Chủ tịch Constrexim: Chưa từng chứng kiến giá bất động sản tăng đột biến như hiện nay, hoàn toàn là giá ảo

Ông Nguyễn Đức Cây, Chủ tịch HĐQT Công ty CP Phát triển nhà Constrexim, cho biết sự gia tăng mạnh mẽ của giá bất động sản hiện nay đang gây ra nhiều lo ngại. Theo ông, mức giá này chủ yếu là giá ảo, bị thổi phồng bởi các đối tượng đầu cơ, dẫn đến tình trạng méo mó của thị trường và có thể gây thiệt hại nghiêm trọng cho người tiêu dùng trong tương lai.

Tại Hội nghị Ban Thường vụ lần thứ 5 của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam diễn ra vào ngày 15/11, ông Cây đã chia sẻ về tình hình thị trường bất động sản trong vai trò của một người có 40 năm kinh nghiệm trong ngành. Ông nhấn mạnh rằng nhiều địa phương hiện vẫn ngại ngần trong việc ký các văn bản chấp thuận đầu tư, khiến các doanh nghiệp phải chờ đợi hàng năm. Điều này không chỉ kéo dài thời gian triển khai các dự án mà còn tạo ra áp lực lớn cho các nhà đầu tư.

Ông Cây đã so sánh quy trình đầu tư bất động sản tại Việt Nam với các quốc gia khác, cho thấy rằng ở nước ngoài, các nhà đầu tư thường dễ dàng tính toán lợi nhuận nhờ vào việc xác định giá đất rõ ràng ngay từ giai đoạn đầu. Ngược lại, tại Việt Nam, việc dự toán trở nên khó khăn do nhiều chi phí phát sinh và thời gian phê duyệt kéo dài.

Ông cảnh báo rằng nếu không có can thiệp kịp thời từ chính phủ, giá bất động sản sẽ tiếp tục leo thang, làm cho người dân là những người chịu thiệt hại nhất. Do đó, ông đề xuất Hiệp hội nên có những ý kiến mạnh mẽ để hỗ trợ doanh nghiệp cũng như thị trường bất động sản.

Ông Lê Quang Tiến, Phó Chủ tịch Hiệp hội và Phó Chủ tịch Tập đoàn FPT, cũng có những suy nghĩ về vấn đề giá bất động sản. Ông cho rằng chỉ có Nhà nước mới có thẩm quyền điều chỉnh giá đất. Để điều chỉnh giá bất động sản một cách hợp lý, chính phủ cần đưa ra những chính sách hiệu quả, vì giá đất cao sẽ kéo theo sự gia tăng giá đối với nhiều sản phẩm bất động sản khác trên thị trường.

Trong khi đó, về mặt phát triển dự án, ông Tiến nhấn mạnh rằng xây dựng chung cư cao tầng chính là một giải pháp giúp tiết kiệm tài nguyên đất đai và cung cấp nhà ở cho đông đảo người dân. Tuy nhiên, ông bày tỏ chính sách hiện tại về tiền sử dụng đất cho các dự án cao tầng còn cao, và ông kiến nghị rằng các dự án dưới 5 tầng nên thu tiền sử dụng đất cao hơn, trong khi các dự án trên 5 tầng nên có ưu đãi.

Về các chính sách công, ông nhấn mạnh trách nhiệm của Nhà nước trong việc đảm bảo lợi ích cho người dân, đặc biệt là trong lĩnh vực hạ tầng giao thông, y tế, giáo dục và nhà ở xã hội. Trong vấn đề nhà ở xã hội, ông Tiến cho rằng cần chú trọng vào hình thức cho thuê mà không phân biệt rõ đối tượng được thuê.