Chung cư "sốt nóng", loạt dự án "đắp chiếu" lâu năm bất ngờ tái khởi động

Theo báo cáo thị trường từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, từ 2018 đến nay, đại dịch Covid-19 và những chính sách tín dụng đã tạo ra nhiều khó khăn cho thị trường bất động sản, đặc biệt là các vấn đề pháp lý khiến nhiều dự án phải ngừng triển khai.

Hàng loạt dự án bất động sản lớn đã chính thức khởi động lại trong thời gian gần đây. Một số cái tên nổi bật bao gồm Astral City (TP Thuận An, Bình Dương), Hanoi Melody Residences (Linh Đàm, Hà Nội), QMS Top Tower (Tố Hữu, Hà Nội), The Summit Building (Trần Duy Hưng, Hà Nội) và KĐT Ecity Tân Đức (Đức Hòa, Long An).

Tuy nhiên, gần đây, những dự án này đã có dấu hiệu hồi phục, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, nơi mà giá căn hộ đang tăng cao. VARS nhận định rằng việc tái khởi động các dự án này không chỉ là cơ hội cho các nhà đầu tư giữ vững hoạt động mà còn góp phần giải quyết tình trạng thiếu hụt nhà ở.

Nhờ sự chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ cùng sự vào cuộc quyết liệt từ các cơ quan chức năng, từ cuối năm 2022, nhiều dự án đã tìm được lối ra từ các vướng mắc pháp lý. Các dự án như Astral City, Hanoi Melody Residences, QMS Top Tower, The Summit Building và KĐT Ecity Tân Đức đã được tái khởi động để đáp ứng nhu cầu thị trường.

Việc phục hồi những dự án đình trệ sẽ tiếp tục được thúc đẩy nhờ sự hỗ trợ từ Chính phủ và các doanh nghiệp thông qua hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A). Đặc biệt, Luật mới quy định rằng các chủ đầu tư có khả năng mất đất nếu để dự án ngừng hoạt động quá 48 tháng, điều này đã kích thích các nhà đầu tư nỗ lực khôi phục dự án nhanh chóng.

Chính phủ cũng đã có những điều chỉnh hiệu quả về chính sách, như giảm thuế và nới lỏng quy định vay vốn, để khuyến khích doanh nghiệp tiếp tục triển khai các dự án đã tạm dừng. Nỗ lực cải cách môi trường pháp lý qua các bộ luật mới sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc đầu tư và phát triển dự án bất động sản.

Kế hoạch tái khởi động các dự án bất động sản sẽ trở nên khả thi hơn khi nhu cầu về nhà ở tăng cao trong bối cảnh đô thị hóa và kinh tế phát triển. Các nhà đầu tư, trong đó có cả nhà đầu tư nước ngoài, đang tìm kiếm cơ hội thông qua hoạt động M&A, nhờ vào môi trường pháp lý cải thiện.

VARS cho rằng việc khôi phục các dự án đình trệ là yếu tố quan trọng cho sự phát triển của doanh nghiệp bất động sản. Tuy nhiên, quy trình này vẫn gặp nhiều thách thức, bao gồm cả áp lực tài chính. Ngay cả khi các vấn đề pháp lý đã được giải quyết, áp lực tài chính vẫn luôn là nỗi lo của nhiều doanh nghiệp.

Các dự án bị bỏ hoang lâu ngày sẽ đối mặt với tình trạng xuống cấp cơ sở hạ tầng, dẫn đến chi phí phục hồi cao. Ngoài ra, thời gian dừng hoạt động có thể làm giảm lợi nhuận dự kiến ban đầu. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư phải tăng giá chào bán gấp đôi so với trước, nhưng nếu chất lượng sản phẩm không được nâng cấp, khả năng cao là thị trường sẽ không chấp nhận và dẫn đến việc dự án rơi vào im lặng.

Theo VARS, trong quá trình tái khởi động các dự án đình trệ, doanh nghiệp cần phải cân nhắc kỹ lưỡng về chiến lược triển khai, có thể phải chấp nhận lợi nhuận thấp hoặc thậm chí là lỗ để giải quyết triệt để các vấn đề tồn đọng. Mục tiêu chính là duy trì hoạt động sản xuất kinh doanh và ổn định bộ máy nhân sự.

Ngoài ra, việc hợp tác với các đối tác để chia sẻ gánh nặng tài chính cũng là giải pháp hiệu quả, mở ra những cơ hội mới cho doanh nghiệp. Để có thể đảm bảo lợi nhuận, các chủ đầu tư cần tìm kiếm những đối tác có chất lượng và sẵn sàng làm việc chung.

Đối với các dự án dừng lại vì lý do pháp lý, nhà nước cần phải tiếp tục tháo gỡ các vướng mắc để dự án có thể triển khai liền mạch, từ đó cung ứng ra thị trường, giảm bớt áp lực về giá cả nhà đất cho các hộ gia đình có nhu cầu thực. Cần có những tiêu chí rõ ràng để phân loại và ưu tiên xử lý các dự án phù hợp.

Các chủ đầu tư cần tích cực hoàn thiện hồ sơ và đáp ứng các tiêu chí mới trong bối cảnh pháp luật thay đổi để có thể triển khai hoặc thực hiện M&A với dự án. Nhà nước cũng cần hỗ trợ các chương trình phổ biến pháp luật nhằm đảm bảo thị trường nắm rõ quy định và phục vụ cho nhu cầu điều chỉnh cần thiết. Zudem, cần có sự vào cuộc mạnh mẽ từ các cơ quan quản lý nhà nước để hỗ trợ doanh nghiệp hoạt động hiệu quả hơn.

Vân Trang

Theo Xemnha.vn