Chưa bao giờ nhà ở xã hội giá rẻ như hiện nay!
Giá trị của nhà ở xã hội hiện nay chỉ bằng 50% so với nhà ở thương mại. Nếu bạn tiết kiệm từ 5 đến 7 triệu đồng mỗi tháng, bạn hoàn toàn có thể thực hiện ước mơ sở hữu riêng cho mình một căn nhà mơ ước.
Ngày 17-11-2024, trong khuôn khổ sự kiện "Vì 1 triệu mái ấm gia đình Việt", đã diễn ra tọa đàm mang tên "Sở hữu nhà ở xã hội từ giấc mơ đến hiện thực". Chuyên viên Cao cấp Văn phòng Chính phủ, ông Huỳnh Vũ Quốc Phương, nhấn mạnh sự quan tâm của Chính phủ đối với việc phát triển nhà ở xã hội.
Quyết định 338 của Chính phủ đã xác định mục tiêu phát triển 1 triệu căn hộ xã hội trong giai đoạn 2021-2030. Nhiều chính sách và cơ chế đã được triển khai để tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp tham gia và giúp công nhân, người lao động dễ dàng tiếp cận hơn.
Ông Nguyễn Thanh Ngọc, Chủ tịch UBND Tỉnh Tây Ninh, cho biết Chính phủ đã tháo gỡ nhiều khó khăn cho các chủ đầu tư trong lĩnh vực nhà ở xã hội, và nhiều địa phương hiện đang tích cực triển khai các dự án liên quan.
Tuy nhiên, ông Ngọc cũng nhấn mạnh sự cần thiết có chính sách rõ ràng về việc mua bán, cho thuê và thuê mua, bởi công nhân thường di chuyển nơi làm việc, nhiều khi họ gặp khó khăn trong việc chuyển nhượng để thuận tiện cho công việc. Việc cho phép sang nhượng sẽ tối ưu hóa sản phẩm nhà ở cho người có thu nhập thấp.
Tiến sĩ Trương Anh Tuấn, Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Quân, đã nhận định rằng chưa bao giờ cơ chế chính sách của Nhà nước lại hỗ trợ mạnh mẽ cho nhà ở xã hội như hiện tại. Những quy định về luật và nghị định đã tạo điều kiện cho cả chủ đầu tư và người mua nhà.
Lãi suất cho vay đối với nhà thương mại hiện tại là 6,6%, không cao so với tỷ lệ lạm phát. Trong khi đó, mức lợi nhuận của chủ đầu tư được giới hạn ở 10%, tạo nên mức giá bán hấp dẫn.
Ông Tuấn cho biết rằng, với cùng một vị trí và chất lượng xây dựng, giá nhà ở xã hội hiện chỉ bằng 50% so với nhà ở thương mại. Đây là thời điểm hiếm hoi mà nhà ở xã hội trở nên thật sự phải chăng, chỉ cần tiết kiệm từ 5 đến 7 triệu đồng mỗi tháng là bạn có thể sở hữu căn nhà như ý muốn.
Tiến sĩ Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, đã chỉ ra 5 yếu tố quan trọng để phát triển thành công nhà ở xã hội, bao gồm quỹ đất, thủ tục, vốn, cơ chế và đầu ra. Hiện tại, cơ chế đã được nới lỏng, các thủ tục hành chính đã được giảm bớt, không còn phức tạp như trước. Về vốn, Nhà nước đã chủ động hỗ trợ với gói 140.000 tỷ đồng và sự tham gia của nhiều ngân hàng.
Tiến sĩ Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế và thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - tiền tệ Quốc gia, nhấn mạnh rằng để hoàn thành mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội, cần có sự chung tay từ nhiều bên. Nhà nước cần tiếp tục hoàn thiện quy hoạch quỹ đất và hạ tầng, còn các địa phương phải xác định đúng nhu cầu của người thu nhập thấp và công nhân để kêu gọi sự tham gia của các chủ đầu tư.
Ngân hàng cần hỗ trợ tích cực cho các chủ đầu tư và khách hàng tiếp cận vốn vay với lãi suất ưu đãi. Đối với các nhà đầu tư, họ cần chủ động khảo sát nhu cầu của khách hàng và nhanh chóng triển khai dự án, đảm bảo chất lượng bàn giao và dịch vụ bảo trì cho người mua.
Theo ông Đào Anh Tuấn, Giám đốc chi nhánh Ngân hàng Chính sách Xã hội Tây Ninh, tỉnh đã triển khai các bước để xác định các đối tượng đủ điều kiện vay vốn. Hiện tại, Tây Ninh chỉ có một dự án nhà ở xã hội do Hoàng Quân làm chủ đầu tư với 48 khách hàng vay, tuy nhiên nguồn vốn vẫn còn hạn chế. Ngân hàng Chính sách xã hội Tây Ninh sẽ đề xuất tỉnh trích nguồn vốn từ quỹ ủy thác tại địa phương để phục vụ cho vay nhà ở xã hội.
