Đất huyện ven Hà Nội lên 121 triệu một m2 sau hơn 12 tiếng đấu giá

Vào lúc 22h đêm, phiên đấu giá đất tại huyện Hoài Đức vẫn tiếp tục diễn ra mà chưa có kết quả cuối cùng. Lô đất được định giá cao nhất đã vượt qua ngưỡng 121 triệu đồng mỗi m2.

Sáng ngày 19/8, huyện Hoài Đức đã tổ chức một buổi đấu giá cho 19 thửa đất thuộc khu Lòng Khúc, xã Tiền Yên. Diện tích của các lô đất dao động từ 74 đến 118 m2, với mức giá khởi điểm bắt đầu từ 7,3 triệu đồng mỗi m2. Do đó, số tiền đặt cọc cần thiết cho các nhà đầu tư (tương đương 20% của giá khởi điểm) nằm trong khoảng từ 109 triệu đến gần 173 triệu đồng mỗi lô.

Nhà đầu tư tại phiên đấu giá đã quyết định ngừng tham gia sau vòng thứ 5 và thực hiện thủ tục nhận lại khoản tiền đặt cọc đã nộp trước đó.

Để có thể sở hữu thửa đất, nhà đầu tư phải trải qua nhiều vòng trả giá, với mức tăng tối thiểu là 6 triệu đồng mỗi m2. Quy định này nhằm tránh tình trạng thông đồng giữa các đối thủ để trúng thầu với mức giá thấp hơn thị trường.

Sau 7 vòng đấu, lô đất cao nhất đã đạt giá 121,3 triệu đồng một m2, là lô góc hai mặt tiền có mã hiệu LK03-7 với diện tích lớn hơn 118 m2. Lô xẻ khe kí hiệu LK03-6 có diện tích hơn 91 m2 được đấu giá với mức 97,3 triệu đồng mỗi m2. Ngoài ra, hai lô khác có mã LK04-2 và LK04-8 cũng đã ghi nhận mức giá chào bán trên 91 triệu đồng mỗi m2.

Đất tại các huyện ven Hà Nội đã tăng giá lên hơn 121 triệu đồng mỗi m2 sau hơn 12 giờ đấu giá.

Tuy nhiên, mức giá cuối cùng vẫn chưa được xác định. Đến 22h, các nhà đầu tư tham gia đã bước vào vòng đấu giá thứ 8, với khoảng 250 người còn lại tham gia trong vòng này.

Ngay từ đầu buổi sáng, khu vực Trung tâm Văn hóa Thông tin huyện Hoài Đức, nơi diễn ra phiên đấu giá, đã chật cứng xe ô tô của người tham dự. Các con đường lân cận nơi đấu giá tại thị trấn Trạm Trôi cũng đã đông đúc với nhiều người tụ tập để bàn luận và chờ đợi kết quả từ phiên đấu giá.

Trong hội trường đấu giá, chỉ những người đã thực hiện đặt cọc mới nhận được thẻ vào tham dự. Theo thông tin sơ bộ, buổi đấu giá hôm nay thu hút hơn 400 nhà đầu tư với trên 700 hồ sơ đăng ký tham gia. Công an huyện đã lập hàng rào để kiểm soát, ngăn cản những người không có nhiệm vụ tiếp cận khu vực diễn ra đấu giá.

Dự kiến kết quả sẽ được công bố vào cuối ngày. Tuy nhiên, ngay từ sáng, nhiều nhóm môi giới đã ráo riết tìm kiếm thông tin từ khách hàng quan tâm đến các lô đất tại Trung tâm Văn hóa Thông tin huyện Hoài Đức cũng như trong xã Tiền Yên.

Một nhóm bốn người đã ngồi gần hàng rào khu vực đấu giá, cầm trên tay sơ đồ các thửa đất để giới thiệu cho những nhà đầu tư quan tâm. Nhóm này cho biết có thành viên đang tham gia đấu giá ở bên trong hội trường và sẽ thông báo kết quả ra ngoài ngay khi có thông tin.

Nếu trúng thầu, nhà đầu tư có thể sang tay lô đất với giá trị khoảng 200 triệu đồng hoặc hơn, tùy thuộc vào vị trí và mức độ quan tâm từ các nhà đầu tư khác. Nhóm môi giới này tỏ ra tự tin khi nhắc đến kết quả của cuộc đấu giá 68 thửa đất ở huyện Thanh Oai diễn ra cách đây hơn một tuần, nơi họ đã trúng 2 lô.

Cách đó không xa, một nhóm môi giới khác, mặc đồng phục màu cam của một văn phòng giao dịch bất động sản, đã giúp tăng tính hấp dẫn cho phiên đấu giá bằng cách livestream quang cảnh và phỏng vấn nhiều người chờ đợi tại hiện trường.

Tương tự, anh Mạnh và một số môi giới địa phương đã lập điểm tiếp cận khách hàng tại khu đấu giá Lòng Khúc. Nhóm này cũng nhận ký gửi từ người trúng thầu để thu mua đất. Khi khách hàng đến xem đất, họ sẽ ghi lại số điện thoại để thông báo về giá sau khi có kết quả, dự kiến vào chiều tối cùng ngày.

Theo anh Mạnh, 4 thửa đất góc với vị trí đẹp nhất có diện tích khoảng 100 m2 tại phiên đấu giá hôm nay dự kiến sẽ có mức giá chênh lên đến 400 triệu đồng mỗi lô. Anh Mạnh cũng dự đoán giá trúng của các lô đất sẽ giao động quanh mức 100 triệu đồng mỗi m2, vì đất thổ cư trong xã này, đặc biệt ở vị trí ô tô có thể ra vào, đang được rao bán với giá từ 70-80 triệu đồng mỗi m2, trong khi những lô nằm trong ngõ sẽ có mức giá chỉ từ 40 triệu đồng.

19 lô đất được đấu giá hôm nay thuộc khu đất đã được đầu tư đồng bộ về hạ tầng như đường giao thông, điện và thoát nước. Trong thời gian tới, huyện Hoài Đức sẽ tiếp tục tổ chức đấu giá hàng chục lô đất khác trong khu vực này. Đây là vị trí nằm cạnh khu dân cư hiện hữu và trường mầm non xã Tiền Yên, đồng thời có tiềm năng tăng giá khi dự án vành đai 4 hoàn thành, chỉ cách khu đất này khoảng 100m.

Ngay sau cuộc đấu giá ở Thanh Oai vào ngày 10/8 vừa qua, nhiều lô đất đã được rao bán với mức chênh lệch từ 300 đến 500 triệu đồng, tùy thuộc vào diện tích và vị trí cụ thể. Mức giá chênh này có thể thay đổi theo tình hình thị trường sau cuộc đấu giá. Hiện tại, mức chênh tại một số lô ở Thanh Oai đã giảm xuống còn khoảng 100 - 200 triệu đồng.

Ông Đặng Đức Tiến, một nhà đầu tư chuyên về đất nền có mặt tại khu đất Lòng Khúc, dự đoán rằng mức giá trúng thầu hôm nay có thể thu hút nhiều sự chú ý hơn so với phiên đấu giá đất ở huyện Thanh Oai. Ông lý giải rằng khu đất này có giá trị tiềm năng lớn hơn khi nằm gần vành đai 4 và huyện Hoài Đức cũng đang có định hướng lên quận. Ngoài ra, Hoài Đức cũng đã có nhiều khu đô thị quy mô lớn hiện hữu, với mức giá biệt thự, liền kề đạt trên trăm triệu đồng mỗi m2.

Theo kế hoạch mới được ban hành bởi UBND TP Hà Nội, Hoài Đức cùng với Gia Lâm, Đông Anh, Đan Phượng và Thanh Trì là 5 huyện dự kiến sẽ lên quận vào năm 2025. Hoài Đức nằm ở phía Tây, cách trung tâm thành phố khoảng 15 km, có tổng diện tích 82 km2 với dân số trên 230.000 người, bao gồm 19 xã và một thị trấn.