Cả nước có gần 26.000 bất động sản tồn kho
Cuối quý III, tổng số lượng tồn kho căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, và đất nền trên toàn quốc đã tăng lên 25.937 sản phẩm, tương ứng với mức tăng 52% so với quý trước.
Thông tin này được Bộ Xây dựng công bố trong báo cáo gần đây. Trong đó, lượng căn hộ chung cư khoảng 4.688 căn, nhà ở riêng lẻ đạt 12.250 căn và đất nền gần 9.000 sản phẩm.
Danh sách hàng tồn kho bao gồm bất động sản đã hoàn thành và những dự án đang trong quá trình triển khai. Đặc biệt, hàng tồn kho đã hoàn thành nhưng chưa được tiêu thụ chủ yếu là đất nền và nhà liền thổ, đặc biệt tại các khu vực ven đô. Những sản phẩm này không được thị trường đón nhận do giá bán cao, quy định pháp lý không rõ ràng hoặc vị trí không thuận lợi.
Trong khi đó, với phân khúc đáp ứng nhu cầu thực tế là căn hộ chung cư, số lượng hàng tồn đọng tăng do thiếu khách mua, chủ yếu tại hai thị trường lớn là Hà Nội và TP HCM. Chủ yếu sản phẩm đến từ các dự án xây dựng nhưng chưa rõ thời gian ra mắt, cùng với một số dự án đang phải ngừng bán hàng do vướng mắc pháp lý. Đây chính là nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng hàng tồn kho hầu như không suy giảm trên thị trường bất động sản.
Trước tình hình này, Bộ Xây dựng khuyến khích các doanh nghiệp bất động sản chủ động rà soát, cắt giảm chi phí, đồng thời tích cực áp dụng công nghệ mới trong xây dựng nhằm giảm giá thành sản phẩm phù hợp với thực tế thị trường, theo nguyên tắc "lợi ích hài hòa, khó khăn chia sẻ". Hơn nữa, doanh nghiệp cũng cần phải chủ động vượt qua khó khăn về pháp lý và nguồn vốn, cùng với việc tích cực giải quyết nợ xấu để tiếp tục đưa dự án ra thị trường, tránh tình trạng đầu tư không hiệu quả.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA), nhận định rằng số lượng hàng tồn kho hiện đang đè nặng lên những doanh nghiệp yếu kém hoặc có hệ số đòn bẩy tài chính cao. Khi không thể tạo ra thanh khoản, hàng tồn kho sẽ gây áp lực lên sức khỏe tài chính của các công ty. Để nhanh chóng giải quyết tình trạng này, các chủ đầu tư cần xây dựng chiến lược giải phóng hàng tồn kho, trong đó điều chỉnh giá được coi là phương án khả thi nhất.
Chủ tịch HoREA cũng đề xuất rằng các ngân hàng nên hỗ trợ về lãi suất và có chính sách tiếp cận vốn vay mua nhà linh hoạt hơn. Các cơ quan nhà nước cần giúp gỡ rối về pháp lý, tạo điều kiện cho doanh nghiệp nhanh chóng đưa các dự án ra thị trường, từ đó giảm lượng hàng tồn kho. Dù tồn kho cao, nhưng giá bán của các sản phẩm bất động sản vẫn tiếp tục gia tăng, đặc biệt là tại hai thành phố lớn Hà Nội và TP HCM.
Theo Bộ Xây dựng, trong quý III, giá chung cư tại Hà Nội và TP HCM đã gia tăng ở cả dự án mới và cũ. Mức tăng trung bình giá sơ cấp là 4-6% theo quý và 22-25% theo năm. Một số khu vực còn chứng kiến mức tăng cục bộ lên đến 35-40% chỉ trong vài tháng.
Trong phân khúc biệt thự và nhà liền kề ở Hà Nội, giá thứ cấp tăng 7% so với cùng kỳ năm trước, trung bình khoảng 160 triệu đồng mỗi m2. Trong khi đó, TP HCM chứng kiến một số dự án thứ cấp không có khách hàng, đã phải điều chỉnh giảm từ 3-4%, nhưng một số dự án có lợi thế về hạ tầng cũng đã tăng giá từ 4-5%.
