"Cá mập" bất động sản tìm kiếm những vùng đất tiềm năng mới

Khi thủ đô Hà Nội trở nên "chật chội" với mức giá bất động sản đang trên đà tăng mạnh, nhiều nhà đầu tư lớn – được mệnh danh là những "cá mập" trong ngành – đã bắt đầu tìm kiếm những vùng đất mới đầy hứa hẹn. Họ đang mở rộng các hoạt động đầu tư ra những khu vực ngoài trung tâm thủ đô.

Dấu hiệu rõ ràng nhất về sự chuyển mình này được ghi nhận tại Hội nghị Bất động sản Việt Nam VRES 2024, nơi mà xu hướng đầu tư từ Hà Nội vào khu vực phía Nam đã tăng 7% trên các trang tìm kiếm. Mặc dù thế, nhiều nhà đầu tư vẫn còn do dự khi chưa quyết định xuống tiền, nguyên nhân chủ yếu đến từ việc thiếu hiểu biết về thị trường miền Nam, lo ngại về các vấn đề pháp lý, cùng với giá bất động sản vẫn ở mức cao, khiến họ nghi ngờ về tiềm năng tăng trưởng. Vậy "đại dương xanh" thực tế đang ở đâu?

Tại khu đô thị CENTA VSIP, chị Hoa – một nhân viên môi giới – đã tạo tiếng vang lớn khi chốt giao dịch thành công 10 căn shophouse cùng lúc vào tháng 11 vừa qua. Theo chị, thị trường tại Từ Sơn đã bắt đầu diễn ra sôi động từ tháng 9 và càng về cuối năm thì hoạt động giao dịch trở nên nhộn nhịp hơn. Đây là tín hiệu tích cực cho những dự án giàu tiềm năng. Các nhà đầu tư hiện đang tìm kiếm các sản phẩm rõ ràng về pháp lý, với mức giá dưới 50 triệu/m2, và có khoảng cách không quá 10 - 15 km từ trung tâm Hà Nội. Họ tập trung vào những dự án được quy hoạch chuyên nghiệp, với chất lượng sống tốt.

Dự án Centa Riverside, với quy hoạch hợp lý và không gian sống tối ưu, chỉ cách Hà Nội 12km, chính là một ví dụ điển hình cho xu hướng này.

Theo báo cáo về tiến độ giải ngân vốn đầu tư công trong 10 tháng đầu năm 2024, Hà Nội đã đạt tỷ lệ lên tới 42%, gấp đôi so với Tp. Hồ Chí Minh với 22%. Khu Đông Bắc Hà Nội chính là lĩnh vực hưởng lợi nhiều nhất nhờ vào các công trình lớn như Cầu Nhật Tân, đường Võ Nguyên Giáp và các tuyến metro, cao tốc. Những dự án này không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển mà còn tăng cường kết nối, thúc đẩy phát triển kinh tế liên vùng.

Nhiều dự án quy mô lớn đang lần lượt xuất hiện tại những khu vực không quá xa trung tâm Hà Nội như Đông Anh và Hòa Lạc, thậm chí đi xa hơn đến các tỉnh như Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Hưng Yên. Đây không chỉ đơn thuần là việc mở rộng các khu vực đầu tư, mà còn là nỗ lực của các "cá mập" trong việc định hình lại thị trường, khai thác những khu vực giàu tiềm năng, biến nơi đây trở thành "đại dương xanh" đầy cơ hội.

Câu chuyện về "đại dương xanh" đã thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản đang đối mặt với cuộc tái cấu trúc và đang tìm kiếm sự cân bằng giữa giá trị bền vững và lợi nhuận. Giá trị bền vững chính là tầm nhìn dài hạn và trách nhiệm của các nhà đầu tư đối với các khu đô thị quy hoạch cẩn thận, nhằm đảm bảo chất lượng sống cho cư dân. Việc thay thế các lô đất riêng lẻ và nhà ở với chung cư cũng là một giải pháp khả thi cho nhiều người, tuy nhiên, giá chung cư ở nội đô hiện nay đang trở nên khó tiếp cận và không còn nhiều cơ hội tăng trưởng.

Bất động sản tại khu vực Đông Bắc Hà Nội đang có dấu hiệu gia tăng giá trị nhờ vào sự hiện diện của các doanh nghiệp lớn, đảm bảo nguồn cầu ổn định về nhà ở cho lớp lao động và chuyên gia. Những đô thị này cũng mở ra cơ hội nâng cao chất lượng sống cho cư dân ở nội đô, những người đang phải đối mặt với áp lực trong việc đáp ứng hạ tầng quá tải. Mạng lưới tiện ích cũng đang dần được hình thành, thu hút thêm dân cư và gia tăng giá trị cho khu vực.

Trong khi không gian tăng trưởng tại nội đô Hà Nội dần thu hẹp, các khu vực ven đô, đặc biệt là khu vực Đông Bắc đang dần tạo ra nhiều cơ hội đầu tư thú vị. Sự kết hợp giữa quy hoạch đô thị hợp lý, cơ sở hạ tầng giao thông phát triển và chất lượng sống cao đã biến nơi này thành "đại dương xanh" cho cả các nhà đầu tư và người mua nhà.