'Cò đất' nhộn nhịp quanh bệnh viện nghìn tỷ đắp chiếu ở Hà Nam

Trong khi Bệnh viện Việt Đức và Bệnh viện Bạch Mai cơ sở 2 tại Hà Nam hiện đang trong tình trạng vắng vẻ, tĩnh lặng thì xung quanh Dự án nhà ở dành cho cán bộ, bác sĩ của hai bệnh viện này lại sôi động với hoạt động của những người môi giới bất động sản. Các lô đất trong dự án đang được rao bán với giá từ 40 triệu cho đến 80 triệu đồng mỗi mét vuông.

Trái ngược hoàn toàn với sự lặng lẽ tại hai cơ sở y tế quy mô lớn này, không khí nhộn nhịp tại Dự án Hạ tầng Kỹ thuật Khu nhà ở cho cán bộ, bác sĩ của Bệnh viện Việt Đức và Bệnh viện Bạch Mai đã thu hút nhiều sự chú ý của nhà đầu tư và môi giới. Không ít ngôi nhà đã hoàn thiện với biển quảng cáo đề rõ tên các trung tâm giao dịch bất động sản được đặt tại các thửa đất thuộc dự án này.

Các nhân viên môi giới không ngần ngại đưa ra những lời chào hàng hấp dẫn cho những lô đất có diện tích từ 70m² đến 140m², với mức giá từ 28 triệu đồng/m² cho đến 80 triệu đồng/m², phụ thuộc vào vị trí địa lý. Họ cũng cho biết rằng, giá đất tại khu vực mặt tiền gần Bệnh viện Bạch Mai thường cao hơn so với các tuyến đường nhỏ và khu vực lân cận Bệnh viện Việt Đức.

Trong cuộc chạm mặt với một người môi giới tên Bình, anh giải thích rằng giá của khu đất gần Bệnh viện Bạch Mai cao hơn vì nơi này đã từng tiếp nhận bệnh nhân COVID-19 trong năm 2020. Ngược lại, Bệnh viện Việt Đức chưa có hoạt động khám chữa bệnh nào, dẫn đến sự chênh lệch giá đất giữa các khu vực.

Bình nhận định, “Dự án nhà ở cho y bác sỹ này không chỉ cung cấp nơi ở cho cán bộ y tế mà còn sẽ trở thành tâm điểm của thị trường bất động sản tại thành phố Phủ Lý. Khi hai bệnh viện chính thức đi vào hoạt động, sẽ phát sinh nhiều dịch vụ như nhà hàng, quán ăn, và nhà nghỉ, tạo ra lợi nhuận hấp dẫn khiến việc đầu tư ở đây trở nên cần thiết.”

Ngay khi cuộc trò chuyện với Bình chưa kết thúc, một người môi giới khác tên Quý đã nhanh chóng tiếp cận để giới thiệu về các thửa đất đang được rao bán tại dự án với giá từ 40 triệu đến 70 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí của chúng.

Các hoạt động của những người môi giới xung quanh dự án nhà ở cho y bác sĩ tại Bệnh viện Việt Đức và Bệnh viện Bạch Mai ở Phủ Lý gây chú ý cho thấy sức hút ngày càng tăng của thị trường bất động sản nơi đây.

Tuy nhiên, bên cạnh sự nhộn nhịp ấy, chị B., một người bán trà đá tại khu vực lại bày tỏ nỗi lo về tương lai khi đất dành cho cán bộ y bác sĩ đã được bán hết. Chị băn khoăn rằng nếu bệnh viện đi vào hoạt động, họ sẽ ở đâu và liệu có đủ bác sĩ về công tác, chăm sóc bệnh nhân khi không có chỗ ở ổn định.

Dự án không tiến hành đấu thầu

Năm 2016, UBND tỉnh Hà Nam đã ban hành các quyết định về việc điều chỉnh quy hoạch xây dựng cho Khu nhà ở cán bộ, bác sĩ Bệnh viện Bạch Mai cơ sở 2 tại thành phố Phủ Lý. Dự án này có qui mô sử dụng đất khoảng 175.472,89 m2 và dự kiến phục vụ cho khoảng 3.500 người (4 người/hộ). Bệnh viện Bạch Mai là chủ đầu tư cho dự án này.

Quyết định mới ban hành quy hoạch khu nhà ở hỗn hợp cao tầng với hai đơn nguyên nằm dọc theo đường 31m kết nối với Quốc lộ 21B mới.

Theo kết luận thanh tra của Thanh tra Chính phủ (TTCP) vào năm 2023, nhiều dự án nhà ở tại tỉnh Hà Nam đã được cấp phép mà không qua đấu thầu, trong đó có Dự án Hạ tầng Kỹ thuật Khu nhà ở cán bộ, bác sĩ Bệnh viện Việt Đức và Bệnh viện Bạch Mai. Kết luận cũng chỉ ra những vi phạm trong quy trình thu hồi, giao đất và cho thuê đất đã diễn ra, chưa thỏa mãn các quy định trong Luật Đầu tư năm 2014.

TTCP đã kiến nghị Chính phủ chỉ đạo UBND tỉnh Hà Nam rà soát lại việc xác định tiền sử dụng đất và tiền thuê đất cho các dự án có vi phạm, đặc biệt là những dự án không qua đấu thầu hoặc không đấu giá quyền sử dụng đất.

Trao đổi với phóng viên về vấn đề liên quan đến dự án trên, đại diện Thanh tra tỉnh Hà Nam cho biết mặc dù đã phê duyệt quy hoạch khu nhà ở cho cán bộ, bác sĩ theo quyết định số 657, nhưng theo kiến nghị của TTCP, UBND tỉnh đã chỉ đạo xác định lại tiền sử dụng đất đối với dự án này. Theo quy định mới, chủ đầu tư Dự án nhà ở Bệnh viện Bạch Mai cơ sở 2 cần nộp khoản tiền sử dụng đất là 26,979 tỷ đồng.

Về số lượng trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thực tế chuyển nhượng như thế nào, Thanh tra tỉnh cho rằng đây là vấn đề thuộc thẩm quyền giải quyết của UBND thành phố Phủ Lý.