Căn hộ sơ cấp Tp.HCM chạm mốc cao nhất gần nửa tỉ đồng mỗi m2, sức cầu toàn thị trường phía Nam “bật tăng” tăng 93% so với năm ngoái

Báo cáo tháng 10/2024 từ DKRA Group đã tiết lộ những biến động đáng chú ý trong lĩnh vực bất động sản tại Tp.HCM và các khu vực lân cận.

Theo thông tin ghi nhận, cung cấp sơ cấp trong tháng này đã giảm nhẹ 1% so với cùng kỳ năm trước. Tp.HCM và Bình Dương tiếp tục giữ vững vị trí dẫn đầu, lần lượt chiếm 51,8% và 40,7% trong tổng nguồn cung sơ cấp của toàn thị trường.

Sự phục hồi của sức cầu thị trường đã được ghi nhận với mức tăng 93% so với cùng kỳ. Đa số giao dịch nổi bật xuất phát từ những dự án mới được mở bán trong tháng tại Bình Dương và Long An. Mức giá bán sơ cấp vẫn duy trì ở mức cao do áp lực từ các chi phí đầu vào, một số dự án ở các tỉnh giáp ranh Tp.HCM ghi nhận mức tăng từ 3% đến 8% so với giá bán trước đó, cách nhau từ 3 đến 6 tháng.

Đồng thời, giá bán và thanh khoản tại thị trường thứ cấp cũng có dấu hiệu phục hồi, với các giao dịch chủ yếu tập trung vào những dự án đã có sổ đỏ hoặc đang trong quá trình bàn giao nhà. Nhiều chủ đầu tư hiện đang lên kế hoạch mở bán sản phẩm mới, hứa hẹn sẽ có những thay đổi tích cực trong nguồn cung phân khúc căn hộ vào nửa cuối tháng 11/2024.

Theo báo cáo, trong tháng 10/2024, giá sơ cấp căn hộ Tp.HCM đạt mức cao nhất là 493 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá cao nhất ghi nhận tại Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai và Long An lần lượt là 59 triệu/m2, 61 triệu/m2, 41 triệu/m2 và 29 triệu/m2.

Ở thị trường xung quanh, nguồn cung sơ cấp trong tháng 10 năm 2024 ghi nhận tăng 6% so với cùng kỳ năm ngoái. Khoảng 109 căn hộ đã được mở bán, ghi nhận mức tăng 52%. Thanh khoản thị trường cũng cải thiện đáng kể, với lượng tiêu thụ sơ cấp gấp 6,3 lần và lượng tiêu thụ mới tăng 4,4 lần so với năm 2023. Tuy nhiên, sức cầu tổng thể vẫn duy trì ở mức thấp, chỉ đạt khoảng 2% so với tổng nguồn cung sơ cấp.

Theo thông tin từ DKRA Group, giá sơ cấp cho nhà phố và biệt thự tại Tp.HCM đã đạt mốc cao nhất là 700 tỷ đồng/căn. Trong khi đó, mức giá tại các tỉnh lân cận dao động từ 8,5 tỷ đến 228 tỷ đồng/căn. Đồng Nai và Tp.HCM dẫn đầu với khoảng 3.650 căn hiện đang mở bán, chiếm hơn 74% tổng nguồn cung sơ cấp trên toàn thị trường.

Trong tháng 10, lượng giao dịch chủ yếu được tập trung vào các dự án có pháp lý rõ ràng, đảm bảo tiến độ thi công, do các chủ đầu tư uy tín triển khai. Mặt bằng giá sơ cấp không có sự biến động lớn so với quý trước, vẫn ở mức cao do các chi phí đầu vào. Nhiều chính sách thanh khoản đã được áp dụng rộng rãi, như chiết khấu cho khách hàng giữ chỗ trước ngày mở bán, cam kết thuê lại và kéo dài thời gian thanh toán.