Cải tạo chung cư cũ Hà Nội 'lụt' tiến độ do vướng quy hoạch

Theo thông tin từ Sở Xây dựng Hà Nội, việc cải tạo và xây dựng lại nhà chung cư cũ gặp rất nhiều trở ngại do quy định về số tầng và dân số quy hoạch. Điều này khiến cho việc thu hút các nhà đầu tư tham gia vào quá trình nâng cấp trở nên khó khăn.

Tại cuộc họp gần đây về kế hoạch triển khai Đề án cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, Mạc Đình Minh, đã nhận định rằng tiến độ thực hiện các nhiệm vụ cải tạo còn chậm và không đáp ứng yêu cầu của Đề án và kế hoạch đã được phê duyệt.

Nguyên nhân chủ yếu là do quy hoạch xây dựng. Nhiều chung cư hiện tại không còn phù hợp với quy hoạch tổng thể (nhiều khu vực chung cư cũ được quy hoạch cho cây xanh công viên; chỉ tiêu xây dựng quá thấp từ 1-5 tầng, trong khi dân số hiện tại lại cao hơn quy hoạch). Những hạn chế này khiến cho việc đầu tư trở nên khó khăn, làm giảm sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư.

Cũng cần lưu ý rằng, trong quy trình kiểm định, một số chung cư đã bị thay đổi cấu trúc do người dân tự ý sửa chữa, điều này gây khó khăn trong việc đánh giá chất lượng thực tế của các công trình. Ví dụ điển hình là khu tập thể Trung Tự (quận Đống Đa) đang chịu cảnh xuống cấp nghiêm trọng.

Thêm vào đó, các dự án cải tạo đang thực hiện đều gặp khó khăn trong việc phê duyệt do chưa thống nhất được cơ chế bồi thường và hỗ trợ cho người dân. Yêu cầu bồi thường cao từ các chủ sở hữu khiến các chủ đầu tư không thể duy trì hiệu quả tài chính; đồng thời, việc thiếu hồ sơ pháp lý liên quan đến quyền sở hữu nhà cũng cản trở quá trình xác định phần diện tích thuộc tài sản nhà nước.

Trong cuộc họp, Sở Xây dựng Hà Nội đã đề xuất UBND các quận, huyện nơi có chung cư cũ tập trung vào việc hoàn thiện quy hoạch chi tiết theo chỉ đạo của UBND Thành phố; đồng thời khuyến nghị cần có hướng dẫn thực hiện thống nhất cho các cấp, xác định rõ phạm vi và ranh giới cho các dự án cải tạo.

Phó Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội, Dương Đức Tuấn, đã giao nhiệm vụ cho Sở Xây dựng thực hiện tổng hợp và đánh giá những vấn đề tồn tại, đồng thời nêu rõ những thiếu sót tại các quận, huyện có chung cư. Việc này sẽ giúp đề xuất các giải pháp nhằm khắc phục các bất cập trong công tác ủy quyền và báo cáo cho UBND Thành phố.

"Xác định rõ việc thúc đẩy quá trình cải tạo chung cư cũ và xây dựng nhà ở tái định cư là một trong những nhiệm vụ mà Hà Nội cực kỳ chú trọng, với mục tiêu cải thiện chất lượng sống và đảm bảo an cư cho người dân", ông Dương Đức Tuấn nhấn mạnh.

Ông cũng khẳng định sẽ chỉ đạo Sở Quy hoạch - Kiến trúc cần có phương án phối hợp hiệu quả với các quận, huyện để đảm bảo quy hoạch được triển khai đúng thời hạn, hoàn thành ít nhất trong quý I/2025.