Cả 1.000 hộ dân khu đô thị ở Nha Trang mòn mỏi chờ cấp sổ

Hơn 1.000 hộ dân đang cư trú tại Khu đô thị mới Lê Hồng Phong II, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa, phải đợi chờ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) trong suốt gần 10 năm. Trong suốt thời gian dài này, họ đã đầu tư hàng tỷ đồng để xây dựng nhà cửa và sinh sống tại đây.

Ông Trần Văn Thiệp, 64 tuổi, là một trong những cư dân của KĐTM Lê Hồng Phong II, chia sẻ rằng ông luôn cảm thấy bất an vì chưa nhận được sổ đỏ cho ngôi nhà của mình. Ông Thiệp cho biết, vào năm 2015, ông và vợ đã chi hơn 530 triệu đồng để mua lô đất 80m2 tại dự án do Công ty CP Bất động sản Hà Quang làm chủ đầu tư. Cuối năm 2017, gia đình ông đã chuyển về sinh sống trong ngôi nhà 3 tầng mà họ đã xây dựng.

Tổng chi phí cho việc mua đất và xây nhà của ông Thiệp ước tính lên đến khoảng 1,2 tỷ đồng. Những lo lắng không nguôi ám ảnh ông vì việc không có sổ đỏ khiến gia đình ông phải sống trong trạng thái bất ổn. Tương tự, ông Nguyễn Thanh Hải, một cư dân ở KĐTM này, cũng mô tả cuộc sống lo âu của mình khi đã đầu tư 140m2 đất vào năm 2015, nhưng gần 10 năm qua vẫn chưa nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hàng nghìn hộ dân khác tại khu đô thị Lê Hồng Phong II cũng rơi vào tình trạng tương tự. Họ đã bỏ tiền mua đất và xây dựng nhà để an cư tại đây nhưng luôn sống trong nỗi lo lắng về việc không có sổ đỏ. Mặc dù đã nhiều lần gửi yêu cầu đến chủ đầu tư và các cơ quan có thẩm quyền để xúc tiến cấp sổ đỏ nhưng mọi nỗ lực vẫn chưa đi đến kết quả.

Vào năm 2015, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ban hành quyết định giao hơn 51ha đất cho Công ty CP Bất động sản Hà Quang để triển khai dự án KĐTM Lê Hồng Phong II. Chủ đầu tư cho biết dự án này thuộc loại Nhà nước thu hồi đất, nhằm thực hiện việc bồi thường giải phóng mặt bằng cho người dân. Số tiền bồi thường đã được phê duyệt và thực hiện đầy đủ cho các hộ dân.

Khu vực 51ha của dự án đã hoàn tất việc giải phóng mặt bằng từ năm 2010 đến 2014 với tổng số tiền bồi thường khoảng 200 tỷ đồng. Trong thời gian qua, Hà Quang Land đã nhiều lần đề nghị các cơ quan chức năng phê duyệt giá đất để làm cơ sở cấp sổ đỏ cho cư dân nhưng không nhận được sự phản hồi tích cực nào, dẫn đến người dân tiếp tục phải sống trong cảnh không chắc chắn.

Mới đây, vào ngày 29/8, UBND tỉnh Khánh Hòa đã ban hành Quyết định 2282 phê duyệt giá đất để tính tiền sử dụng đất cho dự án KĐTM Lê Hồng Phong II. Tuy nhiên, quyết định này lại khiến chủ đầu tư có thêm mối lo ngại, khi Cục Thuế tỉnh Khánh Hòa đã yêu cầu họ phải nộp hơn 1.245 tỷ đồng tiền thuê đất và sử dụng đất cho dự án.

Hà Quang Land phản biện rằng quyết định này đã vi phạm quy định pháp luật và xác định giá đất không chính xác. Theo họ, nhiều khu đất tại dự án được bán với mức giá trung bình chỉ 5,5 triệu đồng, thấp hơn nhiều so với mức giá trong Quyết định 2282. Họ cũng khẳng định hợp đồng mua bán đã ghi rõ đơn giá và mọi chi phí sẽ do chủ đầu tư chịu trách nhiệm mà không làm ảnh hưởng đến người dân.

Về vụ việc này, TAND tỉnh Khánh Hòa đã nhận đơn kiện của Hà Quang Land yêu cầu hủy quyết định 2282 và các thông báo tính thuế của Cục Thuế tỉnh. Hiện TAND tỉnh đã áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời để đình chỉ việc thi hành quyết định về giá đất cũng như thông báo thuế liên quan đến dự án KĐTM Lê Hồng Phong II.