Đà Nẵng ưu tiên phát triển kinh tế đường biển Nguyễn Tất Thành và cảng Liên Chiểu

Dự báo cho thấy dân số Đà Nẵng vào năm 2045 sẽ đạt khoảng 2,56 triệu người, tăng hơn gấp đôi so với con số 1,22 triệu người được Tổng Cục Thống kê công bố vào năm 2022. Do đó, một trong những chiến lược ưu tiên của thành phố là đẩy mạnh phát triển kinh tế dọc theo bờ biển Nguyễn Tất Thành, kéo dài tới cảng Liên Chiểu.

PHÁT TRIỂN KINH TẾ DỌC ĐƯỜNG BIỂN NGUYỄN TẤT THÀNH

Trong chuyến thăm Đà Nẵng, Thủ tướng Chính phủ đã thực hiện khảo sát và yêu cầu tiến độ cho nhiều dự án quan trọng, trong đó có nghiên cứu lấn biển và xây dựng cảng Liên Chiểu.

Chính quyền Đà Nẵng đang có những hành động cụ thể để hiện thực hóa kế hoạch này. Đầu tiên là việc tái quy hoạch các khu dân cư có mật độ dân số cao, ví dụ như khu đô thị sân bay, bằng phương thức giãn dân ra những khu vực cho phép tăng cường hệ số sử dụng đất như ven biển và vùng đồi.

Về hạ tầng, khu vực ven vịnh được xem là điểm khởi đầu cho làn sóng phát triển này. Đồng thời, Đà Nẵng cũng đang thực hiện quy hoạch nhằm tối ưu hóa giá trị của các khu vực ven biển và ven vịnh, liên quan đến kinh tế, cảnh quan và du lịch. Thành phố cũng đang phát triển hệ thống giao thông không sử dụng động cơ trong các hành lang xanh, cùng với đường đi bộ dọc bãi biển và bờ sông.

Đường Nguyễn Tất Thành đóng vai trò quan trọng trong chiến lược du lịch của thành phố vì đây là trục giao thông chính nối khu vực trung tâm và bán đảo Sơn Trà với hầm đường bộ Hải Vân, dẫn tới các tỉnh phía Bắc. Đường này tự hào với tầm nhìn tuyệt đẹp ra vịnh Đà Nẵng, nắm giữ vẻ đẹp tự nhiên hoang sơ của bãi biển.

Việc nâng cấp đường Nguyễn Tất Thành cho phép kết nối trực tiếp với cảng Liên Chiểu, sẽ thúc đẩy sự phát triển của đô thị phía Bắc Đà Nẵng.

Theo kế hoạch đầu tư công trung hạn giai đoạn 2021-2025, đường ven biển Nguyễn Tất Thành sẽ được cấp 500 tỷ đồng để mở rộng. Mục tiêu là kết nối trung tâm với cảng Liên Chiểu, từ đó thúc đẩy các lĩnh vực như công nghiệp sản xuất và logistics.

Thành phố cũng đang tiến hành di dời việc xây dựng nhà ga về gần hơn với cảng Liên Chiểu. Dự án này sẽ tạo ra hành lang giao thông phù hợp với tuyến đường sắt cao tốc mới, giúp giải phóng tuyến đường sắt hiện tại để phát triển đô thị và cải thiện trung tâm thành phố. Một khu đô thị mới cũng dự kiến được hình thành quanh nhà ga đường sắt mới, nơi có nhiều tiềm năng phát triển đất đai.

BẤT ĐỘNG SẢN KHU VỰC HƯỞNG SÓNG

Về triển vọng phát triển mô hình nhà ở ven biển trong tương lai, các chuyên gia cho rằng, đầu tư bất động sản dọc đường Nguyễn Tất Thành sẽ đáp ứng nhu cầu lưu trú cao cấp cho du khách và nhu cầu nhà ở cho giới chuyên gia liên quan đến việc xây dựng cảng Liên Chiểu, các khu công nghệ cao và khu công nghệ thông tin lân cận trục đường ven biển.

Đặc biệt, các căn hộ ven biển có lợi thế lớn, đặc biệt là những dự án sở hữu lâu dài có thể linh hoạt để ở hoặc cho thuê dài hạn, sẽ trở thành lựa chọn ưu tiên cho cư dân và giới chuyên gia.

Nhằm nắm bắt cơ hội đầu tư, nhiều chủ đầu tư lớn đã và đang phát triển các dự án quy mô lớn dọc theo tuyến đường này và khu vực lân cận. Nổi bật trong số đó là dự án Nam Ô Discovery tọa lạc trên mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, sát bãi biển với hướng nhìn ra vịnh Đà Nẵng.

Nam Ô Discovery bao gồm 33 tầng nổi và 3 tầng hầm với 487 căn hộ hướng biển, trong đó có căn hộ cao cấp và penthouse. Đây là một trong những dự án hiếm hoi tại Đà Nẵng có pháp lý sở hữu lâu dài, với mức giá bán trung bình khoảng 60 triệu/m². Điều này khá cạnh tranh, bởi các sản phẩm căn hộ ven biển sở hữu lâu dài thường có giá khoảng 100 triệu/m². Dự án dự kiến sẽ được cất nóc vào tháng 06/2024 và bàn giao vào cuối năm 2025.

Nam Ô Discovery không chỉ là dự án căn hộ ven biển hiếm hoi tại Đà Nẵng có pháp lý lâu dài, mà còn là cơ hội đầu tư hấp dẫn cho khách hàng muốn vừa sinh sống, vừa nghỉ dưỡng hoặc cho thuê lâu dài.

Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang ở trong giai đoạn phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ. Theo báo cáo thị trường bất động sản của DKRA Group quý 3/2024, nguồn cung sơ cấp phân khúc căn hộ tại đây có sự tăng trưởng mạnh, đạt 32% so với cùng kỳ năm trước, tập trung chủ yếu ở Đà Nẵng.

Dự kiến, nguồn cung mới sẽ tiếp tục gia tăng trong quý 4/2024, với khoảng 2,000 - 3,000 căn mới, chủ yếu tại các quận Hải Châu, Ngũ Hành Sơn và Liên Chiểu của Đà Nẵng, trong khi khu vực Thừa Thiên Huế và Quảng Nam vẫn trong tình trạng khan hiếm nguồn cung mới.

Giá bán sơ cấp căn hộ tại quận Liên Chiểu đang ở mức hấp dẫn 64 triệu/m², trong khi tại quận Sơn Trà là 88 triệu/m² và quận Hải Châu đã lên tới 175 triệu/m². Dự kiến, khi cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện, giá trị bất động sản tại Liên Chiểu sẽ tiếp tục có những bước tăng trưởng mạnh mẽ.