Chủ tịch Nam Long: Quỹ đất vệ tinh của TP HCM sẽ sôi động 3 năm tới

Các đô thị vệ tinh xung quanh TP HCM dự kiến sẽ trở thành thị trường chủ yếu thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư trong ba năm tới, theo nhận định của ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch Tập đoàn Nam Long.

Tại sự kiện NLG Day - cuộc đối thoại với các nhà đầu tư diễn ra gần đây, ông Quang đã chỉ ra rằng lĩnh vực bất động sản đã bước vào một chu kỳ mới, chịu sự tác động mạnh mẽ từ hai yếu tố chính là chính sách pháp luật và sự phát triển hạ tầng.

Liên quan đến pháp lý, tình trạng “tắc” trong các quy định từ năm 2017 đã có dấu hiệu được giải quyết với sự có mặt của ba đạo luật mới về Nhà ở, Đất đai, và Kinh doanh bất động sản. Những quy định hiện tại trở nên rõ ràng hơn, không còn những rào cản chồng chéo, tạo ra một môi trường pháp lý thuận lợi cho sự phát triển trong tương lai. Tuy nhiên, luật mới cũng sẽ tác động lớn đến thị trường, đặc biệt là với bảng giá đất và chi phí phát triển dự án, cụ thể là chi phí sử dụng đất.

Theo ông Quang, khi thị trường bất động sản dần được “cởi trói”, nhiều nhà đầu tư mới và cũ sẽ tham gia, khiến cho việc tìm kiếm quỹ đất sạch trở nên cấp thiết hơn bao giờ hết. Rõ ràng là quỹ đất tại TP HCM hiện nay đang khá khan hiếm, khó tiếp cận và có giá cả cao.

Trong bối cảnh chi phí triển khai dự án ngày càng gia tăng, nhiều nhà đầu tư đang tìm kiếm các cơ hội phát triển tại các khu vực đô thị lân cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, và Cần Thơ.

Không chỉ riêng Nam Long, nhiều doanh nghiệp khác cũng nhận thấy tiềm năng của những khu vực này, dựa trên nhu cầu và nguồn vốn đầu tư từ chính phủ cho cơ sở hạ tầng và giao thông trong những năm qua. Sự phát triển mạnh mẽ của các dự án hạ tầng trọng điểm như Vành Đai 2, Vành Đai 3, cao tốc, sân bay và hệ thống Metro sẽ khiến sức hút của thị trường trở nên rõ ràng hơn trong 2-3 năm tới.

Ông Nguyễn Xuân Quang đã chia sẻ rằng hạ tầng sẽ là yếu tố quyết định trong việc mở rộng các đô thị vệ tinh, mang đến cơ hội phát triển trong chu kỳ mới. Khi nhu cầu tăng cao, giá trị bất động sản tại các khu vực này cũng sẽ biến chuyển. Hiện tại, quỹ đất tại các đô thị vệ tinh vẫn còn khá phong phú với mức giá hợp lý. Tuy nhiên, từ năm 2026, việc áp dụng bảng giá đất mới sẽ làm tăng chi phí phát triển, khiến quỹ đất sạch trở nên khan hiếm hơn bao giờ hết.

Chủ tịch Nam Long nhấn mạnh, quỹ đất tại các đô thị vệ tinh dự báo sẽ được các nhà đầu tư săn đón ráo riết, và giá đất sạch sẽ không dễ dàng tiếp cận như trước.

Liên quan đến giá đất tại các khu vực lân cận TP HCM, bà Phạm Thị Phương Thảo, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Sao Việt, cho biết không chỉ ở TP HCM mà giá đất tại các tỉnh cũng đang tăng nhanh. Cách đây vài năm, giá đất tại Bình Dương chỉ ở mức 10-12 triệu đồng/m2, nhưng hiện đã leo lên 30-35 triệu đồng/m2 theo cơ chế thị trường.

Bà Thảo chỉ ra rằng chi phí đất gia tăng đã khiến nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc tìm kiếm quỹ đất sạch đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính để triển khai dự án mới.

Trước tình hình hiện tại, nhiều doanh nghiệp bất động sản đang tích cực chuẩn bị quỹ đất lớn, tranh thủ thâu tóm các quỹ đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính nhằm hưởng lợi ích trong tương lai. Cụ thể, giá đất tại các thị trường vệ tinh dự kiến sẽ tăng mạnh hơn sau sự thay đổi của bảng giá đất mới vào năm 2026.

Ông Lucas Ignatius Loh Jen Yuh, Tổng giám đốc Nam Long Group, chia sẻ rằng công ty đã dự đoán trước xu hướng này và tập trung mọi nguồn lực cho việc gia tăng quỹ đất, chuẩn bị cho chu kỳ phát triển mới. Hiện tại, Nam Long sở hữu quỹ đất sạch lên tới 685 ha, có khả năng phát triển sản phẩm trong vòng 5 năm tới, trong khi vẫn tích cực thu mua thêm đất nông nghiệp và tìm kiếm mua trực tiếp cũng như thực hiện M&A các dự án sạch.

CEO Nam Long cũng nhấn mạnh rằng xu hướng phát triển tương lai sẽ cho thấy các thành phố vệ tinh sẽ trở thành “cánh cửa” mở rộng nguồn quỹ đất cho thị trường. Đây sẽ là một thị trường tiềm năng lớn và cơ hội cho các nhà phát triển dự án mới tham gia.

Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam - chuyên gia giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực M&A bất động sản - khẳng định rằng quỹ đất luôn là một yếu tố sống còn đối với các doanh nghiệp địa ốc. Khi quỹ đất sạch ở các thị trường lớn như Hà Nội hay TP HCM đang dần khan hiếm và có giá thì thị trường nằm xung quanh sẽ trở thành điểm đến chính cho sự phát triển trong thời gian tới, đặc biệt là nơi bám sát với trung tâm, duy trì sự phát triển hạ tầng, kinh tế và đô thị hóa mạnh mẽ.

Ngoài ra, việc phát triển đô thị theo mô hình giao thông công cộng (TOD) sẽ tạo điều kiện cho việc hình thành các cụm đô thị vệ tinh tiềm năng. Tuy nhiên, ông Khương cũng chỉ ra rằng ngay cả ở các đô thị vệ tinh, quỹ đất sạch hiện cũng đang dần trở nên khan hiếm. Trong cuộc cạnh tranh giành quỹ đất này, các nhà đầu tư sẽ phải chấp nhận mức giá cao hơn để nhanh chóng sở hữu quỹ đất sạch cho các dự án của mình.

Sắp tới, nhiều tỉnh thành phía Nam sẽ công bố bảng giá đất mới, với dự kiến giá đất sẽ tăng từ 20-30%, thậm chí ở nhiều khu vực có thể tăng 2-3 lần so với giá hiện tại. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, chi phí sử dụng đất cho các dự án bất động sản cũng sẽ tăng đáng kể khi áp dụng giá đất mới.

Phương Uyên