Đà Nẵng siết chặt điều kiện tách thửa đất

Từ ngày 21 tháng 10, chiều rộng tối thiểu của lô đất tách thửa tại một số quận trung tâm của Đà Nẵng đã được điều chỉnh lên mức 3,5-4 mét, cao hơn so với quy định trước đây từ 0,5 đến 1 mét.

UBND TP Đà Nẵng đã công bố các quy định mới liên quan đến điều kiện tách, hợp thửa đất, cùng với yêu cầu về diện tích và kích thước tối thiểu cho từng loại đất. Quy định này sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 21 tháng 10. Đối với đất ở, diện tích tối thiểu để tiến hành tách thửa vẫn giữ nguyên như trước, tuy nhiên, điều kiện về chiều rộng lô đất sau khi tách đã tăng lên, đặc biệt là tại một số quận trung tâm. Điều này cho thấy các tiêu chí để người dân được phép thực hiện tách thửa đã trở nên chặt chẽ hơn.

Cụ thể tại các phường trong quận Hải Châu và Thanh Khê, yêu cầu về diện tích tách thửa tối thiểu là 50 mét vuông, trong khi chiều rộng tối thiểu đã tăng từ 3 mét lên 3,5 mét. Ở quận Sơn Trà, chiều rộng tách thửa cũng đã được điều chỉnh từ 3 mét lên 4 mét, trong khi tại quận Cẩm Lệ, chiều rộng tăng từ 3,5 mét lên 4 mét.

Khu vực áp dụng:

Diện tích tách thửa tối thiểu:

- Các phường thuộc quận Hải Châu, quận Thanh Khê: 50 m2 - Chiều rộng tối thiểu: 3,5 m (tăng 0,5 m)

- Các phường thuộc quận Sơn Trà: 60 m2 - Chiều rộng tối thiểu: 4 m (tăng 1 m)

- Phường Mỹ An, phường Khuê Mỹ thuộc quận Ngũ Hành Sơn: 60 m2 - Chiều rộng tối thiểu: 4 m (tăng 1 m)

- Phường Khuê Trung, phường Hòa Thọ Đông thuộc quận Cẩm Lệ: 60 m2 - Chiều rộng tối thiểu: 4 m (tăng 1 m)

- Phường Hòa Minh, Hòa Khánh Nam thuộc quận Liên Chiểu: 60 m2 - Chiều rộng tối thiểu: 4 m (tăng 1 m)

- Phường Hòa An thuộc quận Cẩm Lệ: 70 m2 - Chiều rộng tối thiểu: 4 m (tăng 0,5 m)

- Các phường còn lại thuộc quận Liên Chiểu (trừ Hòa Minh, Hòa Khánh Nam): 70 m2 - Chiều rộng tối thiểu: 4 m (tăng 0,5 m)

- Các phường còn lại thuộc quận Ngũ Hành Sơn (trừ Mỹ An, Khuê Mỹ): 70 m2 - Chiều rộng tối thiểu: 4 m (tăng 0,5 m)

- Các phường còn lại thuộc quận Cẩm Lệ (trừ Khuê Trung, Hòa Thọ Đông, Hòa An): 70 m2 - Chiều rộng tối thiểu: 4 m (tăng 0,5 m)

- Vị trí mặt tiền Quốc lộ 1A, Trường Sơn, Quốc lộ 14G, ĐT 602, ĐT 605 thuộc huyện Hòa Vang: 80 m2 - Chiều rộng tối thiểu: 4 m (giữ nguyên)

- Các xã thuộc huyện Hòa Vang, huyện Hoàng Sa (trừ vị trí mặt tiền Quốc lộ 1A, Trường Sơn, Quốc lộ 14G, ĐT 602, ĐT 605): 120 m2 - Chiều rộng tối thiểu: 5 m (giữ nguyên)

Đối với đất phi nông nghiệp, diện tích tách thửa tối thiểu là 150 mét vuông tại quận Hải Châu, Thanh Khê và Sơn Trà; 200 mét vuông tại các quận Ngũ Hành Sơn, Liên Chiểu, Cẩm Lệ; và 300 mét vuông tại huyện Hòa Vang. Mỗi thửa đất cũng cần phải có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông rộng 5 mét. Lưu ý rằng điều kiện này không áp dụng cho các khu vực đang có quy hoạch xây dựng với tỷ lệ từ 1/2.000 đến 1/500.

Đối với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu để tách thửa cho đất trồng cây hàng năm hoặc cây lâu năm là 1.000 mét vuông; đối với đất nuôi trồng thủy sản hoặc làm muối là 5.000 mét vuông; và đối với đất rừng sản xuất là 20.000 mét vuông. Sau khi tách thửa, các thửa đất phải có lối đi riêng với chiều rộng tối thiểu 10 mét.

Gần đây, nhiều địa phương đã công bố các quy định mới về điều kiện tách, hợp thửa và diện tích tối thiểu của từng loại đất. Ví dụ, Hà Nội vừa áp dụng quy định yêu cầu diện tích đất ở tối thiểu là 50 mét vuông mới được tách thửa, tăng 20 mét vuông so với quy định hiện hành, có hiệu lực từ ngày 7 tháng 10.

Luật Đất đai 2024 sẽ có hiệu lực từ ngày 1 tháng 8, cũng như sẽ siết chặt điều kiện cho việc tách và hợp thửa đất, yêu cầu các thửa đất phải có lối đi, kết nối với giao thông công cộng, cũng như đảm bảo cấp nước và thoát nước hợp lý. Những thửa đất đã tách nếu có diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu sẽ phải đồng thời hợp thửa với các mảnh đất liền kề.