Căn hộ dịch vụ tăng giá thuê

Giá thuê căn hộ dịch vụ tại TP HCM đã có xu hướng tăng trưởng từ 10-15% trong nửa đầu quý III, chủ yếu trong phân khúc cho thuê ngắn hạn.

Anh Thanh Đỗ, hiện đang thuê căn hộ studio 24 m2 tại một dự án trên đường Nguyễn Thị Minh Khai, quận 3, cho biết đơn vị quản lý tòa nhà vừa thông báo rằng giá thuê sẽ tăng từ 14 triệu đồng lên 15 triệu đồng mỗi tháng. Bên cạnh đó, giá thuê theo ngày cũng sẽ tăng thêm 5 USD, lên mức 55 USD (tương đương 1,2 triệu đồng).

Theo anh Thanh, "tòa nhà đã nâng cấp một số dịch vụ và thay mới nội thất nên việc điều chỉnh giá thuê là hợp lý".

Chị Mỹ Dung, quản lý kinh doanh tại một công ty chuyên cho thuê căn hộ dịch vụ ở TP HCM, cũng cho biết giá thuê đã tăng từ 10-15% so với cuối năm ngoái, chủ yếu tập trung vào các cao ốc trung và cao cấp ở khu vực Phú Nhuận, Bình Thạnh, quận 1, 4, 7.

Theo chị Thảo, "mức tăng trên 10% chủ yếu áp dụng cho thuê ngắn hạn, trong khi khách thuê dài hạn chỉ chịu mức tăng từ 5-7%, không ảnh hưởng quá nhiều đến công suất thuê".

Nhiều tòa nhà căn hộ dịch vụ ở quận Bình Thạnh, Phú Nhuận, quận 1, 3 và 4 đã bắt đầu điều chỉnh tăng giá thuê, đặc biệt đối với nhóm cho thuê ngắn hạn. Cụ thể, giá thuê cho các căn studio 1 phòng ngủ tại các tòa nhà phổ thông đang dao động khoảng 700.000 đồng một đêm, và hiện đã tăng lên mức 800.000 đồng. Những căn cao cấp hơn có giá từ 1,2-1,5 triệu đồng, trong khi các căn 2-3 phòng ngủ có giá từ 1,7-2,4 triệu đồng tùy vào loại hình.

Căn 3 phòng ngủ cho thuê theo nhóm có giá từ 3-4 triệu đồng mỗi đêm, cho thấy giá thuê theo ngày đã tăng ít nhất 10% so với cuối năm 2023.

Ông Nguyễn Quốc Dũng, quản lý một chuỗi căn hộ dịch vụ 92 phòng tại quận Phú Nhuận, cho hay rằng giá thuê của các căn hộ dịch vụ studio 1 phòng ngủ ở phân khúc bình dân đã tăng từ 650.000 đồng lên khoảng 750.000-800.000 đồng mỗi đêm. Các căn 2-3 phòng ngủ hiện có giá từ 1,2-2,3 triệu đồng một đêm. Tuy nhiên, giá thuê theo tháng vẫn ổn định từ 14-27 triệu đồng, với tỷ lệ lấp đầy đạt trên 80%. Các căn 1 phòng ngủ có tỷ lệ đặt trước cao trên 90%.

Ở phân khúc cao cấp, một công ty cho biết giá thuê các căn hộ dịch vụ theo ngày, so với cuối năm ngoái, cũng đã tăng từ 10-15%. Cụ thể, giá trung bình từ 850.000 đồng đến 1,2 triệu đồng cho căn phòng studio nội thất cơ bản, và từ 1,5-2,5 triệu đồng cho căn cao cấp 2 phòng ngủ.

Đại diện doanh nghiệp nhấn mạnh rằng họ đang cố gắng giữ ổn định giá cho khách thuê dài hạn, trong khi chỉ điều chỉnh tăng ở các giao dịch thuê ngắn hạn.

Theo báo cáo từ Savills Việt Nam, trong quý II, giá thuê trung bình của tất cả các loại hình căn hộ dịch vụ tại TP HCM tiếp tục có dấu hiệu tăng trưởng. Giá thuê trung bình đạt 513.000 đồng mỗi m2 một tháng, tăng 1% so với quý trước. Đặc biệt, giá thuê của 14 dự án căn hộ dịch vụ hạng A (cao cấp) và B (trung cấp) đã tăng 3% theo quý, trong khi căn hộ hạng C vẫn giữ mức ổn định cao hơn 8% so với cuối năm 2023. Công suất thuê đối với căn hộ dịch vụ hiện đạt 79%, các dự án hạng A vẫn duy trì trên 80% nhờ có nhu cầu lưu trú dài hạn ổn định.

Trước đó, dữ liệu từ nền tảng bất động sản trực tuyến cho thấy trong nửa đầu năm nay, giá thuê căn hộ ở hơn một nửa các quận, huyện tại TP HCM đã tăng từ 4-40%. Một số khu vực như quận 4, Phú Nhuận và TP Thủ Đức ghi nhận mức tăng trung bình từ 12-27% so với năm 2023.

Lý do cho sự tăng giá thuê này, theo phân tích của anh Lê Văn Bình, đại diện một doanh nghiệp bất động sản, là do chi phí vận hành tăng lên và nhu cầu lưu trú dài hạn phục hồi mạnh mẽ. Sự hồi phục này không chỉ đến từ khách du lịch mà cả từ chuyên gia nước ngoài và khách nội địa.

Anh Bình cũng chỉ ra rằng nhiều chung cư cao cấp đang hạn chế cho thuê theo mô hình Airbnb, điều này đã tạo cơ hội cho khách lưu trú ngắn hạn tìm đến các căn hộ dịch vụ cao cấp mới. Tuy nhiên, anh cũng bày tỏ lo ngại rằng đà tăng này không tác động lớn đến khách thuê dài hạn (chiếm 60-70%), với giá thuê chỉ thay đổi khoảng 5%.

Bà Cao Thị Thanh Hương, quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu Savills TP HCM, nhận định rằng sự gia tăng giá căn hộ dịch vụ là một dấu hiệu tích cực nhờ vào tình hình hoạt động hiệu quả. Nhu cầu từ các chuyên gia nước ngoài và dài hạn đang tiếp tục tăng, tạo niềm tin cho các chủ nhà điều chỉnh giá thuê.

Điểm mạnh của TP HCM là nguồn cung căn hộ dịch vụ phong phú, từ bình dân đến cao cấp. Các doanh nghiệp đã chú trọng phát triển các căn hộ loại studio và 1 phòng ngủ, phù hợp với nhiều nhóm khách hàng như chuyên gia nước ngoài, du khách lưu trú ngắn ngày và nhân viên trẻ, do đó đạt tỷ lệ lấp đầy tốt.

Mặc dù vậy, thị trường căn hộ dịch vụ tại TP HCM cũng đang đối mặt với nhiều thách thức trong bối cảnh cạnh tranh gay gắt từ mô hình cho thuê truyền thống và tình trạng chững lại trong dòng vốn đầu tư quốc tế.

Dự báo năm 2025, TP HCM có thể chỉ thêm khoảng 600 căn hộ dịch vụ từ 9 dự án mới ra mắt, trong đó 63% sẽ tập trung tại quận 1. Trước tình hình cạnh tranh khốc liệt, các chuyên gia khuyến nghị rằng các đơn vị quản lý căn hộ dịch vụ cần cải thiện chất lượng dịch vụ và đa dạng hóa các hình thức hoạt động nhằm tăng cường sức cạnh tranh trên thị trường.