tác động đến tất cả các phân khúc nhà ở và tạo ra tâm lý mới với giá đất cao chưa từng thấy.

Các chuyên gia khuyến khích người mua và nhà đầu tư muốn quan tâm đến đất nền đấu giá cần xem xét kỹ lưỡng về thị trường cũng như biến động giá trong khu vực trước khi đưa ra quyết định. Đối với những người dân xung quanh khu vực đấu giá, ông Trần Minh khuyên họ không nên hấp tấp quyết định mua, ngay cả khi có nhu cầu thực sự mà chưa trúng đấu giá. Bởi đến thời điểm nộp tiền, nếu không bán được với giá chênh như mong muốn, nhiều nhà đầu tư buộc phải giảm giá hoặc bỏ cọc. Những lô đất bị bỏ cọc sẽ được thu hồi và đưa ra đấu giá lại.

Người mua cần nắm rõ nhu cầu, mục tiêu và khả năng tài chính để có những quyết định hợp lý, tránh rơi vào bẫy của các chiêu trò thao túng trong thị trường đấu giá đất.

Ông Phạm Đức Toản cho biết, sự gia tăng trong giá trúng đấu giá từ 6-8 lần so với mức khởi điểm và gấp từ 2,3-3,7 lần so với mặt bằng chung là do nhu cầu cao hơn cung. Tại phiên đấu giá ngày 10/8, 68 lô đất đã ghi nhận 4.000 hồ sơ đăng ký hợp lệ từ 1.500 người tham gia. Giá khởi điểm chỉ từ 8,6-12,5 triệu đồng mỗi m2 khiến nó trở nên hấp dẫn với các nhà đầu tư cũng như những người mua để ở. Để đánh giá thực hư mức giá trúng, chuyên gia cho rằng cần chờ thêm 30 ngày đến hạn để người trúng nộp 50% giá trị lô đất. Nếu có tình trạng bỏ cọc và giảm giá diễn ra ồ ạt, có thể thấy rằng giá trúng đã bị nâng lên quá cao.