Cải tạo chung cư cũ Hà Nội: Có thể xây cao ốc nhưng không tăng số căn hộ

17/12/2024 - 10:52

Ông Nguyễn Bá Nguyên, Phó Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội, đã chia sẻ với phóng viên Tiền Phong rằng hiện tại, cơ chế quy hoạch cho việc cải tạo các chung cư cũ đã tạo thuận lợi cho các quận, huyện trong việc lập quy hoạch chi tiết.

Khu tập thể Trung Tự, Kim Liên, Khương Thượng ở quận Đống Đa đang được đề xuất xây dựng lên đến 48 tầng, theo nhận định của ông Nguyên. Quy hoạch đô thị Hà Nội vẫn cho phép việc xây dựng công trình cao tầng, tuy nhiên có những hạn chế nhất định. Đặc biệt, về việc cải tạo chung cư cũ, UBND thành phố Hà Nội đã yêu cầu không cấm xây dựng cao tầng miễn là nguyên tắc không gia tăng dân số và bổ sung hạ tầng được tuân thủ.

Cải tạo chung cư cũ Hà Nội: Có thể xây cao ốc nhưng không tăng số căn hộ - ảnh 1

Cải tạo chung cư cũ Hà Nội: Có thể xây cao ốc nhưng không tăng số căn hộ - ảnh 2

Lãnh đạo Sở Quy hoạch Kiến trúc đưa ra dẫn chứng về các chung cư cũ có năm tòa nhà với tổng cộng 1.000 căn hộ. Theo đó, cần tái định cư cho 1.000 căn hộ, với diện tích có thể lớn hơn. Các căn hộ cũ thường chỉ 30m2, nhưng nhân với hệ số 2 có thể nâng lên 60m2. Nếu người dân muốn ở một căn hộ có diện tích 120m2, họ có thể chấp thuận, nhưng phần vượt quá 60m2 sẽ phải đóng tiền bù. Đây thực chất là phần thương mại, không làm gia tăng số lượng căn hộ mà chỉ tăng diện tích.

Đối với các khu dân cư đã có thực tế cao hơn so với quy hoạch, việc lập quy hoạch sẽ phải cân nhắc đến số lượng dân cư thực tế, đồng thời bổ sung hạ tầng thích hợp. Ví dụ, với 1.000 căn hộ sẵn có, nếu quy hoạch dân cư là 2.000 người nhưng thực tế là 3.000 người, quy hoạch cần được điều chỉnh để tính toán hạ tầng cho 3.000 dân. Tuy vậy, số lượng căn hộ vẫn sẽ được duy trì là 1.000 căn, và việc tính toán hạ tầng cho trường học cũng cần dựa trên con số thực tế là 3.000 dân mà không cần tăng thêm căn hộ.

Lãnh đạo Sở cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc các quận, huyện cần sớm triển khai thực hiện để các đơn vị tư vấn có thể xác định rõ số tầng cao sau khi cải tạo. Ông đặc biệt nhấn mạnh rằng việc đề xuất xây dựng tòa nhà 100 tầng là khả thi nếu hạ tầng, cảnh quan và sự đồng thuận của người dân được đảm bảo.

Trên cơ sở tổng hợp ý kiến từ UBND các quận, huyện, thị xã Sơn Tây có nhà chung cư cũ, Sở Quy hoạch - Kiến trúc đã gửi Văn bản số 4825/QHKT-KHTH vào ngày 6/10/2023 đến UBND các quận, huyện và các Sở liên quan để giải quyết một số vướng mắc trong công tác lập quy hoạch cải tạo và xây dựng lại chung cư cũ.

Để bảo đảm tiến độ lập quy hoạch chi tiết cho việc cải tạo chung cư cũ theo kế hoạch của UBND thành phố, Sở Quy hoạch - Kiến trúc đã ban hành nhiều văn bản hướng dẫn và đôn đốc các quận, huyện và thị xã Sơn Tây tổ chức thực hiện về việc tập trung cải tạo các nhà chung cư theo tiến độ đã được xác định trong Kế hoạch số 329 ngày 31/12/2021. Đồng thời, các bên cần phối hợp với các nhà đầu tư trước đây để nghiên cứu lập nhiệm vụ và ý tưởng quy hoạch cho các chung cư cũ.

Để tạo thuận lợi cho UBND các quận, huyện và thị xã Sơn Tây trong việc thúc đẩy quá trình nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết cải tạo, Sở Quy hoạch - Kiến trúc cũng đã ban hành Văn bản số 3441/QHKT-KHTH vào ngày 5/8/2022, cung cấp thông tin quy hoạch các khu đất chung cư cũ theo giai đoạn 1 trong Kế hoạch số 329/KH-UBND ngày 31/12/2021.