Đất đấu giá ven Hà Nội hạ nhiệt: Người mua 'tỉnh giấc' hay chiêu đầu cơ mới?

Gần đây, thị trường đất đấu giá tại ngoại ô Hà Nội đã có dấu hiệu hạ nhiệt rõ rệt, thể hiện qua việc giá trúng thấp hơn và số lượng người tham gia cũng giảm đáng kể so với các phiên đấu trước đó vào tháng 8.

Ngày 23/11, cuộc đấu giá 25 lô đất tại huyện Thanh Oai đã diễn ra với kết quả sau 11 vòng đấu. Giá trúng cao nhất ghi nhận đạt 75,3 triệu đồng/m2, gấp hơn 14 lần giá khởi điểm. Tuy nhiên, mức giá này thấp hơn nhiều so với mức cao nhất 133 triệu đồng/m2 được thiết lập trong phiên đấu ngày 10/8. Trong đợt này, phiên đấu đã thu hút 97 khách hàng cùng 413 hồ sơ, con số này rõ ràng giảm đáng kể so với 4.600 hồ sơ và 1.545 người tham gia trước đó.

Trước đó, vào ngày 16/11, thêm một đợt đấu giá 25 lô đất cũng tại Thanh Oai được diễn ra, với giá trúng cao nhất đạt hơn 90 triệu đồng/m2. Sự tham gia cũng giảm xuống chỉ còn hơn 400 hồ sơ từ 111 khách hàng. Điều này cho thấy xu hướng giảm giá khi so sánh với các phiên trước đây.

Tương tự, tại huyện Hoài Đức, giá trúng trong các phiên đấu gần đây đã giảm khoảng 20% so với giai đoạn cao điểm. Cụ thể, giá trúng tại hai phiên đấu đầu tháng 11 lần lượt đạt 103 và 109 triệu đồng/m2, trong khi con số này tại phiên tháng 8 là 133 triệu đồng/m2.

Tại huyện Phúc Thọ, một phiên đấu giá mới đây ghi nhận giá trúng cao nhất chỉ 37,6 triệu đồng/m2, trong khi vài tháng trước, một số lô đất tại đây đã đạt mức 75 triệu đồng/m2.

Sự suy giảm trong giá trúng không chỉ dừng lại ở mức độ giảm giá mà còn thể hiện rõ qua sự sụt giảm số lượng người tham gia các phiên đấu giá này.

Tại huyện Hoài Đức, nếu phiên đấu giá đất đầu tiên vào ngày 19/8 ghi nhận 500 người tham gia với 1.500 bộ hồ sơ, thì trong các phiên đấu ngày 4 và 11/11, số lượng người tham gia chỉ còn hơn 100. Tình hình tương tự cũng diễn ra tại huyện Thanh Oai, nơi phiên đấu giá đất ngày 16/11 chỉ thu hút 111 người và 400 hồ sơ, giảm hơn 90% so với kỷ lục 1.500 người và 4.000 hồ sơ ở phiên ngày 10/8. Cuộc đấu giá ngày 23/11 tiếp tục gây thất vọng với chỉ 97 khách hàng và 413 hồ sơ.

Tại huyện Phúc Thọ, số lượng người tham gia ghi nhận giảm mạnh với chỉ 32 nhà đầu tư đăng ký, trong khi con số trước đó vào ngày 17/9 đã có hơn 100 khách tham gia.

Chuyên gia Phạm Đức Toản, CEO của EZ Propert, đã phân tích về tình hình này, cho rằng giá đất trong các phiên đấu giá trước đã bị đẩy lên quá cao, dẫn đến vấn đề thanh khoản trở thành thách thức lớn. Việc gặp khó khăn trong việc bán lại khiến cho người trúng đấu giá mất đi cơ hội, đặc biệt trong bối cảnh lãi suất vay ngân hàng gia tăng và thị trường bất động sản đang đối mặt nhiều áp lực về nguồn vốn.

Thêm vào đó, các đợt đấu giá gần đây với số hồ sơ và giá trúng giảm mạnh có thể là dấu hiệu cho thấy những người mua đã "thức tỉnh" sau khi chứng kiến sự tăng giá đột ngột. Một số nhà đầu tư không còn muốn trả giá cao để sở hữu các lô đất với hy vọng kiếm lời, mà thay vào đó, họ nhận thức được rằng mức giá hiện tại đã quá cao và có nguy cơ mất cọc nếu không tìm được người mua trong thời gian ngắn.

Ngoài ra, ông Toản cũng chỉ ra rằng sự phát triển hạ tầng không đồng đều ở các khu vực ven Hà Nội như Hoài Đức, Thanh Oai hay Phúc Thọ khiến giá đất bị đẩy lên không phù hợp với khả năng tài chính thực tế của thị trường, tạo ra tình trạng "cầm đất chờ thời".

Cũng theo ông Toản, những tay "cò" đất đang đối mặt với rủi ro thanh khoản, điều này có thể dẫn đến việc tài chính của họ dần cạn kiệt, khiến họ không thể tham gia đấu giá như trước.

Ngược lại, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho rằng hiện tượng "hạ nhiệt" có thể là một chiến lược từ phía giới đầu cơ và môi giới nhằm tạo ra hiệu ứng tâm lý trên thị trường. Việc giá trúng giảm thời gian qua có thể là cách mà những "cò" đất thực hiện chiêu trò, nhằm ép các nhà đầu tư nhỏ lẻ bán tháo những lô đất đã mua trước đó với giá hấp dẫn.

Các nhà đầu tư không ngần ngại sử dụng nhiều chiêu thức như tin đồn giảm giá, dàn xếp đấu giá hay cọc ảo để thao túng tâm lý người tham gia trên thị trường. Nếu giá đất hạ xuống mức thấp, họ sẽ gom hàng và chờ đợi cơ hội để đẩy giá trở lại khi thị trường phục hồi.

Để ổn định thị trường đất đấu giá, theo các chuyên gia, Nhà nước cần kiểm soát giá khởi điểm và đảm bảo cơ chế đấu giá minh bạch hơn, nhằm hạn chế tình trạng "cò" đất thao túng giá cả, gây rối loạn trong thị trường.