Các khu đất đấu giá hàng trăm triệu một m2 tại Hà Đông

Khác hẳn với nhiều khu đất đấu giá đang nằm giữa các cánh đồng tại Hoài Đức và Thanh Oai, các mảnh đất vừa đấu giá ở Hà Đông đều nằm trong các khu vực đã phát triển với nhiều nhà cao tầng san sát.

Đêm 19/10, 27 thửa đất ở ba phường Phú Lương, Yên Nghĩa và Dương Nội thuộc quận Hà Đông (cách hồ Hoàn Kiếm 18 km) đã được chào bán và đấu giá thành công. Khu Đống Đanh - Đồng Cộc tại phường Phú Lương là một trong những khu vực tham gia đấu giá vào ngày này.

Mặc dù khu đất đấu giá này nằm cạnh nghĩa trang, nhưng số lượng lô đất trống vẫn khá hạn chế. Nhiều thửa đất đã được xây dựng với các công trình cao từ 5 đến 7 tầng qua các đợt đấu giá trước đó.

Theo nhận định của một chủ sàn giao dịch bất động sản tại phường Phú Lương, những người có tiềm lực kinh tế trong khu vực, đặc biệt là từ làng Bắc Lãm, thường tìm kiếm cơ hội sở hữu đất tại khu Đống Đanh - Đồng Cộc. Bắc Lãm trong vài năm gần đây đã trở thành một trong những trung tâm phân phối sỉ hàng gia dụng lớn tại Hà Nội, thu hút nhiều hộ gia đình với điều kiện tài chính khá giả. Vị chủ sàn cho biết, nếu không phải là người dân sống tại địa phương, việc cạnh tranh để sở hữu đất tại khu vực này sẽ gặp nhiều khó khăn.

Trong số các lô đất đấu giá, lô số 1A-03 đã được khoanh viền đỏ và có giá đấu trúng cao nhất, lên tới hơn 262 triệu đồng mỗi mét vuông. Lô đất 1A-03 nằm ở vị trí góc với hai mặt tiền, một mặt giáp đường lớn. Với tổng diện tích 57,5 m2, giá trị của lô đất này rơi vào khoảng hơn 15 tỷ đồng cho người trúng đấu giá.

Phần lớn các căn nhà ở khu đất đấu giá hiện tại thường được người dân sử dụng làm kho chứa hàng hoá nhập khẩu từ Trung Quốc như quần áo và đồ gia dụng. Tại một số vị trí ở mặt đường lớn, người dân tự định giá mỗi mét vuông đất khoảng 180 - 200 triệu đồng.

Cách đó khoảng 2 km là khu đấu giá Hạ Khâu và Đồng Bo - Đồng Chúc - Cửa Cầu - Đồng Men, cũng thuộc phường Phú Lương. Khu vực này có hệ thống hạ tầng thuận lợi hơn khi nằm gần trường tiểu học Phú Cường, cách đường 21B khoảng 500 mét. Tuyến đường vành đai 4 cũng đang được thi công gần khu đất này.

Tại đây, các công trình nhà ở cao từ 4 đến 5 tầng đã mọc lên rất nhiều. Theo anh Bắc, một người dân trong khu vực, giá đất mặt đường lớn hiện tại rơi vào khoảng 200 triệu đồng mỗi mét vuông, còn giá tại các đường nhỏ hơn dao động từ 140 - 170 triệu đồng mỗi mét vuông.

Hai thửa đất trong hình ảnh tại khu Hạ Khâu được chia thành hơn 80 lô với diện tích chủ yếu là 62,5 m2. Trong đó, 16 lô đã được đấu giá vào ngày 19/10, với lô có giá thấp nhất gần 146,5 triệu đồng mỗi mét vuông và lô có giá cao nhất gần 166,5 triệu đồng mỗi mét vuông.

Khu đất đấu giá Dược (X7), thuộc phường Dương Nội cũng gần như đã kín các nhà cao tầng, chỉ còn vài lô đất trống. Trong số 6 lô vừa đấu giá, giá thấp nhất đạt trên 132 triệu đồng mỗi mét vuông và giá cao nhất hơn 182 triệu đồng mỗi mét vuông.

Trong số đó, lô đất ký hiệu LK2-8 có giá trúng cao nhất, lên tới gần 182,8 triệu đồng mỗi mét vuông. Với diện tích 66,8 m2, tổng giá trị lô đất đạt khoảng 12,2 tỷ đồng. Nguyên chủ của lô đất này đang sống tại Văn Phú, Hà Đông, cho biết mức giá đấu này là hợp lý bởi trong khu vực đã có nhiều bất động sản được rao bán với mức giá không dưới 200 triệu đồng mỗi mét vuông.

Khu đấu giá X7 nằm ngay sau trường Đại học Kiểm sát Hà Nội. Trong khu này, có hai lô đất cùng trúng giá khoảng 162 triệu đồng mỗi mét vuông, với lô có mức giá thấp nhất tại đây là hơn 132 triệu đồng, có hình dạng không thuận lợi khi bị móp hậu.

Khu đấu giá Sau Chùa (X8) thuộc phường Yên Nghĩa nằm ngay bên cạnh tuyến đường quốc lộ 6 và ga đường sắt trên cao Yên Nghĩa. Khu vực này đã chia khoảng 30 lô đất, và hiện tại đã có nhiều công trình nhà ở được xây dựng.

Hai lô vừa được đấu giá ở khu đầu hồi của thửa đất này có giá hơn 160,2 triệu đồng mỗi mét vuông. Cụ thể, lô LK2-2 với diện tích 65,3 m2 có tổng giá trị trên 10,46 tỷ đồng, trong khi lô LK3-1 có diện tích hơn 72 m2 có giá khoảng 11,5 tỷ đồng. Thị trường đất đai Hà Đông đang dần nóng lên với các lô đất đấu giá có mức giá trên 260 triệu đồng mỗi mét vuông.