Chung cư ven đô Hà Nội gần 100 triệu/m2, biệt thự lập đỉnh 1,4 tỷ đồng/m2, dòng tiền nhà đầu tư tìm đường thoát

18/11/2024 - 20:03

Trong bối cảnh thị trường chung cư và biệt thự tại Hà Nội đang trải qua cơn sốt giá và có dấu hiệu tiếp tục gia tăng, dòng tiền của các nhà đầu tư đang gặp khó khăn, họ bắt đầu tìm kiếm cơ hội ở những thị trường mới.

Giá bất động sản Hà Nội có xu hướng tăng mạnh từ đầu năm, với các đợt sóng giá liên tiếp. Tháng 3 và tháng 4/2024, giá chung cư ghi nhận mức tăng mạnh, nhưng sau đó đã có dấu hiệu hạ nhiệt vào tháng 5. Tuy nhiên, vào tháng 6 và tháng 7, thị trường lại chứng kiến sự tăng giá ấn tượng khi nhiều dự án mới được ra mắt.

Chung cư ven đô Hà Nội gần 100 triệu/m2, biệt thự lập đỉnh 1,4 tỷ đồng/m2, dòng tiền nhà đầu tư tìm đường thoát - ảnh 1

Chẳng hạn, dự án Lumi Capital tại Đại Mỗ – Nam Từ Liêm đã thiết lập mức giá 80 triệu đồng/m2. Các dự án của Masterise và MIK trong khu vực Vinhomes Smart City cũng đạt đỉnh giá 100 triệu đồng/m2. Nhiều dự án chung cư ở Gia Lâm và Hưng Yên cũng ghi nhận mức giá cao tương đương.

Trong khi đó, giá biệt thự ở các khu vực như Tây Hồ Tây, Mỹ Đình và Trung Hòa Nhân Chính trung bình dao động từ 500-600 triệu đồng/m2. Đặc biệt, dự án Vinhomes Green Bay tại Mễ Trì có giá lên đến 1,4 tỷ đồng/m2 cho những biệt thự view hồ, và giá các căn biệt thự tại đây cũng lên tới hàng trăm tỷ đồng.

Giá chung cư và biệt thự tại Hà Nội liên tục lập kỷ lục mới trong suốt năm qua mà vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại. Khảo sát thị trường cho thấy, nhiều dự án lớn dự kiến được mở bán trong quý 4 năm nay với mức giá cao hơn nhiều. Một dự án cao cấp tại Đông Anh dự báo có giá chung cư cao nhất lên tới 120 triệu đồng/m2 và biệt thự khoảng 500 triệu đồng/m2.

Một số chuyên gia nhận định rằng giá bất động sản Hà Nội đang gia tăng không phanh là do dòng tiền đang dồn về trung tâm mà chưa chảy ra các khu vực ngoại thành.

Theo ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch IDJ Việt Nam, ông cảm thấy bất ngờ khi thấy giá chung cư mới mở bán ở ngoại thành đã lên tới 60-70 triệu đồng/m², thậm chí những lô đất ở Thanh Oai hay Hoài Đức cũng được đấu giá lên đến 100 triệu đồng/m2.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, giá bất động sản Hà Nội đang tăng vọt một phần do ảnh hưởng từ nhóm lợi ích nào đó, không hợp lý trong bối cảnh kinh tế hiện tại, khi thu nhập của người dân còn chưa hồi phục.

Khi dòng tiền đã ứ đọng quá lâu ở nội thành, xu hướng chuyển dịch sang các thị trường mới sẽ diễn ra, đây là quy luật tất yếu của sự đầu tư. Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc nghiên cứu Savills Hà Nội nhấn mạnh.

Thực tế cho thấy, nhiều nhà đầu tư lớn đang tìm kiếm các sản phẩm bất động sản mới với mức giá hấp dẫn hơn nhiều so với giá bất động sản ở Hà Nội.

Trước đây, các nhà đầu tư thường hướng đến những tỉnh có tiềm năng công nghiệp như Hà Nam, Thái Bình, Hưng Yên, Bắc Ninh. Nhưng hiện tại, thị trường xa hơn như Đà Nẵng đang thu hút sự chú ý của nhà đầu tư do mức giá vẫn còn ở mức thấp.

Theo chị Phan Huế, một môi giới tại Đà Nẵng, thời gian gần đây lượng giao dịch tại thành phố này đang tăng nhanh do nhà đầu tư từ miền Bắc đổ về. Giá căn hộ tại Đà Nẵng tương đối hấp dẫn so với thị trường Hà Nội và TPHCM, nơi một khoản đầu tư có thể mua được nhiều căn hộ có vị trí tốt.

Theo báo cáo của Tập đoàn DKRA, trong quý III/2024, nguồn cung căn hộ tại Đà Nẵng ghi nhận sự gia tăng 32% so với năm ngoái, với 15 dự án mới được triển khai, cung cấp khoảng 2.267 căn hộ. Tỷ lệ tiêu thụ cũng ghi nhận tăng tích cực với khoảng 47%, tương đương 1.058 căn.

Dữ liệu từ Sở Xây dựng Đà Nẵng cho biết trong 9 tháng qua, thành phố này đã giao dịch hơn 8.600 căn hộ chung cư và nhà riêng lẻ. Trong quý III, giao dịch đạt 2.935, tăng mạnh so với các quý trước.

Thị trường căn hộ ở Đà Nẵng đang trở nên sôi động với nhiều dự án mới mở bán và nguồn cung tăng. Các căn hộ được chào bán với giá phổ biến từ 60-100 triệu đồng/m2, thậm chí một số căn hộ hạng sang có giá lên tới 150-200 triệu đồng/m2.

Nhiều dự án bất động sản tại Đà Nẵng đều sở hữu vị trí vàng gần sông Hàn. Dự án Nam Ô Discovery với giá bán trung bình 60 triệu/m2 đã ra mắt thị trường gần đây và được dự kiến bàn giao vào cuối năm 2025.

Ghi nhận từ các chuyên gia cho thấy, phân khúc căn hộ tại Đà Nẵng đang dẫn đầu thị trường. Dòng tiền từ nhà đầu tư đang dần chuyển dịch về đây. Với sự phát triển của khu thương mại tự do Đà Nẵng, cảng Liên Chiểu và nhiều dự án hạ tầng đang được xây dựng, Đà Nẵng hứa hẹn sẽ trở thành khu vực thu hút các nhà đầu tư trong thời gian tới.