Chung cư TP Thủ Đức lên gần 100 triệu đồng mỗi m2

15/11/2024 - 09:57

Chung cư TP Thủ Đức trong quý III đã ghi nhận mức giá trung bình gần 100 triệu đồng mỗi m2, tăng 13% so với cùng kỳ năm ngoái, đánh dấu sự nâng cao trong giá trị bất động sản tại khu vực này.

Theo báo cáo từ Công ty tư vấn One Housing, sự giới thiệu của nhiều dự án cao cấp và hạng sang trong nửa cuối năm đã góp phần khiến giá căn hộ tại TP Thủ Đức lập đỉnh mới. So với quý I/2022, giá trung bình tăng gần 35% khi thị trường bất động sản hồi phục sau giai đoạn suy thoái.

Một điều đáng chú ý là đà tăng giá không chỉ diễn ra ở TP Thủ Đức mà còn trên toàn thành phố Hồ Chí Minh trong ba năm qua, bất chấp giai đoạn thị trường "đóng băng" vào cuối năm 2022 và 2023. Giá căn hộ trung bình toàn thành phố ghi nhận tăng khoảng 12%, trong khi TP Thủ Đức dao động từ 13-15% tùy theo từng khu vực cụ thể.

Theo Avison Young Việt Nam, mức giá căn hộ tại TP Thủ Đức hiện dao động từ 75-130 triệu đồng mỗi m2. Khu vực quận 2 cũ có giá từ 125-350 triệu đồng mỗi m2, trong khi quận 9 và Thủ Đức có mức giá từ 60-100 triệu đồng mỗi m2 (chưa tính thuế và phí). Trong vòng 4 năm qua, giá chung cư ở TP Thủ Đức tăng trung bình từ 8-12% mỗi năm.

Tính từ năm 2019 đến nay, có khoảng 133.000 căn hộ được xây dựng tại TP Thủ Đức, trong đó khoảng 44.900 căn (34% nguồn cung) có giá từ 80 triệu đồng mỗi m2 trở lên, 68.000 căn (51%) có giá từ 55 triệu đến dưới 80 triệu đồng mỗi m2, còn lại là các căn hộ dưới 55 triệu đồng mỗi m2.

Chung cư TP Thủ Đức lên gần 100 triệu đồng mỗi m2 - ảnh 1

Trong giai đoạn 2021-2022, nguồn cung căn hộ trung cấp tăng mạnh nhờ những dự án lớn như Vinhomes Grand Park và MTEastmark City với mức giá khoảng 50 triệu đồng mỗi m2. Tuy nhiên, từ cuối năm 2022 đến nay, thị trường đã thiếu hụt những sản phẩm phân khúc phổ thông này. Trong ba quý gần đây, phần lớn các dự án mới đều có mức giá khoảng 90 triệu đồng mỗi m2, và giá chào bán ở các đợt sau thường cao hơn so với đợt trước.

Ví dụ, khu phức hợp Eaton Park khi mở bán giai đoạn 1 có giá 130 triệu đồng mỗi m2, và chỉ sau ít tháng, mức giá ở giai đoạn 2 đã tăng lên 145 triệu đồng. Dự án King Crown Infinity cũng ghi nhận sự tăng giá từ 95 triệu đồng lên 110 triệu đồng mỗi m2.

Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam, cho biết sự tăng giá nhanh chóng tại TP Thủ Đức chủ yếu do sự tập trung của các dự án cao cấp. Việc không có nhiều nguồn sản phẩm phổ thông đã tạo ra sự mất cân bằng giá cả trong thị trường.

Bên cạnh đó, các dự án hiện tại ở khu vực Thủ Thiêm cũng tăng giá liên tục, tạo ra hiệu ứng dây chuyền đáng kể. Ông Jackson nhận định rằng nhu cầu về căn hộ cao cấp đang gia tăng, trong khi các sản phẩm phổ thông trở nên khan hiếm.

Giám đốc kinh doanh Công ty bất động sản Hòa Phát, ông Trần Đình Huy, cũng chia sẻ rằng áp lực tài chính và chi phí đầu tư cao khiến nhiều chủ đầu tư e ngại trong việc triển khai dự án và bán hàng trong thời gian này. Chỉ những chủ đầu tư có tiềm lực mạnh mới dám đầu tư vào phân khúc cao cấp để đảm bảo lợi nhuận.

Theo dự đoán của Avison Young, trong những tháng cuối năm nay, khu vực TP HCM sẽ bổ sung thêm hơn 6.200 căn hộ mới, với nhiều dự án lớn tại TP Thủ Đức như Empire City, The Metropole và The Opus One sắp ra mắt. Dự kiến, đến năm 2026, lượng căn hộ bổ sung có thể đạt khoảng 35.600 căn, trong đó 52% sẽ xuất hiện tại Thủ Đức.

Mặc dù nguồn cung dự kiến sẽ tăng, giá chào bán vẫn có khả năng tăng thêm 6-10% so với hiện tại do ảnh hưởng từ bảng giá đất mới và chi phí phát triển dự án gia tăng.

Theo thống kê từ One Housing, nguồn cung căn hộ mới tại TP HCM vào năm 2025 dự kiến sẽ tăng gần gấp đôi so với năm nay, với khoảng 12.000 căn, chủ yếu là ở khu Đông. Đáng lưu ý là mức giá các dự án mới sẽ vẫn trên 100 triệu đồng mỗi m2, đặt ra thách thức không nhỏ cho người mua và nhà đầu tư trong việc tìm kiếm sản phẩm phù hợp.