Đất huyện ven trúng đấu giá gấp nhiều lần khởi điểm là đúng thực tế

Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, Lê Minh Ngân, nhấn mạnh rằng các địa phương đã thực hiện kiểm soát chặt chẽ quy trình đấu giá, tuy nhiên, sự chuyển giao giữa các quy định luật cũ và mới đã dẫn đến việc tăng cao giá trúng đấu giá.

Thông tin này được đưa ra trong cuộc họp báo Chính phủ diễn ra vào chiều ngày 7/9. Trước đó, các phiên đấu giá đất tại hai huyện Thanh Oai và Hoài Đức đã gây ra sự chú ý lớn trong thị trường. Đặc biệt, gần đây đã có hàng trăm người tham gia đấu giá xuyên đêm cho 19 thửa đất tại xã Tiền Yên, huyện Hoài Đức, với mức giá trúng lên đến 133,3 triệu đồng/m², cao gấp 18 lần giá khởi điểm.

Trong công điện ngày 21/8, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã yêu cầu các cơ quan liên quan tiến hành rà soát và đánh giá để tìm ra nguyên nhân cũng như đề xuất các giải pháp. Ngay lập tức, Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng đã thành lập đoàn kiểm tra để nắm bắt tình hình đấu giá đất tại hai huyện này.

Theo Thứ trưởng Lê Minh Ngân, các địa phương đã thực hiện nhiều biện pháp để kiểm soát quy trình đấu giá quyền sử dụng đất trước khi tổ chức sự kiện này. Theo ông, đã thành lập tổ chức giám sát và bố trí lực lượng công an nhằm bảo đảm an ninh trật tự trong suốt quá trình đấu giá.

Ông Ngân cũng cho biết rằng thực tế cho thấy mức giá trúng đấu giá thường cao hơn giá khởi điểm. Lý do cho điều này được ông giải thích là do thị trường bất động sản đang trên đà phục hồi và có xu hướng tăng giá, cả ở thị trường sơ cấp và thứ cấp, đặc biệt là đối với những bất động sản có pháp lý rõ ràng và cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh.

Bên cạnh đó, việc đấu giá được tổ chức trong bối cảnh chuyển giao giữa Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản mới cũng ảnh hưởng đến việc xác định giá khởi điểm, khiến cho giá này không phản ánh chính xác giá trị thị trường.

Thứ trưởng cũng cho biết thêm rằng Bộ Tài nguyên và Môi trường đã gửi văn bản đến các cơ quan liên quan để tiếp tục cập nhật thông tin, làm việc và đảm bảo đánh giá tác động từ nhiều khía cạnh, từ đó tìm ra nguyên nhân và đề xuất cách khắc phục.

Nếu quá trình đánh giá phát hiện ra nguyên nhân xuất phát từ vấn đề cơ chế chính sách, Bộ sẽ xem xét việc đề xuất sửa đổi hoặc bổ sung các quy định cần thiết. Trường hợp ngược lại, nếu nguyên nhân xuất phát từ quá trình tổ chức, nhà chức trách sẽ tư vấn cho các đơn vị quản lý địa phương xác minh lại các phương án, cùng với việc xác định giá đất và tổ chức đấu giá một cách nghiêm ngặt, nhằm tuân thủ quy định và bảo đảm sự ổn định trong hoạt động đấu giá.