Có dự án xây xong nhưng không có định giá đất nên không được bán, có khu vực giá đất đã tăng gấp đôi chỉ trong vòng 6 tháng

Chia sẻ từ ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GP. Invest và cũng là Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam, đã được đưa ra tại diễn đàn “Phát triển bền vững thị trường bất động sản - Trao chứng nhận dự án đáng sống 2024” do Diễn đàn Doanh nghiệp tổ chức vào sáng ngày 27/11.

Ông Hiệp đã nêu lên một vấn đề đáng lưu ý là giá bất động sản tại Việt Nam hiện đang cao hơn so với các quốc gia trong khu vực. Nguyên nhân chủ yếu được chỉ ra là cách thức định giá đất bây giờ đang gây áp lực lên giá bán bất động sản. Sự gia tăng giá đất đã dẫn đến việc giá nhà cũng tăng theo, tạo ra một chu kỳ khép kín khó có thể phá vỡ.

Để thị trường bất động sản phát triển bền vững, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Việt Nam nhấn mạnh rằng cần phải xem xét và giải quyết các vấn đề ở cả phía người bán và người mua. Tuy nhiên, tình hình hiện tại cho thấy có rất nhiều công trình đang dở dang mà bên bán không tìm được người mua, làm cho thị trường không thể tiến triển một cách tích cực.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp cũng đồng thuận với những ý kiến trước đó, cho rằng các nhà đầu tư cần tính toán hợp lý để đưa ra mức giá phù hợp; đồng thời kêu gọi các cơ quan chức năng điều chỉnh thị trường thông qua các chính sách thuế. Để thực hiện được điều này, Hiệp hội Nhà thầu Việt Nam đã đề xuất Bộ Tài nguyên và Môi trường cần áp dụng quy trình định giá đất nghiêm ngặt, giải quyết điểm nghẽn này.

“Hiện tượng một số dự án bị đình trệ cũng bắt nguồn từ vấn đề này, với nhiều dự án đã hoàn tất xây dựng mà không có định giá rõ ràng, dẫn đến việc không thể giao dịch, trong khi một số khu vực thấy giá đất tăng gấp đôi chỉ sau 6 tháng," ông Hiệp cho biết.

Ông Nguyễn Quốc Hiệp cũng nhấn mạnh rằng sự gia tăng nhanh chóng của giá căn hộ chung cư thời gian qua phần lớn do cơ cấu giá đất. Đây là một vấn đề mà các cơ quan quản lý cần chú ý để thúc đẩy thị trường bất động sản, nhằm đảm bảo quyền lợi cho người dân có nhu cầu mua nhà trong bối cảnh giá đất chiếm tới 40% tổng giá thành sản phẩm.

Để đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản, cần có sự chú trọng đến cả cung và cầu, tức là giữa người bán và người mua. Khi thị trường bất động sản được phát triển bền vững, nền kinh tế sẽ có sự ổn định cao hơn.

Bên cạnh đó, ông Hiệp đặc biệt nhấn mạnh tầm quan trọng của việc nâng cao chất lượng sản phẩm trong lĩnh vực bất động sản để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của người tiêu dùng.

Trước đây, nhu cầu mua nhà chủ yếu chỉ là tìm một chốn cư trú. Thế nhưng, hiện tại, người tiêu dùng đang yêu cầu nhiều hơn. Họ đang tìm kiếm các dự án có hạ tầng kỹ thuật và xã hội đầy đủ, như trường học, siêu thị, khu vui chơi thể thao, công viên và các tiện ích phục vụ cho đời sống cư dân.

Yêu cầu này đặt ra áp lực lớn hơn với các nhà đầu tư trong quá trình phát triển hạ tầng để đảm bảo khả năng cạnh tranh trên thị trường. Sự gia tăng chi phí đầu tư sẽ cần đi kèm với việc không ngừng cải thiện chất lượng sản phẩm mà họ cung cấp.

Thêm vào đó, sự cạnh tranh giữa các doanh nghiệp bất động sản giờ đây không chỉ đơn thuần là giá cả mà còn về chất lượng sản phẩm. Việc nâng cao tiêu chuẩn và cải thiện tiện ích không chỉ giúp doanh nghiệp duy trì vị thế cạnh tranh mà còn góp phần nâng cao chất lượng thị trường bất động sản, đánh dấu bước trưởng thành của ngành.

Chủ tịch GP. Invest cho rằng việc cạnh tranh dựa trên chất lượng sản phẩm, thay vì chỉ chú trọng vào giá cả, sẽ giúp doanh nghiệp xây dựng thương hiệu bền vững hơn, từ đó đáp ứng được những kỳ vọng ngày càng cao của khách hàng. Thời điểm hiện tại đang mở ra cơ hội cho các doanh nghiệp trong lĩnh vực xây dựng và bất động sản khẳng định vị thế, đồng thời không ngừng cải thiện và hoàn thiện sản phẩm của mình.