Chưa có Bảng giá đất mới, Hà Nội xác định nghĩa vụ tài chính thuế thu nhập cá nhân như thế nào?

22/11/2024 - 08:58

Vừa qua, Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội, ông Nguyễn Trọng Đông đã ký Văn bản số 3845/UBND-KTTH liên quan đến việc xác định nghĩa vụ tài chính về thuế thu nhập cá nhân cũng như các khoản thu liên quan đến đất đai theo quy định của Luật Đất đai 2024 tại Hà Nội.

Công văn nêu rõ, để đảm bảo việc giải quyết hồ sơ nghĩa vụ tài chính và thuế diện tích đất đai đúng hạn và thống nhất, trong bối cảnh UBND thành phố chưa thông qua quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định tại Khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024, UBND thành phố đã giao Sở Tài nguyên và Môi trường nhanh chóng thực hiện việc rà soát và tham mưu cho UBND thành phố tiến hành ban hành quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định.

Chưa có Bảng giá đất mới, Hà Nội xác định nghĩa vụ tài chính thuế thu nhập cá nhân như thế nào? - ảnh 1

Nguyên tắc chấp thuận trong việc xác định giá đất làm căn cứ giải quyết hồ sơ nghĩa vụ tài chính và thuế liên quan đến đất đai theo Điều 159 Luật Đất đai 2024 được quy định như sau: giá đất sẽ được tính theo bảng giá đất ban hành kèm theo quyết định 30 vào ngày 31/12/2019; quyết định số 20 ngày 7/9/2023 điều chỉnh quyết định số 30 sẽ được nhân với hệ số điều chỉnh giá đất theo quyết định số 45 (đối với thuế thuê đất); và quyết định số 46 (đối với thuế sử dụng đất và thuế thu nhập cá nhân) ban hành vào ngày 18/7/2024 của UBND Thành phố.

Nếu giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng chuyển nhượng bất động sản hoặc quyền sử dụng đất, hoặc trong hồ sơ khai thuế cao hơn giá đất theo nguyên tắc đã nêu, thì thu nhập tính thuế sẽ được xác định theo giá chuyển nhượng quy định trong hợp đồng hoặc hồ sơ khai thuế.

Hiện tại, Điều 247 trong Luật Đất đai 2024 đã bổ sung quy định mới về xác định thu nhập chịu thuế thu nhập cá nhân (TNCN) khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Theo quy định mới, thu nhập chịu thuế TNCN từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ được xác định dựa trên giá đất trong bảng giá đất. Ngược lại, thu nhập chịu thuế TNCN từ chuyển nhượng bất động sản khác (không phải quyền sử dụng đất) vẫn sẽ được tính theo giá chuyển nhượng từng lần như đã thực hiện trước đây.