Đất hỗn hợp ở TPHCM được gỡ vướng
UBND TPHCM vừa ban hành văn bản yêu cầu các sở, UBND các quận huyện, TP. Thủ Đức, cùng Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, bao gồm cả đất hỗn hợp sang đất ở. Quy trình này phải dựa trên nhu cầu thực tế sử dụng đất của từng hộ gia đình và cá nhân, đồng thời cần đảm bảo tuân thủ theo quy định hiện hành.
Theo chỉ đạo, đối với các khu phố có quy hoạch sử dụng đất hỗn hợp, bao gồm nhà ở, thương mại, công trình công cộng và không gian xanh, UBND các quận, huyện, TP. Thủ Đức cần tiến hành rà soát và điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000. Ngoài ra, cần lập và phê duyệt quy hoạch chi tiết ở tỷ lệ 1/500 để phân định rõ chức năng của từng loại đất tại từng khu vực, tạo cơ sở cho việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất và cấp phép xây dựng.
Về việc chuyển đổi từ các loại đất khác sang đất ở, UBND TPHCM nhấn mạnh việc tuân thủ quy định của luật Đất đai năm 2024 cũng như Nghị định 102/2024. Khu đất được đề xuất chuyển đổi phải phù hợp với quy hoạch đã được phê duyệt, đồng thời phải tiếp giáp với các tuyến đường giao thông trong đồ án quy hoạch. Hơn nữa, sự thống nhất trong các quy hoạch liên quan cũng cần được bảo đảm.
Đồng thời, UBND TPHCM yêu cầu diện tích đất chuyển đổi phụ thuộc vào nhu cầu cụ thể của từng hộ gia đình, cá nhân. Trong trường hợp các quận, huyện và TP. Thủ Đức gặp khó khăn trong quá trình thực hiện, cần báo cáo kịp thời lên Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Quy hoạch-Kiến trúc, và Sở Xây dựng để nhận được hướng dẫn giải quyết.
Bên cạnh đó, UBND TPHCM cũng chỉ đạo nâng cao công tác quản lý Nhà nước về đất đai và quy hoạch, đồng thời phát hiện và xử lý nghiêm các hành vi lợi dụng luật để chuyển đổi mục đích sử dụng đất không đúng quy định, gây ảnh hưởng đến quy hoạch phát triển đô thị.
Cuối cùng, các sở liên quan sẽ hỗ trợ các quận, huyện và TP. Thủ Đức trong quá trình thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Khi gặp vấn đề vượt quá thẩm quyền, cần phải báo cáo lên UBND thành phố để xem xét và quyết định. Sự phối hợp trong việc áp dụng các quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở, quy hoạch và xây dựng là rất quan trọng trong việc xử lý hồ sơ xin chuyển đổi mục đích đất từ các loại đất khác sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân.
