"Cò" kêu thị trường "sốt" nhưng chủ nhà rao bán căn hộ 5 tỷ gần 4 tháng vẫn "ế": Có khách xem xong không nói lời nào mà một đi không trở lại

Một dự án căn hộ tại Hà Nội sau vài tháng trôi qua vẫn chưa thể phát mại, khiến chủ nhà phải giảm giá chào bán tới 300 triệu đồng/căn nhằm nhanh chóng tìm kiếm khách hàng.

Mới đây, trên thị trường bất động sản TP.HCM đã xuất hiện dự án chung cư mới, với giá bán cao nhất lên tới 490 triệu đồng/m2. Tại Hà Nội, cũng ghi nhận nhiều dự án chung cư có giá bán tăng mạnh trong năm qua, nổi bật như Times City với mức tăng 39% và Goldmark City với 38%. Không chỉ vậy, những dự án như Vinhomes Ocean Park Gia Lâm và Vinhomes D’Capital cũng có mức tăng 38% và 27% tương ứng.

Từ đầu năm đến nay, phân khúc chung cư đã trở thành yếu tố chủ đạo trong thị trường bất động sản, với giá cả và sự quan tâm của người mua đều có sự bùng nổ đáng kể. Theo thông tin, nhiều dự án chung cư tại Hà Nội đã tăng giá gần 40% so với cùng kỳ năm trước.

Mặc dù giá bán chung cư đang ở mức cao, thanh khoản của thị trường lại bắt đầu chững lại. Nhiều chủ nhà cho biết họ đã đăng tin bán căn hộ từ 3 đến 4 tháng mà vẫn chưa tìm được người mua.

Chị Dung, cư dân Hoàng Mai, Hà Nội, cho hay căn hộ của chị đã được rao bán gần 4 tháng mà vẫn chưa có người hỏi mua. Ban đầu, chị đã tin vào tiềm năng thị trường nhưng giờ đang cảm thấy thất vọng. Mặc dù giá căn hộ chị chào bán đang nằm trong khung giá thị trường, nhưng do chưa có giao dịch thành công, chị dự định sẽ điều chỉnh giá giảm từ 200 đến 300 triệu đồng.

Căn hộ mà chị Dung đang rao bán có diện tích 84m2, gồm 2 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh. Chị mua vào năm 2023 với giá 37 triệu đồng/m2, tổng chi phí cho căn hộ vào khoảng 3,2 tỷ đồng. Hiện tại, chị đang chào bán với giá 60 triệu đồng/m2, tương đương tổng giá trị hơn 5 tỷ đồng.

Nếu có thể thành công trong giao dịch này, chị Dung sẽ lãi khoảng 1,8 tỷ đồng. Tuy nhiên, việc chờ đợi khách hàng khiến chị dự đoán sẽ cần phải giảm giá chào bán.

Tương tự, anh Hùng tại Cầu Giấy cũng buộc phải điều chỉnh giá chào bán căn hộ 74m2 của mình xuống còn 4,5 tỷ đồng, giảm từ mức 4,8 tỷ đồng trước đó. Dù có nhiều khách hàng đến xem, nhưng do nội thất cũ và giá cả cao, họ vẫn chưa quyết định mua căn hộ của anh.

Khảo sát gần đây cho biết, sự quan tâm đối với căn hộ đã giảm xuống, mặc dù giá chào bán vẫn giữ ổn định do chủ nhà kỳ vọng vào mức giá cao. Nhiều người đang tạm dừng kế hoạch mua nhà vì cho rằng mức giá hiện tại không tương xứng với giá trị thực.

Theo số liệu, giá bán trung bình của căn hộ trên toàn quốc từ quý I/2021 là 35 triệu đồng/m2, đến quý III/2024 đã tăng lên 51 triệu đồng/m2, tương đương với mức tăng 45% trong 4 năm qua.

Ông Nguyễn Quốc Anh, chuyên gia cho biết tốc độ tăng giá này còn cao hơn cả lãi suất ngân hàng. Ông nhấn mạnh rằng trong thời gian qua, thị trường chung cư đã diễn ra những biến động mạnh mẽ. Tâm lý của người dân cũng đã thay đổi, họ dần coi chung cư là tài sản đầu tư tốt hơn so với trước đây.

Dù vậy, nhiều người dân miền Bắc vẫn tiếp tục xem chung cư là ưu tiên trong danh mục đầu tư do tính ổn định mà nó mang lại. Ông Quốc Anh cũng dự báo giá căn hộ sẽ khó có khả năng giảm trong thời gian ngắn tới.