Căn hộ dịch vụ cho thuê cao nhất 190 triệu đồng một tháng

Hà Nội đang ghi nhận mức giá thuê căn hộ dịch vụ hạng A trung bình khoảng 800.000 đồng mỗi mét vuông hàng tháng, với mức cao nhất có thể đạt tới 190 triệu đồng, theo báo cáo của Avison Young.

Báo cáo mới nhất từ Avison Young chỉ ra rằng giá thuê cũng như tỷ lệ lấp đầy của căn hộ dịch vụ tại Hà Nội có xu hướng gia tăng trong nửa đầu năm nay. Căn hộ dịch vụ hạng A hiện có giá thuê trung bình mỗi tháng khoảng 31,9 USD (tương đương 800.000 đồng) cho mỗi mét vuông. Mức giá thuê thấp nhất dao động từ 39 triệu đồng, trong khi mức cao nhất lên tới 190 triệu đồng cho mỗi căn. Đối với căn hộ hạng B, mức giá khởi điểm từ 16,4 triệu đồng mỗi tháng.

Giá trị của căn hộ dịch vụ được xác định dựa trên nhiều yếu tố như vị trí, tiện ích, trang thiết bị, dịch vụ đi kèm và hệ thống bảo mật. Thông thường, căn hộ hạng A đáp ứng các tiêu chuẩn tương đương với khách sạn 5 sao, trong khi căn hộ hạng B cấp độ tương đương là 4 sao.

Theo ông David Jackson, Giám đốc điều hành Avison Young Việt Nam, căn hộ có giá thuê 190 triệu đồng thuộc dự án hạng A trên đường Liễu Giai, quận Ba Đình, với diện tích lên tới 280 mét vuông và 4 phòng ngủ. Khách cho thuê sẽ được tận hưởng các tiện nghi hiện đại trong dự án như nhà hàng, khu vườn trên mái, trung tâm thương mại, phòng gym, quầy bar... Một dự án khác trên đường Phan Chu Trinh, quận Hoàn Kiếm cũng có mức thuê cao, lên tới 150 triệu đồng.

Dữ liệu từ Savills cũng cho thấy trong quý II, giá thuê căn hộ dịch vụ này đã tăng 4% theo quý và 5% theo năm, đạt mức bình quân 600.000 đồng mỗi mét vuông. Tỷ lệ lấp đầy cũng có sự gia tăng nhẹ, đạt 83%.

Giải thích cho những diễn biến này, ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội, cho rằng dòng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam đã thu hút nhiều chuyên gia toàn cầu đến làm việc, hình thành nên nguồn khách hàng chính cho thị trường căn hộ dịch vụ.

Trong nửa đầu năm 2023, Việt Nam đã thu hút gần 15,2 tỷ USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), đây là mức cao nhất trong vòng 5 năm qua. Riêng Hà Nội đã thu hút hơn 1,1 tỷ USD vốn ngoại, trong đó có 120 dự án mới với tổng số vốn trên 1 tỷ USD. Ngoài ra, có hơn 2.500 vị trí quản lý, giám đốc và chuyên gia nước ngoài làm việc tại Hà Nội trong 5 tháng đầu năm, theo thống kê từ Sở Lao động, Thương binh và Xã hội.

Nhóm khách thuê này thường lựa chọn các căn hộ do các đơn vị quốc tế quản lý, nhằm đảm bảo chất lượng và tiện ích tốt nhất.

Bên cạnh đó, sự phát triển của cơ sở hạ tầng cũng gia tăng sức hút cho phân khúc này. Hà Nội có kế hoạch đẩy nhanh tiến độ của nhiều dự án quan trọng như cầu Thượng Cát, cầu Vạn Phúc bắc qua sông Hồng, cùng hệ thống đường gom phía Đông cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ và tuyến đường kết nối Mỹ Đình - Ba Sao - Bái Đính. Những tuyến đường này sẽ giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm đến các khu công nghiệp lân cận, nơi có nhiều căn hộ dịch vụ.

Ông Matthew Powell cho rằng nhu cầu thuê giữa các loại hình căn hộ khác nhau có sự khác biệt rõ rệt. Cụ thể, căn hộ 2 phòng ngủ là sự lựa chọn phổ biến nhất tại khu vực trung tâm, chiếm tới gần 60% tổng nhu cầu. Trong khi đó, khu vực phía Tây chủ yếu thu hút khách thuê với các căn hộ nhỏ như studio hoặc một phòng ngủ.

Không chỉ tăng giá, tỷ lệ thuê căn hộ dịch vụ cũng có xu hướng tăng khi nguồn cung mới đang dần khan hiếm. Theo Avison Young, trong 6 tháng đầu năm 2023, không có nguồn cung mới nào được đưa ra thị trường. Tính đến hết quý II, tổng số căn hộ tại Hà Nội ước đạt khoảng 3.400 căn, phần lớn trong số đó thuộc phân khúc hạng A. Tỷ lệ lấp đầy trong phân khúc này đã tăng 4% trong quý II, đạt 86%, trong khi hạng B chỉ đạt 75%. Nhiều khách thuê đang tìm kiếm mức giá nằm trong khoảng 47-81 triệu đồng cho mỗi căn.

Dù vậy, nguồn cung căn hộ dịch vụ cho thuê dự đoán sẽ gia tăng trong thời gian tới. Theo Savills Hà Nội, trong nửa cuối năm, thị trường sẽ đón thêm 227 căn tại Cầu Giấy và Tây Hồ. Cũng theo Avison Young, dự kiến trong hai năm tới sẽ có hơn 3.100 căn hạng A mới ra mắt thị trường, chủ yếu do các đơn vị quốc tế như Ascott, Parkroyal Serviced Suites và Shila Hotels & Resorts vận hành. Quận Tây Hồ được kỳ vọng sẽ tập trung gần 70% nguồn cung trong tương lai, tương đương khoảng 2.100 căn.