“Cuộc đua” giá căn hộ cao cấp trên thị trường Tp.HCM, lộ diện khu vực gây bất ngờ về giá bán

Nguồn cung căn hộ cao cấp khu Đông TP.HCM sẽ tiếp tục dẫn đầu thị trường trong giai đoạn cuối năm. Trong khi đó, khu Nam TP.HCM lại thiếu vắng các dự án mới đáng chú ý.

Cuối năm 2024, thị trường bất động sản TP.HCM chứng kiến sự xuất hiện của nhiều căn hộ cao cấp, phân khúc chủ yếu chiếm ưu thế trong những năm qua. Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng hạn chế, những dự án ra mắt thị trường ở thời điểm này với pháp lý đầy đủ sẽ có lợi thế lớn.

Khu Đông TP.HCM tiếp tục cung cấp nhiều căn hộ với mức giá trên 100 triệu đồng/m2, trong khi khu Nam có giá bán thấp hơn, dao động từ 70-80 triệu đồng/m2, mặc dù rất ít dự án mới hiện diện trong khu vực này.

Khảo sát cho thấy, sự cạnh tranh về giá trong phân khúc căn hộ cao cấp đang âm thầm diễn ra. Nhiều dự án gây bất ngờ với mức giá hợp lý hơn so với kỳ vọng ban đầu. Một số dự án cũng có pháp lý đầy đủ và vị trí đắc địa nhưng vẫn có mức giá phù hợp.

Ví dụ, tại khu Nam, dự án Essensia Sky của Phú Long hiện có giá từ 68-79 triệu đồng/m2 cho căn hộ cao cấp. Mức giá này được xem là hợp lý trong bối cảnh quỹ đất gần trung tâm TP.HCM ngày càng khan hiếm. Dự án này cũng là một trong số ít sản phẩm cao cấp được chào bán tại khu Nam với pháp lý hoàn chỉnh.

Essensia Sky nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ - con đường rộng 60m, đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối khu Nam với các tỉnh miền Tây cũng như thuận tiện di chuyển về quận 1, quận 4 và quận 7. Chỉ mất 5 phút để đến trung tâm Phú Mỹ Hưng và 15 phút tới trung tâm TP.HCM, cùng với sự phát triển đồng bộ của hạ tầng khu vực, dự án đang nhận được sự quan tâm lớn từ khách hàng.

Trong khi đó, khu Đông TP.HCM, căn hộ có giá dưới 100 triệu đồng/m2 ngày càng trở nên hiếm. Nhiều dự án giới thiệu ra thị trường cuối năm 2024 có giá trên 100 triệu đồng/m2. Dự án The OpusK Residence tại KĐT Thủ Thiêm hiện có mức giá khoảng 290 triệu đồng/m2, trong khi Eaton Park có giá khoảng 132 triệu đồng/m2.

Mới đây, phân khu Masteri Grand View thuộc The Global City được chào giá từ 100 triệu đồng/m2. Ngoài ra, Opus One tại Vinhomes Grand Park có giá từ 87 triệu đồng/m2. Tất cả mức giá này chưa bao gồm VAT và phí bảo trì.

Thị trường bất động sản phía Nam đang trở lại sôi động nhờ các doanh nghiệp điều chỉnh hàng hóa của họ, nhưng đến 90% số lượng dự án thuộc phân khúc cao cấp, trong khi nguồn cung căn hộ giá rẻ vẫn đang thiếu hụt tại TP.HCM.

Theo phân tích từ giới chuyên môn, mức giá căn hộ cao cấp hiện tại dao động từ 80 đến hơn 100 triệu đồng/m2 không có gì lạ, khi TP.HCM đang thiếu các dự án sơ cấp mới ra mắt. Hơn nữa, giá đất và chi phí xây dựng đang gia tăng, cùng với sự hoàn thiện của hạ tầng giao thông đã khiến mặt bằng giá đi lên.

Mặc dù nguồn cung căn hộ tại TP.HCM khá hạn chế, nhu cầu sở hữu nhà ở vẫn giữ vững. Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam, cho biết thị trường đang thiếu hụt dự án mới, khiến người mua có ít sự lựa chọn. Về cơ bản, sự khan hiếm này tạo ra cơ hội cho các chủ đầu tư sở hữu sản phẩm trên thị trường, đồng thời cũng là cơ hội cho những người muốn đầu tư.

Ông Kiệt nhấn mạnh rằng trong giai đoạn hiện tại, người mua phải xác định rõ lộ trình và tầm nhìn dài hạn, để có lợi thế khi thị trường bước sang giai đoạn mới. Sự khan hiếm sản phẩm chất lượng cao với pháp lý rõ ràng trong bối cảnh nhu cầu vẫn cao sẽ tạo ra khả năng tăng giá trong tương lai.